Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2428/2019 ~ М-2286/2019 от 23.08.2019

63RS0007-01-2019-002762-03

Категория 2.141

Дело № 2-2428/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.о. Самара             17 октября 2019 года

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фомкиной Е.Д., с участием представителя истца Кондрашова В.Г., рассмотрев в открытом судебно заседании гражданское дело по иску Кондрашовой Р. Н. к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кондрашова Р.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, по адресу: <адрес> В обоснование иска ссылалась на то, что ей постановлением Смышляевской поселковой администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в районе <адрес> в <адрес> №, в аренду сроком на 5 лет под строительство индивидуального гаража с правом приобретения участка в собственность бесплатно после ввода в эксплуатацию индивидуального гаража. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Смышляевской поселковой администрацией был заключен договор № на право аренды земельного участка площадью 6х5 м на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования: под гараж. Ей было выдано разрешение на строительство и сдачи гаража в эксплуатацию по окончанию строительства. В конце декабря ДД.ММ.ГГГГ. строительство гаража было завершено. В ДД.ММ.ГГГГ она обратились в Администрацию городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, была утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м (площадь здания - <данные изъяты> кв.м), земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Однако Управлением Росреестра по <адрес> приостановлена государственная регистрация права на земельный участок по тем основаниям, что не представлены документы о возникновении права на земельный участок; договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке; предметом договора аренды являлся земельный участок иной площади и расположенный по иному адресу. С данным отказом она не согласна на основании положений ст. ст. 39.1, 39.3 ЗК РФ, ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». При этом в Администрацию городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении спорного земельного участка под гаражом она не может, поскольку не имеет правоудостоверяющих документов на гараж. При этом гараж не отвечает признакам самовольной постройки, так как строительство гаража осуществлено на основании решения органа местного самоуправления и на отведенном для этой цели земельном участке. Во внесудебном порядке она не имеет возможности зарегистрировать право на имущество.

В судебном заседании представителя истца Кондрашов В.Г. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщал.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании постановления Смышляевской поселковой администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № Кондрашовой Р.Н. был предоставлен земельный участок, площадью 30 кв.м, расположенный в районе <адрес> в <адрес> под № в аренду сроком на 5 лет с правом приобретения в собственность бесплатно после ввода в эксплуатацию индивидуального гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между Смышляевской поселковой администрацией и Кондрашовой Р.Н. заключен договор № аренды земельного участка площадью 6х5 кв.м по <адрес>, под №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования: под гараж.

На основании вышеуказанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Волжского района Самарской области       Кондрашовой Р.Н. выдано разрешение на строительство индивидуального гаража на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, участок № по генплану в <адрес> с условием окончания строительства до декабря ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка (земли населенных пунктов) на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, площадью <данные изъяты> кв.м вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, расположенного по адресу: <адрес> в пределах территориальной зоны - зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3) по карте градостроительного зонирования городского поселения Смышляевка.

Земельный участок уточненной площадью <данные изъяты> кв.м поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ здание (гараж), расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению ООО ФИРМА «Консоль-Проект» основные несущие и ограждающие конструкции здания (гараж) имеют работоспособное состояние, дальнейшая эксплуатация здания возможна. Строительство здания (гаража) осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертному заключению № ООО «НПО Пожэксперт-Самара» здание (гараж) соответствует требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Как следует из письма Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> располагается в в границах населенного пункта - ПГТ. Стройкерамика в территориальной зоне П2 (Коммунально-складская зона).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу ст. ст. 130, 131, 219 ГК РФ, ст. ст. 52, 55 ГрК РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

Судом установлено, что спорный гараж является объектом недвижимого имущества, поскольку данная постройка является объектом капитального строительства. Спорное нежилое строение (гараж) возведено на выделенном для этих целей земельном участке на основании полученного разрешения уполномоченного органа.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кондрашовой Р. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на здание: гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, этажность: 1, №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья:                     Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме 21.10.2019 года.

Судья:          Е.А. Тимагин