Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2285/2017 ~ М-2067/2017 от 01.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2017 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Барковой Н.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Малышевой Е.М.,Малышевой Ю.А. к ООО «Коммунальная компания «Наш дом», Администрации г.о.Самара о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском о признании право общей долевой собственности по ? доли за каждой на жилое помещение - 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, 9 этаж, общей площадью 52,5 кв.м, в т.ч. жилой 27,9 кв.м, подсобной 24,6 кв.м?кроме того прочая / без коэфф./ 4,2 кв.м., в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. Согласно Договора инвестирования № долевого участия в строительстве жилого дома от 3.10.2006г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и Мигачева Л.А. заключили договор долевого участия на кв.<адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., договор был полностью оплачен в сумме 1 273 249 рублей. 3.10.2006г. между Мигачевой Л.А., ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и Малышевыми Е.М.,Ю.А. в равных долях был заключен договор № 82/3А/36п переуступки прав по договору № 82 /3Ф/ 36. Стоимость доли составила 2 500 000 рублей, сумма оплачена полностью при подписании договора переуступки. В соответствии с Актом приема-передачи помещения от 04.02.2011г. Малышевым Е.М.,Ю.А. была передана квартира под отделочные работы. Дом в эксплуатацию не введен, является объектом незавершенного строительства.

В судебном заседании истица Малышева Е.М. в своих интересах и интересах дочери Малышевой Ю.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Дополнила суду, что в квартире произведен ремонт и с октября 2013 года они проживают в квартире, являются членами ТСЖ, квартира приобретена на личные средства, в браке не состоят, получить документы от Застройщика ЗАО «Трест»Волгосоцжилстрой», необходимых для регистрации права собственности они возможности не имеют, т. к проводится процедура банкротства.

В судебное заседание ответчик ООО «Коммунальная компания «Наш дом» не явился,

В судебное заседание ответчик Администрация г.о.Самара в суд не явился, представил отзыв, в удовлетворении иска просит отказать, т.к. отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствует спор, отказ в регистрации права собственности не оспаривался.

В судебное заседание третьи лица : Управление Росреестра, ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, ТСЖ «Квартал-82» не явились.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные материалы дела : Договор № 82/3А/36 от 3 марта 2006 года л.д. 13-17, Квитанция об оплате договора Мигачевой Л.А. от 6 марта 2006 года в сумме 1 273 240 рублей л.д. 18, Договор переуступки прав № 82/3А/36п от 4 февраля 2011 года л.д. 19, Акт приема-передачи квартиры от 04.02.2011г. л.д. 20, 21, Технический паспорт на квартиру л.д. 22-26,выписка из ЕГРН л.д.27-30, Договор на обслуживание общего имущества дома от 4 февраля 2011г. л.д. 31-33, справка ООО «Коммунальная компания «Наш дом» об оплате коммунальных платежей л.д 35, Уведомление Управления Росреестра об отказе в регистрации права собственности л.д. 36-39, Постановление Главы г.Самары от 14.02.2000г. № 15 «О предоставлении ЗАО «Траст Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка.. » л.д. 40-47, Договора аренды земельного участка л.д. 48-87, Разрешение на строительство жилого дома от 30 сентября 2011 года № л.д. 88, Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самары от 12.09.2008г. №130 «О присвоении почтового адреса л.д. 89, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.    

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома 22 по ул.Никитинская в г.Самаре завершено, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцами в полном объеме, актом от 4.02.2011г.квартира передана им Застройщиком под отделочные работы, они проживают в квартире, оплачивают коммунальные платежи. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Жилое помещение – 2-х комнатная квартира <адрес>, имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, перечисленных в Уведомлении об отказе в государственной регистрации права собственности, суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для удовлетворения заявленных истцами требований.

В соответствии со ст 244ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 244 ч.2 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности /долевая собственность/.

Согласно п.3.5 Договора переуступки прав № 82/3А/36П от 4 февраля 2011 года доля истцов составляет по ? от общей доли на квартиру.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в т.ч. из судебного решения, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Малышевой Е.М. и Малышевой Ю.А. право общей долевой собственности по ? доли за каждой на жилое помещение - 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, 9 этаж, общей площадью 52,5 кв.м, в т.ч. жилой 27,9 кв.м, подсобной 24,6 кв.м?кроме того прочая / без коэфф./ 4,2 кв.м., в объекте незавершенного строительства.

Решение суда в окончательной форме принято 11 сентября 2017 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