Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7165/2013 ~ М-6106/2013 от 30.08.2013

Дело № 2-7165/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Суд Центрального района г. Волгограда

В составе председательствующего судьи Воробьева В.В.

При секретаре Чирсковой О.Н.

Рассмотрев 01 ноября 2013 г. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурманова К. С., Нурмановой О. Г. к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ

Нурманов К.С., Нурманова О.Г. обратились в суд с иском к Администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обосновывая свои требования тем, что они являются сособственниками .... Самовольно произвели перепланировку: между коридором и кухней демонтирована перегородка и возведена новая перегородка из ГКЛ на алюминиевом каркасе, толщиной 0,1 м, с устройством коридора и кухни в новых размерах; между жилой комнатой №... и кухней демонтирована часть перегородки с устройством арочного проема, дверной проем между жилыми комнатами №... и №... заделан листами ГКЛ; произведено остекление балкона деревянными рамами. Просят сохранить жилое помещение в данном перепланированном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Сидорская Ю.И. иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан (определение ВС РФ от 01.09.2009 № 57-В09-11).

Как установлено по делу, ... находится в общей совместной собственности Нурманова К.С. и Нурмановой О.Г. Как следует из технического паспорта квартиры, заключения БТИ при перепланировки жилого помещения выполнены следующие работы: между коридором и кухней демонтирована перегородка и возведена новая перегородка из ГКЛ на алюминиевом каркасе, толщиной 0,1 м, с устройством коридора и кухни в новых размерах; между жилой комнатой №... и кухней демонтирована часть перегородки с устройством арочного проема, дверной проем между жилыми комнатами №... и №... заделан листами ГКЛ; произведено остекление балкона деревянными рамами.

Согласно выводам, выполненная перепланировка не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций, не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций, не влияет на санитарную и противопожарную безопасность дома в целом и самой квартиры, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом данных выводов суд полагает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии : между коридором и кухней демонтирована перегородка и возведена новая перегородка из ГКЛ на алюминиевом каркасе, толщиной 0,1 м, с устройством коридора и кухни в новых размерах; между жилой комнатой №... и кухней демонтирована часть перегородки с устройством арочного проема, дверной проем между жилыми комнатами №... и №... заделан листами ГКЛ.

В соответствии с п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, использовать балконы, эркеры и лоджии не по назначению. Не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

При остеклении балкона необходимо учитывать и тот факт, что фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме. Об этом свидетельствуют соответствующие нормы, закрепленные в п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, а также в п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...": в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, т.е. жильцов здания.

Таким образом, при остеклении балкона или установке кондиционера необходимо получить разрешения от участников долевой собственности - владельцев жилых помещений.

Представленная справка за подписью начальника отдела проектирования БТИ о том, что остекление балкона не создает угрозу жизни и здоровью граждан при отсутствии данных о соответствии санитарным, пожарным нормам и правилам и при вышеизложенном, сама по себе не может влечь сохранение остекление балкона в данном виде. Иск в этой части подлежит отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Нурманова К. С., Нурмановой О. Г. к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить ... в перепланированном состоянии: между коридором и кухней демонтирована перегородка и возведена новая перегородка из ГКЛ на алюминиевом каркасе, толщиной 0,1 м, с устройством коридора и кухни в новых размерах; между жилой комнатой №... и кухней демонтирована часть перегородки с устройством арочного проема, дверной проем между жилыми комнатами №... и №... заделан листами ГКЛ, в остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный райсуд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

...

Судья В.В. Воробьев