Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2668/2015 ~ М-2484/2015 от 23.09.2015

                                                                                                     К делу № 2-2668/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                                                      14 октября 2015 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Немченко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Столбова А.А. к ООО «Сфера-Юг» о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Столбов А.А. обратился в суд с иском, в котором просит:

    1) Обязать ответчика - общество с ограниченной ответственностью «Сфера-Юг», передать истцу Столбову А.А.: свидетельство о государственной регистрации права 1/2 земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 12200 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, юго-западнее поселка За Родину; протокол № о результате торгов по продаже недвижимого имущества отДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи 1/2 земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 12200 кв.м., кадастровый №, адрес земельного участка: РФ, <адрес>, юго-западнее поселка За Родину;

    2) Зарегистрировать переход прав собственности к истцу Столбову А.А. на 1/2 земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 12200 кв.м., кадастровый №, адрес земельного участка: РФ, <адрес>, юго-западнее поселка За Родину.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, по результату открытых торгов по продаже недвижимого имущества, между истцом и ответчиком был подписан Протокол № о результате торгов по продаже недвижимого имущества, принадлежащего С (далее - Протокол). Согласно Протоколу победителем торгов был признан истец. Информация о торгах по продаже недвижимого имущества была размещена в открытом доступе на официальном сайте www.torgi.gov.ru (извещение о проведении торгов                       № лот №), дата начала приема заявок на участие ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания приема заявок на участие ДД.ММ.ГГГГ, организатор торгов - Общество с ограниченной ответственностью "СфераЮг" (директор С), № адрес регистрации: РФ, <адрес>, оф. 22, местоположение: РФ, <адрес>, оф. 22, номер контактного телефона: №.

В соответствии с результатами торгов и подписанным истцом и ответчиком Протоколом, в собственность истца ответчиком передается недвижимое имущество, а именно: 1/2 земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 12200 кв.м., кадастровый №, адрес земельного участка: РФ, <адрес>, юго-западнее поселка За Родину.

В соответствии с Протоколом, имущество передается покупателю путем выдачи комплекта документов (п 3.1 Протокола): свидетельства, доверенности, Протокола, договора купли-продажи. Однако, по настоящее время ответчик не выполнил свои обязательства по передаче необходимых для государственной регистрации права собственности документов, уклоняется от выполнения своих обязательств по передаче имущества, не отвечает на звонки и телефонограммы.

Кроме того, в настоящий момент место нахождения директора ООО «Сфера-Юг», ответственного за подписание и выдачу необходимых документов, установить невозможно, в т.ч., в телефонном разговоре это подтверждают сотрудники ООО «Сфера-Юг» и ТУ Росимущества в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ТУ Росимущества в <адрес> с просьбой оказать влияние на ответчика и принудить его исполнить свои обязанности по перерегистрации права собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в ответном письме ТУ Росимущества в <адрес> сообщило, что ответчику поручено предоставить в адрес истца необходимые документы в соответствии с Протоколом №. Одновременно, в данном письме было указано, что в случае непредставления утвержденных Протоколом № документов, истец вправе обратиться в суд с иском о понуждении ООО «СфераЮг» к исполнению своих обязательств в соответствии с вышеуказанным Протоколом №.

По настоящее время поручение ТУ Росимущества в <адрес> ответчиком не выполнено, ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств.

Истец Столбов А.А. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела ответчика ООО «Сфера-Юг» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель третьего лица – Территориального управления Росимущества в <адрес>, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Темрюкского РО ФССП России по <адрес>, в судебное заседание не явился, от судебного пристава-исполнителя С поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление Столбова А.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1.2 Приказа ФССП РФ N 347, Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» (далее - Приказ ФССП РФ N 347, Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ) реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица.

Согласно п. 5.5 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 432, согласно которому, Росимущество организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Согласно п. 2.1 Приказа ФССП РФ N 347, Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ) Росимущество в течение пяти рабочих дней после даты получения уведомления о готовности к реализации арестованного имущества и постановления (заверенных копий постановления) о передаче имущества должника на реализацию (в качестве организатора реализации арестованного имущества в постановлении указывается Росимущество) принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о реализации арестованного имущества через специализированные организации, о чем письменно извещает территориальный орган ФССП России.

Судом установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Афанасьевой Ю.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, арестованное имущество – 1/2 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, юго-западнее поселка За Родину (далее - земельный участок), было передано на торги.

Поручением № от 12.05 2014 Территориальное управление поручило ООО «Сфера-Юг» проведение мероприятий по организации и проведении открытых торгов по реализации арестованного имущества, принадлежащего должнику - С

Согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель С передала ООО «Сфера-ЮГ», а ООО «Сфера-ЮГ» приняла от судебного пристава-исполнителя арестованное имущество и правоустанавливающие на него документы для последующей реализации на торгах.

По причине отсутствия заявок на приобретение арестованного имущества на первичных торгах, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% и передаче имущества на вторичные торги.

Согласно представленной Столбовым А.А. в материалы дела копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже недвижимого арестованного имущества, ООО «Сфера-Юг» (продавец) продает, а Столбов А.А. (покупатель) покупает следующее имущество: 1/2 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, юго-западнее поселка За Родину.

В силу пункта 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В таком случае положения п. 3 ст. 551 ГК РФ подлежат применению по правилу об аналогии закона.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом, в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что ответчик ООО «Сфера-Юг» уклоняется от государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества, заключенной между истцом и ответчиком по результатам открытых торгов по реализации арестованного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Столбова А.А. к ООО «Сфера-Юг» о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сфера-Юг», передать Столбова А.А.: свидетельство о государственной регистрации права 1/2 земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 12200 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, юго-западнее поселка За Родину; протокол № о результате торгов по продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи 1/2 земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 12200 кв.м., кадастровый №, адрес земельного участка: РФ, <адрес>, юго-западнее поселка За Родину

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сфера-Юг» в лице представителя, наделенного соответствующими полномочиями, обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности Столбова А.А. на 1/2 земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 12200 кв.м., кадастровый №, адрес земельного участка: РФ, <адрес>, юго-западнее поселка За Родину.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                         С.А. Назаренко