Решение по делу № 2-556/2014 (2-4416/2013;) от 02.12.2013

№2-556/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре И.З.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Л.В. к ЗАО о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Истринский городской суд обратилась Р.Л.В. с исковым заявлением к ЗАО о признании права собственности на 2-комнатную квартиру, площадью всех частей здания 65,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 63,4 кв.м., из неё жилая 33,1 кв.м., подсобная 30,3 расположенную по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований Р.Л.В. заявила, что между ней и ООО был заключен договор от (Дата обезличена) №64/ДН-52 о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, в соответствии с условиями которого, она оплатила 100% оплаты проектной площади квартиры. (Дата обезличена) между ООО, ЗАО и Р.Л.В. было подписано Соглашение (№) о переводе прав и обязанностей по Договору №64/ДН-52 от (Дата обезличена) года. (Дата обезличена) с ЗАО был заключен Договор №Дед/Ног/В/3/2(1) долевого участия в инвестиционной программе по строительству жилого дома в (адрес) Свои обязательства по договору долевого участия в инвестиционной программе от (Дата обезличена) №Дед/Ног/В/3/2(1) выполнила, уплатив денежную сумму, однако ЗАО уклоняется от оформления права собственности на квартиру.

Истец Р.Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между ООО (застройщик) и Р.Л.В. заключен Договор №64/ДН-52 о привлечении финансовых средств в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: (адрес) (л.д. 5-11).

По условиям данного договора после сдачи объекта в эксплуатацию и при условии выполнения инвестором обязательств по инвестированию объекта застройщик передает инвестору пропорционально вложенным средствам 2-х комнатную (адрес), расположенную на 3-м этаже, имеющую проектную площадь 60,0 кв.м.

Пунктом 5.1 Договора определено, что размер инвестиций, подлежащих внесению Инвестором, составляет 1044 928 руб., исходя из 16 327 руб. за один кв.м. общей площади квартиры.

В соответствии с п. 5.3. стороны согласовывают график внесения денежных средств Инвестором после выплаты в течение пяти рабочих дней с момента заключения договора первого взноса в размере 960960 руб., что составляет 100% общей площади квартиры.

(Дата обезличена) ООО ЗАО и Р.Л.В. заключили Соглашение (№) о переводе прав и обязанностей по Договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого (адрес)/ДН-52 от (Дата обезличена) года.

(Дата обезличена) ЗАО и Р.Л.В. заключили Договор долевого участия в инвестиционной программе (№), в соответствии с которым Р.Л.В. принимает долевое участие в инвестиционной программе ответчика по инвестированию строительства жилья в (адрес).

Согласно ст. 3 данного договора права и обязанности по Договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от 019.02.2004г. (№) были переданы ООО» ЗАО. Ответчиком засчитана внесенная Р.Л.В. сумма денежных средств в размере 960 960 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 60,0 кв.м. из расчета 16 016 руб. за один квадратный метр площади (без учета обмера БТИ).

В соответствии со ст. 4 Договора долевого участия после полного выполнения Р.Л.В. обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе, окончания строительства и введения дома-новостройки в эксплуатацию, ЗАО обязалось предоставить необходимый пакет документов для регистрации права собственности Р.Л.В. на квартиру в регистрирующий орган и в шестимесячный срок провести необходимые действия по оформлению права собственности Р.Л.В. на квартиру.

31.10.2011г. жилой дом по адресу: (адрес), введен в эксплуатацию на основании Разрешения (№).

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает границы защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатации этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключатся в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пленум ВС РФ в п.1 Постановления № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

Судом установлено, что истицей в полном объеме исполнены обязательства по оплате инвестиционного взноса.

(Дата обезличена) стороны составили Акт к Договору долевого участия в инвестиционной программе от (Дата обезличена) (№) которым согласовали, что по окончании строительства жилого дома-новостройки по строительному адресу: (адрес). В указанном доме передаче в собственность Р.Л.В. подлежит 2-х комнатная (адрес) площадью (с летними) 65,8 кв.м., общей площадью 63,4 кв.м. Стороны также согласовали, что Р.Л.В. оплатила ответчику 1053852,80 руб., что соответствует 100% долевого участия в строительстве площади (с летними) указанной квартиры.

Судом также установлено, что квартира, на которую просит признать право собственности истица, создана как объект правоотношений, имеет технические данные, которые отражены в плане БТИ, и представляет собой объект завершенного строительства.

В настоящее время жилой дом сдан по акту государственной комиссии, подключен ко всем коммуникациям и полностью готов к проживанию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.10.2011г., срок регистрации права собственности в органах регистрации права собственности – 1 месяц, на день подачи иска регистрация права собственности ответчиком не произведена, чем нарушены права истицы. К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию имеется.

На основании изложенного, поскольку истицей в полном объеме выполнены обязательства по Договору долевого участия, за ней следует признать право собственности на указанное в договоре жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Р.Л.В. – удовлетворить.

Признать за Р.Л.В. право собственности на 2-комнатную квартиру, площадь всех частей здания 65,8 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 63,4 кв. м, из нее жилая 33,1 кв. м, подсобная 30,3 кв. м, 3 этаж, инвентарный номер 046:021-19472/75, расположенную по адресу: (адрес)

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено 12.02.2014г.

Судья