Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1229/2022 ~ М-489/2022 от 24.01.2022

50RS0<номер>-95

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года                              г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Отгон В.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1229/22 по иску Иванова А. П., Воробьева П. Н. к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,-

установил:

Иванов А.П., Воробьев П.Н. обратились в суд с иском, в котором просят признать право общей долевой собственности по ? доли за каждым на самовольную постройку: магазин, общей площадью 1387,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2933 +/- 19 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> просека, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, общественное питание.

В обоснование иска указав, что являются собственниками (по ? доли каждый) земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2933 +/- 19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, общественное питание. В <дата> году, получив разрешение на строительство, за счет собственных сил и средств они возвели на принадлежащем земельном участке нежилое здание. Завершенный строительством объект недвижимости соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования и их основания поддержала.

Ответчик администрация Раменского городского округа Московской области извещена, представитель не явился, представила письменные возражения в котором просила в с иске отказать.

Третьи лица Министерство жилищной политики МО извещено, представитель не явились.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что Иванову А.П., Воробьеву П.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 2933 +/- 19 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> просека, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, общественное питание.

<дата> Министерством жилищной политики Московской области было выдано разрешение №<номер> на строительство на упомянутом земельном участке магазина, общей площадью 1385 кв.м.

В настоящее время, как это усматривается из технического плана на земельном участке имеются одноэтажное здание (магазин) общей площадью 1380,2 кв.м.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 ГК РФ).

Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела. К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. Сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при возведении постройки, в том числе градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица осуществившего ее, тех нарушений, которые указаны в статье 222 ГК РФ. При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Следуя разъяснениям, изложенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о необходимости проверки судом, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, при рассмотрении настоящего гражданского дела назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения строительно-технической экспертизы усматривается, что спорное здание соответствует действующим обязательным нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В результате проведенных работ площадь здания уменьшилась до 1380,2 кв.м.

Оценивая экспертное заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертиза проведена компетентным лицом, имеющим специальные познания и стаж работы в области строительства, о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы по делу, стороны не ходатайствовали.

В силу п. 31 Постановления Пленума Верховного суда РФ <номер> от <дата>. признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Постановлении Пленума ВС РФ <номер> от <дата>. п.26 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, суд приходит в выводу, что за истцами должно быть признано право собственности на спорное здание, поскольку оно возведено на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, других сведений у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.8, 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                         решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ивановым А. П. и Воробьевым П. Н. право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на самовольную постройку: магазин, общей площадью 1380,2 кв.м., адрес объекта: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2933 +/- 19 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> просека, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, общественное питание.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанного нежилого здания.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:                             Л.В.Щербаков

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2022 года