Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1515/2017 (2-14279/2016;) ~ М-13643/2016 от 20.12.2016

                                                                                         2-1515/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Павловой И.М,

При секретаре Дутовой Д.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мацаева И.Б. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 10403/6110538 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством доме по адресу: АДРЕС, в виде квартиры под условным номером №, общей площадью 104,03 кв.м, № этаж, в секции/подъезде №, дом №.;

о признании право собственности на машино – место типа «№» по СНИП-у, условный номер на этаже, согласно приложению №, 2412-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование1» в районе АДРЕС

также о взыскании с ЗАО «ответчик» в пользу Мацаева И.Б. расходы по оплате госпошлины в размере 33 773,23 рублей.

          В обосновании своих требований указал, что d настоящий момент, строительство жилого дома, в котором истец проинвестировала строительство квартиры, приостановлено, строительная готовность вышеуказанного жилого дома составляет 80,11%.

          Таким образом, указанный объект недвижимости – корпус № по вышеуказанному строительному адресу не завершен строительством, дом не введен в эксплуатацию.

          Истцам известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2» и ЗАО «ответчик» подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-й очереди строительства комплекса «наименование1», расположенного по адресу: АДРЕС

            В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца по доверенности – Лазарев А.В. явился.

Ответчик ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился – извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель ООО «наименование3» в судебное заседание не явился – извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель ООО «наименование4» в судебное заседание не явился- извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Временный управляющий ЗАО «ответчик» ФИО не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

В силу ч. 3 ст. 54 ГК РФ Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №, согласно которому стоны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома и в течении 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры, в котором ответчик будет выступать продавцом, а истец покупателем (п.3.1. договора).

Согласно предварительному договору (п. 1.1.-1.2.), ответчик обязался предоставить в собственность истца – 3х-команатную квартиру под условным номером №, общей проектной площадью (включая площади лоджии и балконов, террас и веранд, определяемых с учетом понижающих коэффициентов, в том числе с коэффициентом 0,5 для лоджий и с коэффициентом 0,3 для балконов) 104,03 кв.м., расположенная а № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе № жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Оплата по заключенному предварительному договору купли-продажи недвижимости осуществлялась на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «наименование3», в настоящее время ООО «наименование4» (далее – Агент, Третье лицо).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ответчик» был заключен Договор поручительства № согласно которого ЗАО «ответчик» поручился отвечать перед истцами за ненадлежащее исполнение агентом ООО «наименование5» обязательства по оплате за квартиру.

Согласно заключенным договорам, стоимость квартиры определена в размере 6 998 046,09 (шесть миллионов девятьсот девяносто восемь тысяч сорок шесть рублей) 09 коп.(п.4.4. предварительного договора купли-продажи).

Также, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. заключен предварительный договор купли-продажи машино – места №, согласно которому стоны обязуются заключить в будущем после окончания строительства гаража и в течении 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на машино - место, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи машино - место, в котором ответчик будет выступать продавцом, а истец покупателем (п.3.1. договора).

Согласно предварительному договору (п. 1.1.-1.2.), ответчик обязался предоставить в собственность истца машино – место типа «А» по СНИП-у, условный номер на этаже, согласно приложению №, 2-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование1» в районе АДРЕС между ЗАО «ответчик» и ООО «наименование2» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная на этаже – 4.500 Гаража (п.1.1-1.2.).

Оплата по заключенному предварительному договору купли-продажи недвижимости осуществлялась на основании агентского договора № ДД.ММ.ГГГГг., заключенного с ООО «наименование3», в настоящее время ООО «наименование4» (далее – Агент, Третье лицо).

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ЗАО «ответчик» был заключен Договор поручительства №, согласно которого ЗАО «ответчик» поручился отвечать перед истцами за ненадлежащее исполнение агентом ООО «наименование5» обязательства по оплате за квартиру.

Согласно заключенным договорам, стоимость квартиры определена в размере 756 600 (семьсот пятьдесят шесть тысяч шестьсот) рублей (п.4.3. предварительного договора купли-продажи).

Истцом полностью исполнены принятые на себя обязательства по своевременной оплате оговоренных денежных средств, что подтверждается платежным квитанциями и чеками на оплату. Таким образом, оплата за квартиру внесена заранее, до завершения строительства.

В свою очередь, правовым основанием для заключения рассматриваемого предварительного договора, являются следующие документы.

ДД.ММ.ГГГГ между "наименование6", Администрацией ..... района, ООО «наименование2» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование1» в районе АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2» и ЗАО «ответчик» заключен договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса «наименование1» в районе дер. ......

ДД.ММ.ГГГГ между "наименование6", Администрацией ..... района, ООО «наименование2» и ЗАО «ответчик» подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование1» в районе АДРЕС, согласно п. 1.6 которого заключенный между Инвестором-Заказчиком и КТ «наименование7» Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого комплекса «наименование1» Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут Инвестором-Заказчиком (ООО «наименование2») в одностороннем порядке в связи с неисполнением КТ «наименование7» своих обязательств, а к участию в реализации инвестиционного проекта привлечено ЗАО «ответчик» в качестве Соинвестора, с правом получения жилых и нежилых площадей, машиномест в Инвестиционном объекте из состава причитающейся Инвестору-Заказчику имущественной доли, предусмотренной п. 3.1. Контракта (п. 2).

Согласно изменений в ст. 3 дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры предварительно подлежали распределению между ООО «наименование2» - 40% от общей площади квартир и ЗАО «ответчик» - 60% от общей площади квартир.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы городского поселения ..... № жилому дому переменной этажности корпусу № микрорайона ОЖК «наименование1» в районе деревни ....., присвоен почтовый адрес: АДРЕС

В настоящий момент, строительство жилого дома, в котором истец проинвестировала строительство квартиры, приостановлено, строительная готовность вышеуказанного жилого дома составляет 80,11%.

Таким образом, указанный объект недвижимости – корпус № по вышеуказанному строительному адресу не завершен строительством, дом не введен в эксплуатацию.

Истцу известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2» и ЗАО «ответчик» подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-й очереди строительства комплекса «наименование1», расположенного по адресу: АДРЕС

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

До настоящего времени строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документы, необходимые истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество ответчиком не переданы.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиту своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 33 773,23 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Признать за Мацаевым И.Б. право собственности на 10403/6110538 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством доме по адресу: АДРЕС, в виде квартиры под условным номером 108, общей площадью 104,03 кв.м, № этаж, в секции/подъезде №, дом №.

Признать за Мацаевым И.Б. право собственности на машино – место типа «А» по СНИП-у, условный номер на этаже, согласно приложению №, 2412-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование1» в районе АДРЕС

Взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Мацаева И.Б. расходы по оплате госпошлины в размере 33 773,23 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                                                 Судья: