Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1285/2022 ~ М-5676/2021 от 24.12.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.04.2022 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1285/2022 по иску ООО УО «Управдом» к Житинёву ФИО2, ФИО1 об обязании демонтировать металлические перегородки с дверьми,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что управление многоквартирным домом №... по адрес осуществляет УО «Управдом» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 26.07.2017 г. Ответчики являются собственниками квартир №... в указанном доме. 17.11.2021 г. при визуальном осмотре общего коридора на 13 этаже дома 125 по 5-й просеке установлено, что ответчиками в общем коридоре перед входом в квартиры №... установлена перегородка с металлической дверью. 25.11.2021 г. в управляющую организацию поступило представление №..., выданное отделом надзорной деятельности и профилактической работы г.о. Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Самарской области об устранении нарушения обязательных требований, выразившихся в перекрытии общего коридора ответчиками. 29.11.2021 г. ответчикам направлена претензия о необходимости демонтажа установленной конструкции, однако, данные требования не исполнены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчиков: Житинёва ФИО2, ФИО1 демонтировать металлическую перегородку с дверью, возведенную около квартир №... в общем коридоре на 13 этаже многоквартирного жилого адрес в г. Самара и привести стены (в том числе пола и потолка) после демонтажа перегородки, в первоначальное состояние, возложить расходы по уплате госпошлины на ответчиков.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики, а также представитель третьего лица Отдела надзорной деятельности Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС по Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Положениями п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2, ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежат квартиры №№...,№... адрес в г. Самара.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО УО «Управдом» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 26.07.2017 г.

17.11.2021 г. при визуальном осмотре общего коридора на 13 этаже дома 125 по 5-й просеке ООО УО «Управдом» установлено, что ответчиками в общем коридоре перед входом в квартиры №№... установлена перегородка с металлической дверью.

25.11.2021 г. в управляющую организацию поступило представление №..., выданное отделом надзорной деятельности и профилактической работы г.о. Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Самарской области об устранении нарушения обязательных требований, выразившихся в перекрытии общего коридора ответчиками.

В свою очередь, общих собраний собственников помещений дома, на предмет предоставления согласия об уменьшении размера общего имущества в доме на 13 этаже около квартир №№... не производилось. В связи с этим, возведение ответчиками стены и перегородки с дверью в общем коридоре произведены незаконно.

Суд учитывает, что межквартирные холлы относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и предназначены для их общего использования всеми жителями дома, без каких-либо изъятий.

В соответствии с п.п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 переоборудование нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Постановлением Правительства РФ N 390 от 25.04.2012 года утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации, производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов.

Данные Правила запрещают производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией, а также запрещают устанавливать запоры на дверях эвакуационных выходов для обеспечения возможности их свободного открытия изнутри без ключа (подп. "е" п. 23 и п. 35 Правил).

Подпунктами "а" и "б" п. 36 Правил предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Таким образом, возведенная жильцами квартир № №... по Пятой просеке, д. 125 в г. Самаре стена и перегородка с дверью в местах общего пользования нарушают требования пожарной безопасности, а также нарушают права собственников помещений многоквартирного дома на пользование общим имуществом и права истца на содержание общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Целями ООО УО «Управдом» в соответствии с уставом являются обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в управляемом обществом многоквартирном доме, обеспечение надлежащего содержания общего имущества в управляемом обществом МКД, обеспечение решения вопросов пользования общим имуществом в управляемом обществом МКД.

Таким образом, учитывая, что ответчики установили в месте общего пользования стену и перегородку с металлической дверью, тем самым, выделив и пользуясь долей в общем имуществе, ухудшив безопасную эвакуацию граждан в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, что может повлечь нарушение прав и интересов сособственников общего имущества, в отсутствие в материалах дела доказательств согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на установку ответчиками спорной перегородки в общем коридоре и использование ими части общего имущества дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ полагает необходимым взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в равных долях в сумме 6 000 руб. (по 3 000 руб. с каждого).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая организация «Управдом» к ФИО2, ФИО1 об обязании демонтировать металлические перегородки с дверьми, - удовлетворить.

Обязать Житинёва ФИО2, ФИО1 демонтировать металлическую перегородку с дверью, возведенную около квартир №№... в общем коридоре на 13 этаже многоквартирного жилого дома № 125 по ул. 5-я Просека в г. Самара и привести стеновые панели (в том числе, пола и потолка) после демонтажа перегородки, в первоначальное состояние.

Взыскать с Житинёва ФИО2, ФИО1 в пользу ООО Управляющая организация «Управдом» расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в сумме 6 000 рублей 00 копеек, по 3 000 рублей с каждого ответчика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 15.04.2022 года.

Судья         О.С. Минина