Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1457/2013 ~ М-1146/2013 от 11.06.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2013 года гор. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Черединовой И.В.,

при секретаре – Назаровой Т.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Счетчиковой Анны Александровны и Пивоварова Андрея Анатольевича к ООО «СтройДинамика» о признании права залога,

у с т а н о в и л:

Счетчикова А.А. и Пивоваров А.А. обратились в суд с иском к ООО «СтройДинамика» о признании права залога.

Свои требования мотивируют тем, что между Счетчиковой А.А. и <данные изъяты> заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве многоквартирного четырнадцатиэтажного жилого дома № (стр.) секция <данные изъяты> жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре жилого района «Восточный» Устиновского района г. Ижевска, расположенного ориентировочно в <данные изъяты> м на восток от жилого <адрес>. Договор заключен с целью получения после окончания строительства в частную собственность дольщика однокомнатной квартиры №, продаваемой площадью <данные изъяты> м². Договорная стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты> руб. Свои обязательства по инвестированию строительства жилья Счетчикова А.А. исполнила в полном объеме.

Между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор на участие в долевом строительстве жилого <адрес>-ДО/123 от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по оплате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО7 заключен договор уступки права требования №. ДД.ММ.ГГГГ между Пивоваровым А.А. и ФИО7 заключен договор уступки права №, по условиям которого переданы права истребования трехкомнатной квартиры №, секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, продаваемая площадь <данные изъяты> м². Свои обязательства по инвестированию строительства жилья Пивоваров А.А. исполнил в полном объеме. В свою очередь застройщик обязался обеспечить строительно-монтажные работы и пуско-наладочные работы по строительству дома в <данные изъяты> квартале ДД.ММ.ГГГГ г. Однако застройщик в определенный Договором срок дом в эксплуатацию не ввел, строительные работы прекратил, чем нарушил положения ст. 309, 310 ГК РФ.

Строительство дома велось <данные изъяты>. Решением Арбитражного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом). В отношении <данные изъяты> открыто конкурсное производство. Строительство дома прекращено в связи с признанием <данные изъяты> банкротом со степенью готовности объекта <данные изъяты>%. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по УР произведена государственная регистрация права собственности <данные изъяты> на объект, незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>. Одновременно с регистрацией права собственности <данные изъяты> на указанный объект незавершенный строительством произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, в том числе по договору, заключенному между застройщиком и истцами. Определен срок, на который установлено ограничение (обременение) – до окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, данный объект незавершенный строительством и право аренды земельного участка, на котором расположен указанный объект, обременены правами истцов как участника долевого строительства до окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги по продаже указанного объекта. По результатам проведения торгов с победителем торгов ФИО31 заключен договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по УР произведена государственная регистрация перехода права собственности. При государственной регистрации перехода прав на указанные объекты недвижимости, залог (ипотека в силу закона) по договорам долевого участия в строительстве государственным регистратором не сохранен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО31 продал ООО «СтройДинамика» объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>.

Договоры на участие в долевом строительстве с истцами в настоящее время не расторгнуты, не прекращены, не признаны недействительным, регистрационная запись об их регистрации в качестве обременения в установленном законом порядке не прекращалась. От исполнения договора истцы не отказывались, денежного требования к <данные изъяты> в рамках процедуры банкротства не предъявляли, в реестр конкурсных кредиторов <данные изъяты> с денежными требованиями не включены. Истцы полагают, за ними должно быть сохранено право залога объекта незавершенного строительством и права аренды земельного участка, на котором он расположен до завершения строительства, сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи в их собственность приобретенной ими квартиры по договору долевого участия в строительстве. Право залога должно за ними сохраняться и при переходе прав на данные объекты недвижимости к новому правообладателю, который становится на место залогодателя и приобретает все его права и обязанности.

