Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10779/2010 ~ М-8598/2010 от 28.10.2010

Дело № 2-10779/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда « 20 » декабря 2010г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,

при секретаре Шпиляевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева С.В. и Сотова Е.В. к Администрации г.Вологды о признании права собственности на строение,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, мотивируя тем, что им на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок для строительства здания склада площадью 614 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Департамент градостроительства Администрации г. Вологды с заявлением о выдаче разрешения на строительство здания склада. При выезде на место специалистами Департамента было установлено, что истцами здание склада уже выстроено на арендуемом земельном участке. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № Департамент градостроительства Администрации г. Вологды уведомил истцов, что получение разрешения на строительство должно предшествовать осуществлению строительных работ, поскольку объект уже построен, то право на него в данном случае может быть признано истцами в судебном порядке. В настоящее время истцы используют данное строение как здание склада, что непосредственно отражено в технической документации на объект. Земельный участок был предоставлен истцам в установленном законом порядке и в настоящее время находится у истцов на праве аренды, имеет разрешенное использование - для строительства здания склада. Построенное истцами здание склада соответствует техническим, строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим требованиям и обеспечена безопасность его эксплуатации, что подтверждается техническим заключением. Строительство данного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Просят суд признать за Соболевым С. В., Сотовым Е.В. право общей долевой собственности по доле каждому на здание склада, общей площадью 276,6 кв.м., инвентарный номер 2646, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 614 кв.м., предоставленный для строительства здания склада по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Малова А.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Неустроева Н.К. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор аренды № земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ, арендаторами по которому являются Соболев С.В., Сотов Е.В., предмет - земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства здания склада, общая площадь 614 кв. м, адрес: участок находится примерно в 36 м по направлению на юго-запад от ориентира - нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание склада общей площадью 276,6., инвентарный номер 2646, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 614 кв.м., предоставленном для строительства здания склада, расположенного по адресу: <адрес>.

Документом, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт является разрешение на строительство (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно техническому заключению об обследовании на соответствие строительным нормам и правилам складского здания, расположенного по адресу: <адрес>, данное складское здание соответствует своему назначению и отвечает всем требованиям для нормальной эксплуатации, т.е. соответствует требованиям СНИП 31-04-2001 "Складские здания", СНИП 23-02-2003 «Тепловая защита здания», «Металлические конструкции», Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности N 123-03. По взрывопожарной и пожарной опасности помещения относятся к категории Д. без хранения легковоспламеняющихся материалов). Здание в целом построено согласно проектной документации ООО «ПроекгСтройСервис». В здании имеются малозначительные дефекты, не влияющие на эксплуатацию здания, - здание находится в исправном состоянии. Противопожарные разрывы и размещение зданий на земельном участке соответствует требованиям СниП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не противоречит утвержденному проекту застройки. Противопожарные требования соответствуют требованиям Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 12Э-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, СНиП 2-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений.».

На основании изложенного, учитывая то, что складское здание соответствует требованиям обязательных норм, договор аренды был заключен для строительства здания склада, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Соболева С.В. и Сотова Е.В. удовлетворить.

Признать за Соболевым С. В. и Сотовым Е.В. право собственности на здание склада, общей площадью 276,6 кв.м., инвентарный номер 2646, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья: О.Н.Давыдова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.