Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1462/2012 ~ М-786/2012 от 26.03.2012

__" http-equiv=Content-Type>

Гр. дело № 2-1462/2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 апреля 2012 г.                        г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:

Федерального судьи                             Елапова Ю.В.,

При секретаре                                 Кириченко Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сюмак Ольги Михайловны к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с иском в суд к Администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры __ по ... в г.Новосибирске.

В обоснование исковых требований истец Сюмак О.М. указала следующее: она на основании свидетельства о государственной регистрации права __ АД __ от xx.xx.xxxxг. является собственником квартиры __ по адресу: г. Новосибирск, ....

В целях повышения благоустройства квартиры, улучшения бытовых условий в квартире __ по указанному адресу истцом было произведено переустройство и перепланировка, в результате которого общая площадь квартиры составляет 48,1 кв.м., жилая 18,3кв.м.

Произведены следующие строительно-монтажные работы:

- демонтаж ненесущих перегородок между коридором и жилой комнатой, а также между кухней и санузлом:

- устройство кладовой и встроенных шкафов на площади коридора,

- установка сантехнического оборудования (душевой кабины, раковины, унитаза) в помещении санузла.

Все работы выполнены с соблюдением строительных норм с использованием легких строительных материалов. Несущие конструкции в комнате не сносились и переустройству и перепланировке не подвергались, назначение помещений не менялось.

Решением Администрации Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ истцу было отказано в удовлетворении заявления со ссылкой на ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, в связи с непредставлением и технического паспорта жилого помещения по указанному адресу, поэтому она была вынуждена обратиться по этому вопросу в суд.

Истец, ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру __ по ... в г. Новосибирске, согласно техническому паспорту, выданному ОГУП «Техцентр НСО», составленному по состоянию на xx.xx.xxxxг.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л. д. 30).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования Сюмак О.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.

Судом установлено:

Истец является собственником квартиры __ по ... в г. Новосибирске (л. д. 6).

В целях повышения благоустройства квартиры, улучшения бытовых условий в квартире __ по указанному адресу истцом было произведено переустройство и перепланировка, в результате которого общая площадь квартиры составляет 48,1кв.м., жилая 18,3кв.м.

Произведены следующие строительно-монтажные работы:

- демонтаж ненесущих перегородок между коридором и жилой комнатой, а также между кухней и санузлом:

- устройство кладовой и встроенных шкафов на площади коридора,

- установка сантехнического оборудования (душевой кабины, раковины, унитаза) в помещении санузла.

В результате проведенной перепланировки и переустройства квартиры __ были проведены следующие мероприятия: между __ (коридор) и 2 (жилая комната) демонтирована ненесущая перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу, толщиной 80мм; на площади коридора устроена кладовая путем возведения перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу, толщиной 80мм, и встроенные шкафы, в результате чего была уменьшена площадь коридора; между __ (кухня) и 4 (санузел) демонтирована ненесущая перегородка из кирпича, толщиной 120мм и установлена новая из такого же материала; в __ (санузел) установлено сантехническое оборудование (душевая кабина), раковина, унитаз и устроена гидроизоляция пола. В результате выполненных перепланировки и переустройства квартиры __ в жилом доме по ... образованы следующие помещения: коридор, площадью 5.3кв.м., шкаф 0,4кв.м., шкаф 0,3кв.м., кладовая 3,8кв.м., жилая __3кв.м., кухня 14,7кв.м., санузел 5,2кв.м.

Все работы выполнены с соблюдением строительных норм с использованием легких строительных материалов. Несущие конструкции в комнате не сносились и переустройству и перепланировке не подвергались, назначение помещений не менялось.

Решением Администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ истцу было отказано в удовлетворении заявления со ссылкой на ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, в связи с непредставлением и технического паспорта жилого помещения по указанному адресу (л.д. 27).

Согласно экспертному заключению ООО «ПСК ГорСтройРемПроект»от xx.xx.xxxxг.несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» и СП 54.__.2011 "Здания жилые многоквартирные". Выполненная на момент обследования перепланировка заключается в: демонтаже ненесущих перегородок между коридором и жилой комнатой, а также между кухней и санузлом, устройстве кладовой и встроенных шкафов на площади коридора, установке сантехнического оборудования (душевой кабины, раковины, унитаза) в помещении санузла (л.д.10-23)

Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания и, следовательно, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить квартиру __ в перепланированном состоянии, согласно выкопировки к поэтажному плану здания по состоянию на xx.xx.xxxxг. в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.7)

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В п. 2 названной статьи приведен исчерпывающий перечень документов, представляемый заявителем в орган, осуществляющий данные согласования.

Поскольку истцом при обращении с заявлением в суд в Заельцовского района г. Новосибирска был представлен полный перечень документов, перечисленный в ст. 26 ЖК РФ, согласование переустройства и перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку сохранение жилого помещения – квартиры __ по ... в г.Новосибирске в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, исковые требования Сюмак О.М. подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Сюмак Ольги Михайловны удовлетворить.

Сохранить квартиру № 22 по ул. Овражная,16 в г.Новосибирске в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно плану квартиры, составленному ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на 08.08.2011г. общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., вспомогательная площадь 29,8 кв.м., площадь лоджий, балконов 8,2 кв.м., а именно: 1- коридор 5,3 кв.м., 2- шкаф 0,4 кв.м., 3- шкаф 0,4 кв.м., 4- кладовая 3,8 кв.м., 5- жилая 18,3 кв.м., 6- кухня 14,7 кв.м., 7- санузел 5,2к.в.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 (одного) месяца.

    Федеральный судья                    Ю. В. Елапов