Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6984/2018 ~ М-5731/2018 от 27.06.2018

Дело № 2-6984/2018

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Вологда                                                                                              30 августа 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Давыдовой О.Н.,

при секретаре Бирюковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селифонова М. О. к Егоровой А. В., Крыловой Е. Л., Статьину Л. Б. о признании право собственности на квартиру,

     установил:

14 ноября 2017 года Селифонов М.О. признан победителем открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Статьина Л.Б., признанного решением Арбитражного суда Вологодской области от 04 августа 2016 года по делу №А 13-2158/2015 несостоятельным (банкротом).

17 ноября 2017 года между организатором торгов - финансовым управляющим имуществом Статьина Л.Б. Егоровой А.В. и Селифоновым М.О. заключен договор купли-продажи квартиры в отношении проданного на торгах имущества: двухкомнатной квартиры площадью 48,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по цене, определенной по результатам торгов в размере 1 101 000 рублей 00 копеек.

Указанная квартира находится в общей долевой собственности Статьина Л.Б., его супруги ФИО1 и их дочери Крыловой Е.Л. в равных долях.

Также указанная квартира была обременена ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк России» в обеспечение исполнения обязательств Статьина Л.Б., ФИО1, Крыловой Е.Л. по кредитному договору № от 12 декабря 2012 года.

Требования ПАО «Сбербанк России» в размере 857 836 рублей 33 копейки как обеспеченные залогом квартиры включены в реестр требования кредиторов Статьина Л.Б. определением Арбитражного суда Вологодской области от 22 ноября 2016 года по делу №А 13-2158/2016.

11 мая 2018 года Селифонов М.О. и финансовый управляющий ФИО2 обратились через Многофункциональный центр в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Вологодской области с совместным заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру за Селифоновым М.О., однако, заявлений от имени Крыловой Е.Л. и ФИО1 не представлено, в связи с чем составлено уведомление за № о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В связи со смертью одного из собственников спорной квартиры не представляется возможным обеспечить направление совместного заявления о нотариальном удостоверении договора купли-продажи от всех собственников спорной квартиры.

В свою очередь Селифоновым М.О. обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме.

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; прекратить право собственности Статьина Л.Б. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; прекратить право собственности Крыловой Е.Л. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Селифонов М.О. исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Егорова А.В. исковые требования поддержала, представила отзыв на исковое заявление.

В судебное заседание ответчики Статьин Л.Б., Крылова Е.Л. не явились, представили отзывы, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании третьи лица – Прохорова М.В., представитель ПАО Сбербанк России не присутствовали, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, учитывая положения п. 2 ст. 8.1, ст.ст.12, 131 ГК РФ, приходит к следующему:

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 58 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, при этом в силу пункта 59 совместного Постановления №10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 04 августа 2016 года по делу №А13- 2158/2015 в отношении гражданина Статьина Л.Б. введена процедура реализации имущества гражданина на шесть месяцев, финансовым управляющим утверждена Егорова А.В.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 22 ноября 2016 года признано установленным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов Статьина Л.Б. требование ПАО «Сбербанк России» в сумме 857 836 рублей 33 копеек основного долга как обеспеченное залогом имущества: двухкомнатной квартиры площадью 48,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> находящейся в общей долевой собственности должника и созаемщиков должника: ФИО1 и Крыловой Е.Л. в равных долях.

14 ноября 2017 года торги в форме публичного предложения признаны состоявшимися. Победителем торгов признан участник торгов, предложивший максимальную цену за имущество по сравнению с предложениями о цене, поступившими от других р участников торгов: Селифонов М.О. Цена продажи составила 1 101 000,00 рублей.

17 ноября 2017 года с победителем торгов подписан договор купли-продажи; также 17 ноября 2017 года остальным участникам торгов по их заявлениям возвращены суммы задатков путем перечисления на указанные ими реквизиты.

03 мая 2018 года финансовым управляющим были перечислены денежные средства в размере 741 644 рубля 16 копеек в погашение обеспеченного залогом имущества должника требования ПАО «Сбербанк России».

21 мая 2018 года Управлением Росреестра по Вологодской области составлено уведомление за № о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в связи тем, что указанная выше квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Статьину Л.Б., Крыловой Е.Л., ФИО1, вместе с тем, с заявлением о переходе права собственности обратилась только Егорова А.В., имеющая полномочия действовать лишь от имени Статьина Л.Б.; заявлений от имени Крыловой Е.Л. и ФИО1 не представлено. Кроме того, заявителями не соблюдено требование о нотариальной форме сделки, по которой происходит отчуждение долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

В целях устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации права собственности, финансовый управляющий Егорова А.В. 19 июня 2018 года обратилась к нотариусу по нотариальному округу г. Вологда и Вологодский район Прохоровой М.В. с заявлением о совершении нотариального действия по удостоверению договора купли-продажи квартиры.

22 июня 2018 года нотариусом Прохоровой М.В. вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия за № в связи с тем, что в адрес нотариуса не поступали обращения от иных участников общей долевой собственности на спорную квартиру; кроме того, представлена копия свидетельства о смерти одного из сособственников спорной квартиры - ФИО1, вопрос о правопреемстве имущества которой к настоящему моменту не разрешен.

В связи со смертью одного из собственников спорной квартиры не представляется возможным обеспечить как направление совместного заявления о нотариальном удостоверении договора купли-продажи от всех собственников спорной квартиры, так и совместного заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку истцом обязанность по оплате стоимости приобретенной квартиры исполнена в полном объеме, квартира фактически передана истцу и за счет выручки от реализации имущества погашено требование залогового кредитора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Селифонова М. О. удовлетворить.

Признать за Селифоновым М. О. право собственности на двухкомнатную квартиру площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности Статьина Л. Б. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности Крыловой Е. Л. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья                                           Давыдова О.Н.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2018.