Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2583/2015 ~ М-2424/2015 от 07.08.2015

Дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2015 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дергаусовой И.Е.

при секретаре Сушковой О.А.

с участием представителя истца Дегтярева Д.В. по доверенности Брыльковой Л.Н., ответчика Дегтярева В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда в г. Минеральные Воды гражданское дело по иску Дегтяревой Ю.П., Дегтярева Д.В. к Администрации <иные данные> сельсовета Минераловодского района, Дегтяреву В.В., Дегтяревой Е.В. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Дегтярева Ю.П., Дегтярев Д.В. обратились в суд с иском к Администрации <иные данные> сельсовета Минераловодского района, Дегтяреву В.В., Дегтяревой Е.В. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя тем, что <дата> был выдан ордер <номер> о предоставлении жилой площади на семью в составе 4-х человек, общей площадью <иные данные> кв.м., по адресу: <адрес>. С указанного периода они проживают в квартире, оплачивают все расходы, зарегистрированы в квартире с <дата> и по настоящее время. В данной квартире зарегистрированы члены семьи: <иные данные> – Дегтярева Ю.П.; <иные данные> – Дегтярев В.В.; <иные данные> – Дегтярева Е.В.; <иные данные> – Дегтярев Д.В.. Данная квартира состоит из 3-х комнат, общей площадью <иные данные> кв.м., и расположена на земельном участке, общей площадью <иные данные> кв.м.

Приобрести данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку спорная квартира не значится в собственности и не состоит на балансе муниципального образования <иные данные> сельсовет Минераловодского района. Сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Согласно справке Отдела по учету и распределению жилой площади <номер> от <дата> ранее истцами право приватизации жилой площади, принадлежащей муниципальному жилищному фонду, не использовано.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную долевую, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

Просит суд признать за Дегтяревой Ю.П. право собственности на <иные данные> долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру <номер> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <иные данные> кв.м., жилой площадью <иные данные> кв.м. Признать за Дегтяревым Д.В. право собственности на <иные данные> долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру <номер> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <иные данные> кв.м., жилой площадью <иные данные> кв.м.

В судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, были поддержаны представителем истца Дегтярева Д.В. по доверенности Брыльковой Л.Н., которая просит удовлетворить исковые требования в заявленном объеме.

Истцы Дегтярева Ю.П., Дегтярев Д.В. в судебное заседание не явились, были уведомлены судом о рассмотрении дела, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Ответчик Дегтярев В.В. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что он и его <иные данные> Дегтярева Е.В. никаких прав на указанную квартиру не предъявляют.

Ответчик Дегтярева Е.В. в судебное заседание не явилась, была уведомлена судом о рассмотрении дела, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Представитель ответчика Администрации <иные данные> сельсовета Минераловодского района в судебное заседание не явился, был уведомлен судом о рассмотрении дела. От главы <иные данные> сельсовета Минераловодского района поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по заявленным исковым требованиям не имеют.

Суд с согласия участвующих в деле лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Дегтяревой Ю.П., Дегтярева Д.В., ответчика Дегтяревой Е.В., представителя ответчика Администрации <иные данные> сельсовета Минераловодского района, признавая их явку не обязательной, а имеющиеся материалы дела достаточными для рассмотрения дела по существу.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что исковые требования заявлены истцами обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, либо собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления в силу ст. 6 данного Закона.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если по каким - либо не зависящим от них причинам гражданин не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то это соответственно является нарушением положений ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 2, 4, 11 РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Таким образом, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Как установлено в судебном заседании, квартира <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена Дегтяреву В.В. и членам его семьи <иные данные> в пользование с последующим оформлением договора приватизации квартиры на основании договора от <дата>. На основании постановления главы <иные данные> сельсовета Минераловодского района <номер> от <дата> за Дегтяревым В.В., проживающим в <адрес>, закреплен земельный участок площадью <иные данные> кв.м. во временное пользование под огород.

Дегтярева Ю.П. является <иные данные> Дегтярева В.В., а Дегтярев Д.В. и Дегтярева Е.В. – его <иные данные>, что подтверждается <иные данные>

С <дата> и по настоящее время в квартире <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, проживают и зарегистрированы следующие граждане: <иные данные> – Дегтярева Ю.П., <дата> года рождения; <иные данные> – Дегтярев В.В., <дата> года рождения; <иные данные> – Дегтярева Е.В., <дата> года рождения; <иные данные> – Дегтярев Д.В., <дата> года рождения. Данное обстоятельство подтверждается справками муниципального учреждения Администрации <иные данные> сельсовета Минераловодского района <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, выданными на основании похозяйственной книги <номер> л/сч <номер> <иные данные> сельсовета.

Приобрести данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации во внесудебном порядке истцы не имеют возможности, поскольку спорная квартира не значится в собственности и не состоит на балансе муниципального образования <иные данные> сельсовет Минераловодского района. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений <номер> от <дата>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному Минераловодским филиалом ГУП СК «БКИ СК» <дата>, квартира <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <иные данные> кв.м., жилую – <иные данные> кв.м.

В связи с тем, что истцы не имеют возможности заключить договор приватизации занимаемой ими жилой площади и далее осуществить государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру, они были вынуждены обратиться в суд.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Спорная же квартира соответствует всем требования жилого помещения.

Со времени вселения и по настоящее время истцы Дегтярева Ю.П., Дегтярев Д.В. и другие члены их семьи надлежащим образом пользовались вышеуказанной квартирой, своевременно оплачивали коммунальные платежи и несли все расходы, связанные с содержанием и ремонтом квартиры. Дегтярев В.В. и Дегтярева Е.В. никаких прав на указанную квартиру не предъявляют. Ранее право на приватизацию жилой площади, принадлежащей муниципальному жилищному фонду, истцы не использовали, что подтверждается справками Отдела по учету граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений <номер> от <дата> и <номер> от <дата>.

Таким образом, истцы Дегтярева Ю.П. и Дегтярев Д.В. имеют право на признание за ними права общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, по <иные данные> доле за каждым.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 8, 12, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дегтяревой Ю.П., Дегтярева Д.В. удовлетворить.

Признать за Дегтяревой Ю.П. право собственности на <иные данные> долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру <номер> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <иные данные> кв.м., жилой площадью <иные данные> кв.м.

Признать за Дегтяревым Д.В. право собственности на <иные данные> долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <иные данные> кв.м., жилой площадью <иные данные> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 21.09.2015 года.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в соответствии со ст.131 ГК РФ.

Председательствующий судья