Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2451/2017 ~ М-1819/2017 от 01.09.2017

        Дело № 2-2451/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года                  г. Канск

Канский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Чернышовой Р. В.,

при секретаре Мартынчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варковой ГВ к администрации города Канска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Варкова Г.В. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Мотивирует свои требования тем, что Постановлением администрации г. Канска № 1177 от 10.07.2008г. ей и Телешеву С.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1865,18 кв. метров для строительства индивидуального двухквартирного жилого дома. Земельному участку постановлением № 150 от 21.02.2017г. присвоен адрес: <адрес>. Постановлением от 22.05.2017г. был изменен вид разрешенного использования земельного участка с «для строительства индивидуального двухквартирного жилого дома» на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка». Двухквартирный дом был выстроен в 2017г. без разрешительных документов Управления архитектуры, таким образом, произведенное строительство объекта расценивается как самовольное.

Истец Варкова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее интересы представляет представитель Малицкая Л.Н., действующая на основании доверенности, которая исковые требования поддержала в полном объеме и подтвердила основания предъявления иска.

Третье лицо Телешев С.В. в судебном заседании не явился, направил в суд заявление, что согласен с исковыми требованиями истца.

Представитель ответчика администрации города Канска Неретина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, возражений на иск не представила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещен надлежащим образом, возражение на исковое заявление не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права в силу ст.12 Гражданского кодекса РФ.

Как достоверно установлено в судебном заседании, постановлением администрации г. Канска № 1177 от 10.07.2008г. Варковой Г.В. и Телешеву С.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1865,18 кв. м для строительства индивидуального двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Двухквартирный дом был выстроен в 2017 г. без разрешительных документов Управления архитектуры, таким образом, произведенное строительство объекта расценивается как самовольное.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.10 ст.40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.072015г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод

соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с п.п.5 п.5 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.072015г государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

Таким образом, учитывая, что истец на земельном участке, разрешенное использование которого – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, выстроила жилой дом без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается Заключением по результатам обследования состояния строительных конструкций от 26 сентября 2017 года, выполненным индивидуальным предпринимателем Фроловым И.Е., имеющему Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, после завершения комплекса отделочных работ рекомендуется к дальнейшей эксплуатации, планировка дома соответствует техническому плану, то возможно признать за Варковой Г.В. право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Варковой ГВ к администрации города Канска о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Варковой ГВ право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 84,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья                   Р.В. Чернышова