Решение по делу № 2-627/2014 ~ М-572/2014 от 12.05.2014

РЕШЕНИЕ

(в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

27 июня 2014 года город Каспийск

Каспийский городской суд РД в составе:

председательствующего Клиндухова В.А.

секретаря судебного заседания Демировой Б.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Курбаналиеву Ш. М. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с иском к Курбаналиеву Ш. М. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, обращения взыскания на заложенное имущество.

Доводы иска обоснованы тем, что на основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», 19 января 2012 г. между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Курбаналиевым Ш.М. был заключен договор целевого жилищного займа № 1110/00033572, предоставляемого участнику накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставляется:

-      на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № 03-ВИ, предоставленного открытым акционерным обществом «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию», для приобретения в собственность Курбаналиевым Ш.М. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 74,1 квадратных метра, состоящего из 4 (четырёх) комнат, расположенного на 5 этаже, кадастровый номер: 05:48:00:053:007:034:05:Ж, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 618745 (шестьсот восемнадцать тысяч семьсот сорок пять) рублей 96 копеек.

-      на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370, пункта 4 Договора целевого жилищного займа, считается находящимся одновременно в залоге у открытого акционерного общества «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются после удовлетворения требований открытого акционерного общества «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию».

В настоящее время, в соответствии со статьей 48 Федерального закона «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, законным владельцем, составленной Курбаналиевым Ш.М. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является открытое акционерное общество «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию».

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 05-05-12/004/2012-522.

Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы (далее- НИС).

На основании сведений, полученных Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» из Управления специальных регистраций 6 службы Федеральной службы безопасности России (регистрирующий орган) (исходящий № 14/УСР/29331 от 18 июня 2013 года), именной накопительный счет Курбаналиева Ш. М. закрыт 29 октября 2012 года (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 15 марта 2013 года) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения Курбаналиева Ш.М. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ № НИС-3/2/3987 был направлен график возврата задолженности, с получением которого Курбаналиев Ш.М. обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

На основании пункта 72 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ДД.ММ.ГГГГ, исходящий № НИС-3/2/6300 и ДД.ММ.ГГГГ, исходящий № НИС-3/2/8635 направило в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, Курбаналиев Ш.М. в настоящее время не производит.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Курбаналиева Ш.М. составляет 1019 698 (один миллион девятнадцать тысяч шестьсот девяносто восемь) рублей 94 копейки, в том числе:

- 934 945 (девятьсот тридцать четыре тысячи девятьсот сорок пять) рублей 96 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

-     76 039 (семьдесят шесть тысяч тридцать девять) рублей 45 копеек - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – 26 февраля 2013 года по 26 декабря 2013 года;

- 8 713 (восемь тысяч семьсот тринадцать) рублей 53 копейки - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании пункта 74 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункта 3 Договора целевого жилищного займа, стоимость квартиры, расположенной по адресу: Республика Дагестан, город Каспийск, улица Октябрьская дом 7, квартира 34, оценивается сторонами в сумме 2 502 000 (два миллиона пятьсот две тысячи) рублей.

Однако, учитывая значительный промежуток времени с момента заключения Договора целевого жилищного займа (2012 года) до подачи искового заявления (2014 года), а также значительные изменения на рынке недвижимости, ранее согласованную в Договоре целевого жилищного займа залоговую стоимость предмета залога, в настоящее время нельзя признать актуальной.

28 апреля 2014 года Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» направило в адрес открытого акционерного общества «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного по адресу: Республика Дагестан, город <адрес>

На основании изложенного просят взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1019 698 (один миллион девятнадцать тысяч шестьсот девяносто восемь) рублей 94 копейки, в том числе:

- 934 945 (девятьсот тридцать четыре тысячи девятьсот сорок пять) рублей 96 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

-     76 039 (семьдесят шесть тысяч тридцать девять) рублей 45 копеек - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 8 713 (восемь тысяч семьсот тринадцать) рублей 53 копейки - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыкать проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 % (пунктом 61 Правил предоставления целевых жилищных займов, пункта 7 Договора целевого жилищного займа).

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 298 (тринадцать тысяч двести девяносто восемь) рублей 48 копеек.

Взыскание произвести, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 74,1 квадратных метра, состоящей из 4 (четырёх) комнат, расположенной на 5 этаже, кадастровый (или условный) номер: 05:48:00:053:007:034:05:Ж.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации имущества – продажа с публичных торгов.

В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества Курбаналиева Ш.М.

