Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1028/2022 ~ М-848/2022 от 25.04.2022

Дело №2-1028/2022

УИД 73RS0013-01-2022-002168-04

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

27 мая 2022 года                                                   г. Димитровград

        Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Власовой Е.А., при секретаре Хабло А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская УК» к Овчинникову С. А. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская УК» (далее ООО «Городская УК») обратилось в суд с иском к Овчинникову С.А. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг.

Требования мотивировало тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления МКД №19/2019 от 08.11.2019. Овчинников С.А. является собственником нежилого помещения, расположенного в указанном многоквартирном доме. Ответчик длительное время надлежащим образом не выполняет обязательство по оплате жилищных услуг. За нежилое помещение у ответчика образовалась задолженность за период с 01.03.2020 по 31.10.2021 в размере 79 065 руб. 70 коп. Ответчику ежемесячно направлялись счета и платежные документы с указанием суммы платежей, однако долг до настоящего времени не погашен.

ООО «Городская УК» просит взыскать с Овчинникова С.А. в свою пользу задолженность по оплате жилищных услуг с 01.03.2020 по 31.10.2021 в размере 79 065 руб. 70 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2571 руб. 98 коп.

При подготовке дела к судебному разбирательству определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ВЕСПА Д», ООО «НИИАР-Генерация», ООО «Ульяновскоблводоканал», АО «Ульяновскэнерго».

В судебное заседание представитель истца ООО «Городская УК», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился. В иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества.

Ответчик и представитель третьего лица ООО «ВЕСПА Д» Овчинников С.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Подтвердил, что является собственником нежилого помещения по <адрес>, которое сдается в аренду ООО «ВЕСПА Д», руководителем которого он является. Указал, что производит оплату коммунальных услуг напрямую в ресурсоснабжающие организации, с которыми у ООО «ВЕСПА Д» заключены договоры. Не согласен с выставленным истцом долгом, поскольку управляющая компания фактически не оказывает услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в том числе принадлежащего ему нежилого помещения.

Представители третьих лиц ООО «НИИАР-Генерация», ООО «Ульяновскоблводоканал», АО «Ульяновскэнерго» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав Овчинникова С.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Городская УК» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имуществом в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статья 154 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу частей 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

    Из указанных норм закона следует, что собственники жилых помещений обязаны производить оплату жилья и коммунальных услуг за прошедший месяц до десятого числа текущего месяца на основании выставленных управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, квитанций. Внесение должником платы за жилье на основании квитанций за конкретный месяц свидетельствует о внесении платы с указанием назначения платежа.

    В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

-взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Овчинников С.А. с 09.12.2010 является собственником нежилого помещения площадью 145,4 кв.м. с кадастровым №*, расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.05.2022 (л.д. 67-68).

Истец как управляющая организация дома <адрес> предоставляет услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в соответствии с договором управления №32/2020 от 03.02.2020 (л.д. 8-15).

В связи с изложенным суд приходит к выводу о наличии у истца материального права требования оплаты жилищных услуг и процессуального права на иск.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленного протоколом №1 от 03.02.2020, утвержден тариф на содержание общего имущества в размере 21,79 руб. с 1 кв.м. в месяц, в том числе тариф за текущий ремонт общего имущества МКД в размере 4,08 руб. с 1 кв. в месяц (л.д.16-20).

Согласно представленному истцом расчету у ответчика за период с 01.03.2020 по 31.10.2021 образовалась задолженность по оплате жилищных услуг перед управляющей компанией в размере 79 065,70 руб. (л.д. 7).

Для взыскания указанной задолженности истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №2 Димитровградского судебного района Ульяновской области №2-1728/2021 от 06.07.2021 с Овчинникова С.А. в пользу ООО «Городская УК» взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.03.2020 по 30.06.2020 в размере 12670,44 руб.

Определением мирового судьи от 26.10.2021 судебный приказ №2-1728/2021 отменен.

Также, судебным приказом мирового судьи судебного участка №2 Димитровградского судебного района Ульяновской области №2-3188/2021 от 19.11.2021 с Овчинникова С.А. в пользу ООО «Городская УК» взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.07.2020 по 31.10.2021 в размере 53141,53 руб.

Определением мирового судьи от 22.02.2022 судебный приказ №* отменен.

Основываясь на вышеуказанном, суд приходит к выводу о наличии у ответчика, как собственника нежилого помещения площадью 145,4 кв.м. с кадастровым №*, расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, обязанности по оплате жилищных услуг, в результате ненадлежащего исполнения которой у ответчика образовалась задолженность.

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации контррасчет задолженности, выполненный в соответствии с положениями действующего законодательства, а также доказательства погашения задолженности либо иного размера задолженности или ее отсутствия, ответчик не представил.

Доводы ответчика относительно того, что управляющей компанией фактически жилищные услуги не оказываются судом оцениваются критически, доказательств этому ответчиком не представлено, в управляющую компанию с соответствующими требованиями ответчик не обращался, как и не обращался в контролирующие органы с жалобами.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика Овчинникова С.А. в пользу истца ООО «Городская УК» надлежит взыскать задолженность по оплате жилищных услуг за нежилое помещение в размере 79 065 руб. 70 коп., образовавшуюся за период с 01.03.2020 по 31.10.2021.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2571 руб. 98 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городская УК» удовлетворить.

Взыскать с Овчинникова С. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская УК» сумму задолженности по оплате жилищных услуг за период с 01.03.2020 по 31.10.2021 в размере 79 065 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2571 руб. 98 коп., всего взыскать 81 637 (восемьдесят одну тысячу шестьсот тридцать семь) рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 03.06.2022.

Судья                                                       Е.А. Власова