Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-344/2018 ~ М-315/2018 от 03.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2018 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронова А.А.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Коровиной ФИО6 к Администрации сельского поселения Михайло-Овсянка муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Коровина Н.П. в лице представителя по доверенности Голубевой О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Михайло-Овсянка муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №/№ она – Коровина Н.П. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, <адрес> (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый № с категорией земельного участка-земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. В соответствии с требованием земельного законодательства границы земельного участка не установлены. Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка она – Коровина Н.П. обратилась к кадастровому инженеру Голубевой О.В.. При обращении в Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, на основании составленного межевого плана, было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта № от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ из государственного фонда данных Пестравского отдела управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была получена копия «Дело по изъятию земли из землепользования колхоза «Рассвет» и отвода крестьянскому (фермерскому) хозяйству Коровиной Н.П.. Данное дело относится к сведениям, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В составе дела находится схема расположения земельной доли Коровиной Н.П.. Данная схема позволяет определить местоположение границ земельного участка на местности, даёт представление, что участок при его образовании состоял из двух контуров 13,2 га пашня и 2,9 га пастбища. Однако из-за того, что схема выполнена условно, схематически от руки четко определить конфигурацию земельного участка не представляется возможным. Важным ориентиром местоположения земельного участка является небольшой водоём, который находится слева от участка пастбищных земель. Площадь земельного участка по межевому плану соответствует площади по правоустанавливающим документам и ГКН. Коровина Н.П. просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью <данные изъяты>м., принадлежащего Коровиной Н.П., на праве собственности, согласно плану и каталога координат от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером Голубевой О.В., которые считать неотъемлемым приложением решения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> и Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, поскольку судебное решение может повлиять на права и обязанности по отношению к одной из сторон.

Представитель истца Коровиной Н.П. - Голубева О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования доверителя удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Михайло-Овсянка муниципального района <адрес> надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает в полном объем.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Представители третьих лиц – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», Управления Росреестра по <адрес>, МУП «Проектно-сметное бюро» администрации <адрес>, Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> надлежаще извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не представили, причины неявки не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, ходатайства сторон, заслушав участвовавших в рассмотрении дела лиц, суд считает исковые требования Коровиной Н.П. в лице её представителя Голубевой О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Коровиной Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, статус: актуальные, ранее учтенные, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 13-14).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт обращения Коровиной Н.П. с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учёту в отношении указанного выше земельного участка и факт приостановления осуществления кадастрового учёта (л.д. 6-9). Основаниями для приостановления послужило то, что в орган регистрации прав не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета; содержание межевого плана, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учёта, не соответствует требованиям законодательства РФ. Кроме того, при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка выявлено, что он частично располагается на землях, покрытых поверхностными водами, т.е. располагается в водоохраной зоне водного объекта, однако в представленном межевом плане сведения об указанной водоохраной зоне отсутствуют.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденные в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Федеральный закон (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В связи с тем, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру Голубевой О.В. с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кадастровым инженером Голубевой О.В. был изготовлен межевой план.

В соответствии с п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости.

Сведениями, содержащимися в заключение кадастрового инженера Голубевой О.В., подтверждается, что кадастровые работы выполнены согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка местоположение определяется исходя: сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок; при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение земельного участка при его образовании.

При проведении кадастровых работ из государственного фонда данных Пестравского отдела Управления Росреестра по <адрес> была получена копия «Дела по изъятию земли из землепользования колхоза «Рассвет» и отвода для производства сельскохозяйственной продукции гражданам относятся к сведениям, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при их образовании. Согласно выкопировки со схемами расположения выделяемых земельных участков и с учетом сведений единого государственного реестра недвижимости возможно определить фактические границы земельных участков на местности. Кроме того, права на земельный участок Коровиной Н.П. зарегистрированы, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В составе дела находится схема расположения земельного участка Коровиной Н.П. Кроме того, по сведениям ЕГРН смежными границами уточняемого земельного участка являются земельные участки с кадастровыми номерами № границы и площадь которых являются уточненными.    

Площадь земельного участка по межевому плану соответствует площади по правоустанавливающим документам и ГНК.

Согласно ответу, представленного заместителем министра Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным картографической основы программы ГИС ИнГео земельный участок Коровиной Н.П. с кадастровым номером №:№ находится частично в береговой полосе, частично в водоохраной зоне водного объекта. На данном земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют.

В связи с вышеизложенным, с учётом заключения кадастрового инженера, имеются основания для установления границ спорного земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Голубевой О.В..

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Указанное означает, что осуществление кадастрового учёта в связи с уточнением границ земельного участка возможно в случае, если в результате кадастрового учёта площадь такого земельного участка будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, но не более чем на установленную величину.

Требования п. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» выполнены в полном объеме и соответствуют Закону.

Границы земельного участка согласованы со смежными собственниками, споров о границах нет. Имеется акт согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 28,29)

При таких обстоятельствах, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав третьих лиц, при уточнении границ принадлежащего истцу земельного участка, материалы дела также не содержат.

Положениями статей 11,12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению. Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ земельного участка в заявленных им координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

В данном случае, суд считает доказанным, что истец, в целях соблюдения положений земельного законодательства, и реализации своих прав, как собственника объекта недвижимого имущества, решил уточнить местоположение своего земельного участка, в целях полноценной идентификации земельного участка, как объекта прав. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить границы земельного участка истца в судебном порядке, судом не установлено.

Согласно разъяснений п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Кроме того, Ответчик по делу исковые требования Коровиной Н.П. признал в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ исковые требования Коровиной Н.П. удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 39, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коровиной ФИО7 к Администрации сельского поселения Михайло-Овсянка муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью №., принадлежащего Коровиной ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности, согласно плану (схеме) земельного участка чертежа и каталога координат от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером Голубевой О.В., которые считать неотъемлемым приложением решения.

Решение является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области      А.А. Сафронов