Представитель истца Бушмин С.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, письменно представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Курбаналиев Ш.М. в судебном заседании пояснил, что он служил прапорщиком в войсковой части 2454 в городе Каспийск. В последующем был досрочно уволен со службы и так как был уволен, то был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Также ответчик пояснил, до сих пор оплачивает взносы в открытое акционерное общество «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию», а так как его исключили из реестра участников накопительно-ипотечной системы, то отчисления в Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» не производятся, в связи с этим и образовалась задолженность перед истцом, более того ответчик пояснил, что не может самостоятельно погасить задолженность за квартиру, поскольку он материально не в состоянии оплачивать, решение вопроса об удовлетворении исковых требований истца оставляет на усмотрение суда.

Заслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 года № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации, пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 года № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ответчиком Курбаналиевым Ш.М. был заключен договор целевого жилищного займа № 1110/00033572, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся ответчику:

-      на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № 03-ВИ, предоставленного открытым акционерным обществом «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию», для приобретения в собственность Курбаналиевым Ш.М. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 74,1 квадратных метра, состоящего из 4 (четырёх) комнат, расположенного на 5 этаже, кадастровый номер: 05:48:00:053:007:034:05:Ж, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 618745 (шестьсот восемнадцать тысяч семьсот сорок пять) рублей 96 копеек.

-      на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), пункта 4 Договора целевого жилищного займа, считается находящимся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

В настоящее время, в соответствии со статьей 48 Федерального закона об ипотеке, законным владельцем, составленной Курбаналиевым Ш.М. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № 03-ВИ, является открытое акционерное общество «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию».

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 05-05-12/004/2012-522, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (лист дела 18).

В соответствии с пункта 6 Договора целевого жилищного займа целевой жилищный займ предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 60-61 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной Договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно пункта 7 Договора целевого жилищного займа, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Согласно подпункту «г» пункта 70 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

На основании сведений, полученных Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» из Управления специальных регистраций 6 службы Федеральной службы безопасности России (регистрирующий орган) (исходящий № 14/УСР/29331 от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет Курбаналиева Ш. М. закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений.

В связи с тем, что ответчик был досрочно уволен со службы, а также в связи с отсутствием у ответчика оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ № НИС-3/2/3987 был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

На основании пункта 72 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган вправе обратиться в суд для взыскания долга.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1. Федерального закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ДД.ММ.ГГГГ, исходящий № НИС-3/2/6300 и ДД.ММ.ГГГГ, исходящий № НИС-3/2/8635 направило в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчик в настоящее время не производит.

Согласно материалам дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 1019 698 (один миллион девятнадцать тысяч шестьсот девяносто восемь) рублей 94 копейки, в том числе:

- 934 945 (девятьсот тридцать четыре тысячи девятьсот сорок пять) рублей 96 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

-     76 039 (семьдесят шесть тысяч тридцать девять) рублей 45 копеек - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 8 713 (восемь тысяч семьсот тринадцать) рублей 53 копейки - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

На основании пункта 74 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно пункта 3 Договора целевого жилищного займа, стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оценивается сторонами в сумме 2 502 000 (два миллиона пятьсот две тысячи) рублей.

Согласно статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии с пунктом 4 статьи 46 Федерального закона об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Суд в судебном заседании установил, что начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 2502 000 (два миллиона пятьсот две тысячи) рублей на основании договора целевого жилищного займа № 1110/00033572 от 19.01.2012 года. Суд приходит к выводу, что данная начальная продажная стоимость заложенного имущества достаточна для удовлетворения исковых требований истца, так как размер исковых требований истца составляет сумму 1019 698 (один миллион девятнадцать тысяч шестьсот девяносто восемь) рублей 94 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 298 (тринадцать тысяч двести девяносто восемь) рублей 48 копеек. В связи с этим суд, считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований истца в части касающегося взыскания недостающих денежных средств за счет личного имущества ответчика после реализации заложенного имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», удовлетворить частично в части:

Взыскать с Курбаналиева Ш. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес> пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1019 698 (один миллион девятнадцать тысяч шестьсот девяносто восемь) рублей 94 копейки, в том числе:

- 934 945 (девятьсот тридцать четыре тысячи девятьсот сорок пять) рублей 96 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

-     76 039 (семьдесят шесть тысяч тридцать девять) рублей 45 копеек - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 8 713 (восемь тысяч семьсот тринадцать) рублей 53 копейки - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с Курбаналиева Ш. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 %.

Взыскать с Курбаналиева Ш. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 298 (тринадцать тысяч двести девяносто восемь) рублей 48 копеек.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на предмет залога, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 74,1 квадратных метра, состоящей из 4 (четырёх) комнат, расположенной на 5 этаже, кадастровый (или условный) номер: 05:48:00:053:007:034:05:Ж, которая принадлежит Курбаналиеву Ш. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2502 000 (два миллиона пятьсот две тысячи) рублей на основании договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ и установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий –

Решение в окончательной формулировке отпечатано 30.06.2014 года