Решение по делу № 2-1460/2018 ~ М-1074/2018 от 24.04.2018

Дело № 2-1460/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 год г.о. Балашиха

     Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Голубцовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова Михаила Александровича, Тереховой Елены Вячеславовны к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Терехов М.А., Терехова Е.В. обратились в суд с иском к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 30 октября 2014 года они по договору об участии в ЖСК «Центр-2» № приобрели квартиру по адресу: <адрес> Свои обязательства по внесению денежных средств за квартиру ими выполнены в полном объеме. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако, они не могут во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности, так как в регистрирующий орган застройщиком не переданы необходимые документы.

Просят суд признать за ними право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> с обременением ипотекой квартиры в пользу Банк Возрождение (ПАО).

Истцы Терехов М.А., Терехова Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Ходанович Д.А. в судебном заседании обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика ЖСК «Центр-2» Инихов С.Б. в судебное заседание явился, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Банк Возрождение (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 30 октября 2014 года между ЖСК «Центр-2» (Кооператив) и Тереховым М.А., Тереховой Е.В. (Пайщики) заключен Договор об участии в ЖСК «Центр-2» №, в соответствии с которым ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 8-16).

В соответствии с п. 1.3 Договора, после завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по адресу: <адрес> и имеющей следующие проектные характеристики: секция №, этаж 7, номер на площадке 4, проектная площадь 58,85 кв.м в общую совместную собственность Терехова М.А. и Тереховой Е.В.

Согласно п. 2.1 Договора, общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса и составляет <данные изъяты>.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01 февраля 2016 года к договору от 30 октября 2014 года, окончательный размер паевого взноса по Договору составляет <данные изъяты> (л.д. 17).

24 декабря 2015 года жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

04 февраля 2016 года истцам по акту приема-передачи передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Паевой взнос истцами выплачен полностью, что подтверждается платежным поручением № от 30 октября 2014 года (л.д. 19).

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения по адресу: <адрес>.

Из представленных истцом платежных документов, договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО «Павлино» 13 февраля 2016 года следует, что с февраля 2016 года по настоящее время истцы проживают и оплачивают коммунальные услуги по вышеуказанной квартире, то есть несут бремя содержания переданного им имущества (л.д. 22, 23-52).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истцы приобрели указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатили ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истцов, ответчиком не представлено, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 30 октября 2014 года между ОАО Банком «Возрождение» и истцами заключен кредитный договор № в соответствии с которым банк предоставил заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> сроком на 240 месяцев, а заемщики обязались осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором (л.д. 53-68).

В силу п. 1.3 договора, кредит предоставлен для целевого использования, а именно для оплаты части паевого взноса в целях получения спорной квартиры.

Согласно пункту 1.3.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу изложенного суд полагает возможным одновременно с регистрацией права собственности в отношении спорного жилого помещения за истцами признать Банк «Возрождение» ПАО залогодержателем данной квартиры.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении – ипотеки в силу закона – <адрес> в пользу вышеуказанного банка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Терехова Михаила Александровича, Тереховой Елены Вячеславовны к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Тереховым Михаилом Александровичем, 16 января 1989 года рождения, Тереховой Еленой Вячеславовной, ДД.ММ.ГГГГ право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банк «Возрождение» ПАО, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 24 мая 2018 года