Просят признать за Счетчиковой А.А. право залога (ипотеки в силу закона) объекта незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> м², степень готовности <данные изъяты>%, инвентарный номер №, литер В, расположенный по адресу: <адрес> и права аренды земельного участка с кадастровым номером №, возникшее на основании Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г.; и за Пивоваровым А.А. право залога (ипотеки в силу закона) объекта незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> м², степень готовности <данные изъяты>%, инвентарный номер №, литер В, расположенный по адресу: <адрес> и права аренды земельного участка с кадастровым номером №, возникшее на основании Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебном заседании представитель истцов Счетчиковой А.А. и Пивоварова А.А. – по доверенности ФИО5 на исковых требованиях настаивает в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что права требования истцов по договорам долевого участия в строительстве обеспечены залогом незавершенного строительством объекта и права аренды земельного участка в силу закона. Право аренды земельного участка и объект незавершенного строительства проданы без учета прав дольщиков, не отказавшихся от исполнения договоров долевого участия в строительстве, в том числе без учета прав истцов. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенном с победителем торгов ФИО31, и Договоре купли-продажи имущества и имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ г., Соглашении на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенных с ООО «СтройДинамика», не указано об обременениях права аренды земельного участка и объекта незавершенного строительством ипотекой, что противоречит положениям п. 2 ст. 131, п. 4 ст. 134, ст. 138 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», п. 1 ст. 352 ГК РФ, ст. 25 и 25.1 ФЗ РФ «Об ипотеке», где указано о том, что залоговые правоотношения сохраняются и на стадии конкурсного производства. В случае реализации заложенного имущества об этом обременении указывается в условиях о проведении открытых торгов с целью информирования потенциальных покупателей. Данное условие не соблюдено, что должно повлечь отказ в регистрации перехода права на указанные объекты недвижимости. Просит признать за Счетчиковой А.А. и Пивоваровым А.А. право залога (ипотеки в силу закона) объекта незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> м², степень готовности <данные изъяты>%, инвентарный номер №, литер В, расположенный по адресу: <адрес> и права аренды земельного участка с кадастровым номером №, возникшее на основании Договоров долевого участия в строительстве.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СтройДинамика» и третьего лица, на стороне ответчика, ФИО31 – по доверенности ФИО6 исковые требования не признает в полном в объеме. Суду пояснил, что в обоснование своих исковых требований истцы указывают на заключенные между истцами с иным, не участвующим в настоящем деле лицом <данные изъяты>, договоры долевого участия в строительстве. Каких-либо доказательств того, что ООО «СтройДинамика» является правопреемником <данные изъяты> в материалы дела не предоставлено и не может быть предоставлено, поскольку ООО «СтройДинамика» правопреемником <данные изъяты> не является. Истцы, являясь участниками строительства <данные изъяты>, обращались в рамках дела № о банкротстве <данные изъяты> в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований <данные изъяты> о передачи жилых помещений. В результате рассмотрения арбитражным судом требований Счетчиковой А.А. и Пивоварова А.А. суд определил соответствующие требования о передаче жилых помещений по договорам на участие в долевом строительстве жилого дома признать обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений. Ни Счетчикова А.А., ни Пивоваров А.А. правом на обращение в арбитражный суд с требованием о переводе их требований о передаче жилья в денежные требования не воспользовались, таких требований в установленном Законом о банкротстве порядке не предъявляли. Следовательно, при указанных обстоятельствах в силу прямых указаний п.п. 2 п. 1 ст. <данные изъяты> Закона о банкротстве Счетчикова А.А. и Пивоваров А.А. несут негативные последствия своего бездействия, а фактически они утратили право на включение в реестр требований кредиторов <данные изъяты> по денежным обязательствам, вытекающих из соответствующих договоров долевого участия в строительстве жилого дома. Иными словами, требования истцов к <данные изъяты> носят неденежный характер. Кроме того, истец Счетчикова А.А. в рамках дела № о банкротстве <данные изъяты> обращалась с требованием об установлении ее залоговых прав, однако соответствующим определением арбитражного суда в удовлетворении залоговых требований ей отказано. ООО «СтройДинамика», являющийся в силу прямого указания п. 2 ст. 223 и ст. 302 ГК РФ добросовестным приобретателем, приобрел право собственности на объект незавершенный строительством (площадь застройки <данные изъяты>,3 м², степень готовности <данные изъяты>%, инвентарный номер объекта №, литер В, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер №) по договору купли-продажи имущества и имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ), заключенному с гражданином ФИО31 Кроме того, ООО «СтройДинамика» приобрело право аренды земельного участка с кадастровым номером № по Соглашению на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Управлением земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска, гражданином ФИО31 Поскольку между истцами и ответчиком ООО «СтройДинамика» отсутствуют какие-либо гражданские обязательственные правоотношения, а в рамках дела о банкротстве <данные изъяты> залоговые права истцов не установлены, правовых оснований для удовлетворения исков не имеется.Просит в удовлетворении исковых заявлений Счетчиковой А.А. и Пивоварова А.А. отказать в полном объеме.

Выслушав позицию сторон, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (застройщик) и Счетчиковой А.А. (дольщик) заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного четырнадцатиэтажного жилого дома № (стр.) секция <данные изъяты> жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре жилого района «Восточный» Устиновского района г. Ижевска, с необходимыми для обслуживания данного дома инженерными сетями и коммуникациями, строительство которого ведет застройщик на земельном участке, расположенному ориентировочно <адрес>, кадастровый номер №, согласно договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора аренды земли, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР за № от ДД.ММ.ГГГГ Объектом данного договора является однокомнатная квартира №, продаваемой площадью <данные изъяты> м², расположенной на <данные изъяты> этаже.

Согласно п. 4.2 Договора № финансирование Объекта производится дольщиком частично за счет собственных средств и (или) кредитных (заемных) средств путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика и (или) наличных денежных средств в кассу застройщика в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> руб. – в день заключения договора, сумма в размере <данные изъяты> руб. – до ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ г. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР за №.

Согласно квитанции <данные изъяты> к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Счетчиковой А.А. внесена денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты договора № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (застройщик) и <данные изъяты> (дольщик) заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № (стр.) секция <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, секция <данные изъяты> жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре жилого района «Восточный» Устиновского района г. Ижевска, с необходимыми для обслуживания данного дома инженерными сетями и коммуникациями, строительство которого ведет застройщик на земельном участке, расположенном ориентировочно <адрес>, кадастровый номер №, согласно договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора аренды земли, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР за № от ДД.ММ.ГГГГ Объектом данного договора являются квартиры:

·        №, продаваемая площадь <данные изъяты> м², этаж <данные изъяты>, секция <данные изъяты>;

·        №, продаваемая площадь <данные изъяты> м², этаж <данные изъяты>, секция <данные изъяты>;

·        №, продаваемая площадь <данные изъяты> м², этаж <данные изъяты>, секция <данные изъяты>;

·        №, продаваемая площадь <данные изъяты> м², этаж <данные изъяты>, секция <данные изъяты>;

·        №, продаваемая площадь <данные изъяты> м², этаж <данные изъяты>, секция <данные изъяты>;

·        №, продаваемая площадь <данные изъяты> м², этаж <данные изъяты>, секция <данные изъяты>;

·        №, продаваемая площадь <данные изъяты> м², этаж <данные изъяты>, секция <данные изъяты>;

·        №, продаваемая площадь <данные изъяты> м², этаж <данные изъяты>, секция <данные изъяты>;

·        №, продаваемая площадь <данные изъяты> м², этаж <данные изъяты>, секция <данные изъяты>;

·        №, продаваемая площадь <данные изъяты> м², этаж <данные изъяты>, секция <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права требования, согласно которому <данные изъяты> передает право истребования ФИО7 четырех квартир:

·        №, продаваемая площадь <данные изъяты> м², этаж <данные изъяты>, секция <данные изъяты>;

·        №, продаваемая площадь <данные изъяты> м², этаж <данные изъяты>, секция <данные изъяты>;

·        №, продаваемая площадь <данные изъяты> м², этаж <данные изъяты>, секция <данные изъяты>;

·        №, продаваемая площадь <данные изъяты> м², этаж <данные изъяты>, секция <данные изъяты>,

расположенных в многоквартирном четырнадцатиэтажном жилом доме № (стр.) секция <данные изъяты> и в многоквартирном двенадцатиэтажном жилом доме № (стр.) секция <данные изъяты> жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре жилого района «Восточный» Устиновского района г. Ижевска, с необходимыми для обслуживания данного дома инженерными сетями и коммуникациями, строительство которого ведет застройщик на земельном участке, расположенном ориентировочно <адрес>, кадастровый номер №, согласно договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора аренды земли, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР за № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО7 передает право истребования Пивоварову А.А. квартиры №, продаваемая площадь <данные изъяты> м², этаж <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, расположенной в многоквартирном двенадцатиэтажном жилом доме № (стр.) секция 1 жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре жилого района «Восточный» Устиновского района г. Ижевска, с необходимыми для обслуживания данного дома инженерными сетями и коммуникациями, строительство которого ведет застройщик на земельном участке, расположенном ориентировочно <адрес>, кадастровый номер №, согласно договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора аренды земли, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР за № от ДД.ММ.ГГГГ Стороны определили стоимость уступаемого права в сумме <данные изъяты> руб., уплачиваемых Пивоваровым А.А. ФИО7 в рассрочку в течение одного года после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получила в полном объеме денежные средства в размере <данные изъяты> руб. от Пивоварова А.А. в счет уплаты стоимости квартиры №, продаваемая площадь <данные изъяты> м², этаж <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, расположенной многоквартирном двенадцатиэтажном жилом доме № (стр.) секция <данные изъяты> жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре жилого района «Восточный» Устиновского района г. Ижевска, с необходимыми для обслуживания данного дома инженерными сетями и коммуникациями, строительство которого ведет застройщик на земельном участке, расположенном ориентировочно <адрес> кадастровый номер №, согласно договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора аренды земли, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР за № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Изучив материалы дела, заслушав доводы участников процесса, суд на основании анализа совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, в результате приобретения имущества и др.

