Решение по делу № 2-140/2014 (2-1173/2013;) ~ М-1041/2013 от 02.12.2013

Дело № 2-140/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кострома                                                                                                   04 февраля 2014 года.

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Гавриловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельковой Л.А. к Смирновой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С, о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Белькова Л.А. через представителя Астапову Г.А., действующую на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Смирновой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С, о прекращении права собственности, аннулировании записей регистрации, регистрации права собственности, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов. Свои требования мотивировала тем, что ДДММГГГГ между ней и Смирновой Н.А., действовавшей за себя лично, и как законный представитель несовершеннолетних детей С, заключен договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: (адрес). В результате сделки ответчики приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли жилого дома и земельного участка. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области. В соответствии с п.1 договора купли-продажи стоимость дома составила ***** руб., а стоимость земельного участка - ***** руб. Денежная сумма в размере ***** руб. уплачивается покупателями за счет собственных средств в день подписания договора. Оставшаяся сумма в размере ***** руб. будет уплачена покупателями после погашения государственного сертификата на материнский капитал серия №, выданного ДДММГГГГ ГУ Управлением Пенсионного фонда РФ по г.Костроме и Костромскому району Костромской области за счет средств федерального бюджета в срок принятия договора Пенсионным фондом РФ путем перечисления денежных средств на счет, открытый на имя Бельковой Л.А. В связи с чем возникла ипотека в силу закона.

Указала, что ГУ Управлением Пенсионного фонда РФ по г.Костроме и Костромскому району Костромской области не перечислило денежные средства материнского (семейного) капитала на счет, открытый на ее имя, в виду отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, о чем ответчица узнала в июне месяце.

Полагала, что поскольку условия договора купли-продажи об оплате недвижимости исполнены не были, это является существенным нарушением условии договора. На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст. 151, 450, 451, 454, 551, 446, 1102, 1104 ГК РФ просила расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с пристройкой, общей площадью *****., в том числе жилая ***** кв.м, ***** два сарая, уборная, и земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ***** кв.м, по адресу: (адрес), заключенного ДДММГГГГ между ней, Бельковой, и Смирновой Н.А., С, прекратить право собственности Смирновой Н.А., С на указанное имущество; а также взыскать со Смирновой Н.А. судебные издержки в размере ***** руб. за оказание юридических услуг и ***** руб. за оформление доверенности.

Истец Белькова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Астаповой Г.А.

Представитель истца Бельковой Л.А. - Астапова Г.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Комитета социальной защиты населения, опеки и попечительства по городскому округу г.Кострома Суворова И.Л. в судебном заседании исковые требования считала обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пояснила, что сделка купли-продажи дома произошла незаконно, материнский капитал не использован. При покупке имущества с помощью денежных средств от материнского капитала, пенсионный фонд обследует имущество уже после того, как заключена сделка купли-продажи.

Ответчик Смирнова Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщила, документы, подтверждающие их уважительность, не представлены, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявлено, каких-либо возражений или доказательств необоснованности заявленных требований, не представлено.

С согласия истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Ст. 485 ГК РФ предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

ДДММГГГГ Смирновой Н.А. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, на основании которого она имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей в размере ***** руб.

Из справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки № от ДДММГГГГ усматривается, что объем средств МСК на 1 января текущего года с учетом индексации: *****. Перечислено в соответствии с заявлениями о распоряжении от ДДММГГГГ *****. Остаток средств МСК на счете на момент обращения в ГУ-УПФР по г.Костроме и Костромскому району Костромской области составляет: ***** руб.

ДДММГГГГ между Бельковой Л.А. и Смирновой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей С, заключен договор купли-продажи жилого дома с пристройкой и земельным участком, общей площадью *****, с кадастровым *****, расположенных по адресу: (адрес), согласно которого продавец продал покупателям указанный жилой дом с пристройками и земельный участок за *****., из которых ***** рублей уплачиваются за земельный участок и *****. за жилой дом с пристройкой. Из указанной суммы ***** руб. уплачиваются покупателями за счет собственных средств в день подписания настоящего договора. Оставшаяся в размере *****. будет уплачена покупателями после погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия ***** выданного ДДММГГГГ Государственным учреждением-управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по г.Костроме и Костромскому району Костромской области, за счет средств федерального бюджета и принятия договора Пенсионным фондом РФ, путем перечисления денежных средств на ***** Бельковой Л.А.

ДДММГГГГ произведена государственная регистрация указанного договора и права общей долевой собственности Смирновой Н.А., С, чти подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно передаточного акта от ДДММГГГГ спорный жилой дом и земельный участок передан продавцом Бельковой Л.А. покупателям Смирновой Н.А., С.

ДДММГГГГ Смирнова Н.А. обратилась в Управление ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере *****.

Уведомлением ГУ УПФ РФ по г.Костроме и Костромскому району Костромской области № от ДДММГГГГ Смирновой Н.А. отказано в удовлетворении заявления и направления средств на улучшение жилищных условий - на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) у физического лица Бельковой Л.А. по договору купли-продажи от ДДММГГГГ в сумме *****

Отказ ГУ Управления пенсионного фонда РФ по г.Костроме и Костромскому району Костромской области № от ДДММГГГГ Смирновой Н.А. в предусмотренном законом порядке не обжалован.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДДММГГГГ, заключенный между Бельковой Л.А. и Смирновой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей С может быть расторгнут ввиду существенного нарушения договора Смирновой Н.А., которое влечет для Бельковой Л.А. такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так, Смирновой Н.А. нарушен пункт договора, который предусматривает оплату сделки по договору купли-продажи, что существенно нарушает законные права и интересы Бельковой Л.А.

Разрешая требование истца о прекращении права собственности и об аннулировании записи из ЕГРП, суд приходит к следующему.

Порядок внесения записей в ЕГРП установлен Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п. 65 вышеназванных Правил установлено, что, в случае прекращения права без перехода к новому правообладателю, при ведении Единого государственного реестра прав в графу «Документы-основания» заносятся сведения о документах, на основании которых было прекращено право (в данном случае документом-основанием прекращения права долевой собственности Смирновой Н.А., С будет являться судебное решение о расторжении договора купли-продажи спорного дома и земельного участка).

В силу п. 17 указанных Правил ведения ЕГРП при прекращении права или ограничения погашается соответствующая запись ЕГРП.

В связи с этим подлежат погашению записи:

- *****

*****

*****

*****

*****

*****

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно положениям ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы - инвалиды I и II группы.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, не менее *****.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в установленном законом порядке, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, на основании ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере ***** подлежит взысканию с ответчика Смирновой Н.А. в пользу Костромского муниципального района.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом указанной нормы, поскольку решением суда исковые требования Бельковой Л.А. удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что со Смирновой Н.А. в пользу Бельковой Л.А. подлежат взысканию понесенные ею судебные расходы.

Судебные расходы на оплату услуг представителя, согласно представленному договору на возмездное оказание услуг от ДДММГГГГ и платежному документу составили ***** рублей, кроме того оформление нотариальной доверенности - ***** С учетом сложности дела и фактического участия в нем представителя Астаповой Г.А. суд полагает, что судебные расходы подлежат возмещению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░: ***** ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░:

- *****

*****

*****

*****

*****

*****

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ *****.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ *****.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░