Решение от 10.10.2018 по делу № 02-3074/2018 от 03.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года                                                                        адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе         председательствующего судьи фио, при секретаре адресС., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3074/18 по иску ПАО «Татфондбанк» к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Татфондбанк» обратился в суд с иском к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 21.10.2014 года между ОАО «АИКБ «Татфондбанк», фио и фио был заключен кредитный договор № 0946-КД-2014 М, по которому банк предоставил заемщикам кредит в размере 12831000,0 рублей под 19,5% годовых, а заемщики обязались возвратить полученную сумму до 30.10.2023 года и уплатить проценты на нее в соответствии с графиком платежей. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 21.10.2014 года между банком и фио заключен договор об ипотеке № 0946-КД-2014-М, по которому залогодатель передал банку в залог квартиру, находящуюся по адресу: адрес, Физкультурный поезд, д.3 корп.1 кв.16, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 77,4 кв.адрес оценили предмет ипотеки в 18330000,0 рублей.

Ответчики допустили нарушение сроков возврата кредита и оплаты процентов за пользование кредитом, предъявленные истцом требования о досрочном исполнении обязательств ответчики в установленный срок не исполнили.

Размер задолженности по кредитному договору на 09.08.2017 года составляет 13135414,96 рублей, в том числе: просроченная задолженность в размере 11466571,07 рублей, просроченные проценты в размере 770715,46 рублей, проценты по просроченной задолженности в размере 24410,27 рублей, неустойка по кредиту в размере 268442,0 рублей, неустойка по процентам в размере 605276,16 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчиков  солидарно задолженность по кредитному договору на период 09.08.2017 года в размере 13135414,96 рублей; обратить взыскание для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: адрес, Физкультурный поезд, д.3 корп.1 кв.16, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 77,4 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 18330000,0 рублей; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 66000,0 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчиков фио и фио в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав на то, что ответчиками вносились платежи, не учтенные истцом, просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд, выслушав представителя ответчиков, изучив и оценив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

        В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями 807- 818 ГК РФ.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

        Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица,  которому принадлежит это имущество (залогодателя).

        В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

        Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

        Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

        В силу ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

        В силу ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее  принятии.

        При разрешении преддоговорных споров, а также споров, связанных с исполнением обязательств, необходимо иметь в виду, что акцептом, наряду с ответом о полном и безоговорочном принятии условий оферты, признается совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (пункт 3 статьи 438).

Судом установлено, что 21.10.2014 года между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» , фио и фио был заключен кредитный договор № 0946-КД-2014 М, по которому банк предоставил заемщикам кредит в размере 12831000,0 рублей под 19,5% годовых, а заемщики обязались возвратить полученную сумму до 30.10.2023 года и уплатить проценты на нее в соответствии с графиком платежей.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 21.10.2014 года между банком и фио заключен договор об ипотеке № 0946-КД-2014-М, по которому залогодатель передал банку в залог квартиру, находящуюся по адресу: адрес, Физкультурный поезд, д.3 корп.1 кв.16, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 77,4 кв.адрес оценили предмет ипотеки в 18330000,0 рублей.

Как указывает представитель истца, ответчики допустили нарушение сроков возврата кредита и оплаты процентов за пользование кредитом, предъявленные истцом требования о досрочном исполнении обязательств ответчики в установленный срок не исполнили.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика в обоснование заявленных требований представлены платежные поручения от 12.03.2018 года, 19.04.2018 года, 20.04.2018 года, 28.09.2018 года, 27.09.2018 года, 01.10.2018 года, 05.10.2018 года, которые суд не может учесть в качестве подтверждения доводов стороны ответчиков о том, что ответчиками вносились платежи, не учтенные истцом, и это является основанием для отказа в заявленных требованиях, поскольку размер задолженности по кредитному договору рассчитан истцом на период 09.08.2017 года, действие кредитного договора – до 30.12.2023 года, все указанные платежи произведены в период 2018 года, договор не расторгнут и является действующим.

Размер задолженности по кредитному договору на 09.08.2017 года составляет 13135414,96 рублей, в том числе: просроченная задолженность в размере 11466571,07 рублей, просроченные проценты в размере 770715,46 рублей, проценты по просроченной задолженности в размере 24410,27 рублей, неустойка по кредиту в размере 268442,0 рублей, неустойка по процентам в размере 605276,16 рублей.

Расчет истца судом проверен, сочтен верным, арифметическая правильность расчета на период 09.08.2017 года ответчиками в установленном порядке не оспорена, доказательств, подтверждающих погашение задолженности за указанный период, не представлено.

Предусмотренных законом оснований для снижения пени в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ судом не установлено, сторона ответчика суд об этом не просила.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков кредита, процентов за пользование кредитом и пени подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на положениях гражданского законодательства.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку судом, бесспорно, установлен факт ненадлежащего исполнения должниками обеспеченного залогом обязательства, а допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, суд считает подлежащими удовлетворению требования об обращении взыскание для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: адрес, Физкультурный поезд, д.3 корп.1 кв.16, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 77,4 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 18330000,0 рублей  

При удовлетворении данных требований суд также учитывает, что в силу ч.2 ст.350.1 ГК РФ в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика фио в пользу истца суд взыскивает государственную пошлину в размере 36000,0 рублей ((60000,0 /2) + 6000,0 рублей).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика фио в пользу истца суд взыскивает государственную пошлину в размере 30000,0 рублей (60000,0 /2).

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 0946-░░-2014 ░ ░░ ░░░░░░ 09.08.2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 13135414,96 ░░░░░░.

  ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.3 ░░░░.1 ░░.16, ░░░░░░░░░ ░░ 3-░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18330000,0 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 36000,0 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 36000,0 ░░░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                   ░░░░░: ░░░