Согласно ст. ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих его нарушения.

С учетом изложенного следует, что гражданское законодательство призвано на восстановление гражданских прав и интересов граждан лишь в случае нарушения таковых прав и интересов либо угрозы нарушения.

Гражданские права должны осуществляться в соответствии с требованиями закона (ст. 10 ГК РФ) о соблюдении начал разумности и добросовестности поведения граждан.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между истцами и <данные изъяты> заключены договоры долевого участия в строительстве.

Согласно условиям договора участники строительства приобрели права требования передачи им до 01.07.2011 г. согласно п. 3.2 соответствующих договоров квартир (жилых помещений) в жилом многоквартирном жилом доме № (стр.) жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре жилого района «Восточный» Устиновского района г. Ижевска.

Согласно Решению Арбитражного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> (ИНН № ОГРН №) признано несостоятельным (банкротом), в отношение <данные изъяты> открыто конкурсное производство, к <данные изъяты> подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 12.07.2011 г. № 210-ФЗ (Банкротство застройщика).

Истцы, являясь участниками долевого строительства, обращались в рамках дела № о банкротстве <данные изъяты> в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований <данные изъяты> о передачи жилых помещений.

Как следует из материалов дела, определений Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу № требование Счетчиковой А.А. и Пивоварова А.А. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений рассмотрено в порядке, предусмотренном ст. ст. 100, 201.4, 201.6 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Условия указанных договоров застройщиком <данные изъяты> не исполнены, в отношении застройщика открыто конкурсное производство, что в силу ст. 201.6 Закона о банкротстве явилось основанием для предъявления участником строительства требования о передаче жилых помещений.

В результате рассмотрения Арбитражным судом УР требований Счетчиковой А.А. и Пивоварова А.А. суд определил соответствующие требования о передаче жилых помещений по договорам на участие в долевом строительстве жилого дома признать обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 201.13 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных п. 1 ст. 201.10 и п. 1 ст. 201.11 указанного Федерального закона, собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено, конкурсный управляющий уведомляет об этом арбитражный суд и направляет в порядке, установленном ст. 13 настоящего Федерального закона, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о:

1) возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от
исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в соответствии со ст. 201.5 указанного Федерального закона;

2) последствиях непредъявления указанных требований в срок, установленный подпунктом 1 настоящего пункта.

Как следует из материалов дела, ни Счетчикова А.А., ни Пивоваров А.А. правом на обращение в арбитражный суд с требованием о переводе их требований о передаче жилья в денежные требования не воспользовались, таких требований в установленном Законом о банкротстве порядке не предъявляли.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 201.13 Закона о банкротстве Счетчикова А.А. и Пивоваров А.А. утратили право на включение в реестр требований кредиторов <данные изъяты> по денежным обязательствам, вытекающих из соответствующих договоров долевого участия в строительстве жилого дома. Иными словами, требования истцов к <данные изъяты> носят неденежный характер.

Между тем, в силу положений п. 2 ст. 12.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) залогом в порядке, предусмотренном ст.ст. 13-15 названного Закона, обеспечивается исполнение обязательств застройщика по договору, в том числе обязательств по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных данным Законом и (или) договором и по уплате участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Кроме того, истец Счетчикова А.А. в рамках дела № о банкротстве <данные изъяты> обращалась с требованием об установлении ее залоговых прав, однако соответствующим определением арбитражного суда в удовлетворении залоговых требований ей отказано.

