Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-273/2020 ~ М-72/2020 от 04.02.2020

Дело №2-273/2020

24RS0015-01-2020-000091-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2020 года             с.Ермаковское

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Гордеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Авдеева Василия Ильича к администрации Ивановского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Авдеев В.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ивановского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, общей площадью 70,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в 1981 году получил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у Товарищества «Благодатное». Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 969 кв.м., на котором расположена квартира, зарегистрирован на истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 декабря 2009 года. Истец открыто владеет указанной квартирой на протяжении более 15 лет как своей собственной, оплачивает налоги, проводит ремонт, каких-либо лиц оспаривающих право собственности на квартиру не имеется.

Истец Авдеев В.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю Авдееву А.В.

В судебном заседании представитель истца Авдеев А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации Ивановского сельсовета Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представитель по доверенности Ермишкина О.А. представила письменные пояснения на исковое заявление, в которых просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году у Товарищества «Благодатное» ФИО1, ФИО6, ФИО7 приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу и продаж (квартиры) дома в собственность граждан (л.д. 29).

Однако указанный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

По сообщению нотариуса Ермаковского нотариального округа ФИО8, в её производстве имеются наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО6 Наследником является муж – ФИО1 Сведения о других наследниках не имеется. Свидетельство о праве на наследство наследник не получал (л.д. 36).

На балансе администрации Ивановского сельсовета <адрес>, жилое помещение не числится (л.д.7).

Из ответа администрации Ивановского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> на регистрационном учете с 1981 года по настоящее время состоит ФИО1 (л.д. 8, 26, 27).

Сведения о регистрации прав на спорное жилое помещение отсутствуют, что подтверждается уведомлением из Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.9, 11).

Земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 969 кв.м., адрес объекта: Россия, <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 17 декабря 2009 года, выпиской из ЕГРН от 10.03.2020 (л.д. 13, 30, 40-44).

Из ответа администрации <адрес> установлено, что в реестре муниципальной собственности отсутствует информация о квартире и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Согласно сведений архивного фонда «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилья» в реестре договоров на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность по адресу: <адрес> реестре договоров на передачу и продажу квартиры в собственность информации не имеется (л.д. 31).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, о том, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что в течение всего указанного времени (более 18 лет) никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения истцом, данным имуществом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение не имеет собственника, истец открыто и непрерывно владеет жилым домом более 15 лет, в связи, в чем требования истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь гл.22, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Авдеева Василия Ильича к администрации Ивановского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Авдеевым Василием Ильичом право собственности на квартиру, общей площадью 70,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 20 марта 2020 года.