Согласно Определению Арбитражного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела о банкротстве <данные изъяты> № удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего <данные изъяты> об установлении начальной продажной стоимости имущества <данные изъяты>, обеспечивающего требования залоговых кредиторов должника, установлена начальная продажная цена заложенного в обеспечение требований <данные изъяты> и участников строительства принадлежащего должнику имущества - объекта незавершенного строительством, литер В, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом права аренды земельного участка кадастровый номер №. Данным судебным актом установлено, что статус залоговых кредиторов в деле о банкротстве <данные изъяты> в отношении данного объекта незавершенного строительством литер В и соответствующего права аренды земельного участка установлен судом соответствующими вступившими в законную силу определениями суда за <данные изъяты>, ФИО8, участникам строительства ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО32, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО33 ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29

То есть статус залогового кредитора в деле о банкротстве <данные изъяты> в отношении данного объекта незавершенного строительством и соответствующего права аренды земельного участка за Счетчиковой А.А. и за Пивоваровым А.А. судом не устанавливался.

Из смысла ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ следует, что регистрация права собственности застройщика на объект незавершенного строительства не означает поступление этого объекта в общую долевую собственность дольщиков, поскольку такая регистрация влечет возникновение у участников долевого строительства только права залога на объект незавершенного строительства, при этом на застройщика возложена обязанность, зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на него как предмет залога.

Согласно п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

При этом ст. 201.14 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлена очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, а также предусмотрено, что вырученные от реализации предмета залога средства перечисляются на специальный банковский счет должника, часть таких средств направляется на погашение денежных требований граждан - участников строительства, другая часть - на погашение требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги по продаже имущества должника <данные изъяты> в виде объекта незавершенного строительством, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> м², степень готовности <данные изъяты>%, инвентарный номер №, литер В, расположенный по адресу: <адрес>, (свидетельство о государственной регистрации серия <адрес>) с учетом права аренды земельного участка кадастровый номер №.

Победителем торгов признан ФИО31

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО31 заключен договор купли-продажи имущества и имущественных прав, по которому ФИО31 купил объекта незавершенного строительством, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> м², степень готовности <данные изъяты>%, инвентарный номер №, литер В, расположенный по адресу: <адрес>, (свидетельство о государственной регистрации серия <адрес>) с учетом права аренды земельного участка кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО31 и ООО «СтройДинамика» заключен договор купли-продажи имущества и имущественных прав, по которому ООО «СтройДинамика» приобрело у ФИО31 объект незавершенного строительством, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> м², степень готовности <данные изъяты>%, инвентарный номер №, литер В, расположенный по адресу: <адрес>, (свидетельство о государственной регистрации серия <адрес>) с учетом права аренды земельного участка кадастровый номер №.

Таким образом, ООО «СтройДинамика», являющееся в силу прямого указания п. 2 ст. 223 и ст. 302 ГК РФ добросовестным приобретателем, приобрел право собственности на объект незавершенный строительством (площадь застройки <данные изъяты>,3 м², степень готовности <данные изъяты>%, инвентарный номер объекта №, литер В, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер №) по договору купли - продажи имущества и имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ)

Кроме того, ООО «СтройДинамика» приобрело право аренды земельного участка с кадастровым номером № по Соглашению на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СтройДинамика», Управлением земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска и ФИО31

В соответствии с положениями п.п. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренному Законом о банкротстве (п.п. 4, 5, 8-19 ст. 110, п. 3 ст. 111, абзацем третьим п. 4.1 ст. 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к п.п. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ, абзацу шестому п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве.

В судебном заседании установлено, что залоговые права истцов Арбитражным судом УР не устанавливались в связи с отсутствием соответствующих заявлений Счетчиковой А.А. и Пивоварова А.А.

Согласно положениям ч. 4 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в редакции от 06.12.2011 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, истцы, являясь участниками дела о банкротстве <данные изъяты>, знали или должны были знать о реализации объекта незавершенного строительства и прекращении права залога на основании ст. 352 ГК РФ с момента официальной публикации Определения Арбитражного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Поскольку между истцами и ответчиком ООО «СтройДинамика» отсутствуют какие-либо гражданские обязательственные правоотношения, а в рамках дела о банкротстве <данные изъяты> залоговые права истцов не установлены, правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований Счетчиковой А.А. и Пивоварова А.А. о признании права залога в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Счетчиковой Анне Александровне и Пивоварову Андрею Анатольевичу к ООО «СтройДинамика» о признании права залога, отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший настоящее решение.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2013 г.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики - Черединова И.В.

КОПИЯ ВЕРНА: судья - И.В. Черединова