Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2514/2021 ~ М-2133/2021 от 28.07.2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                          20 декабря 2021 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием истца Осиповой Л.И., её представителя – Тюрниковой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Осиповой Л. И. к Денисовой А. Н., Администрации муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

Осипова Л.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи она приобрела у Денисовой А. Н. земельный участок для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, которым Денисова А.Н. владела на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> за №. Договор был оформлен в письменном виде и исполнен сторонами, произведена передача денежных средств. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было.

С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, вступила в члены садового товарищества, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по содержанию. Договор купли-продажи никем не оспаривается. Споров по границе с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и планом границ. <адрес> участка составила 600 кв.м.

На основании вышеизложенного, истец просила суд признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, признать право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно представленных координат.

Истец Осипова Л.И., её представитель Тюрникова Г.А. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить. Истец пояснила, что приобрела участок в 2001 году, передала денежные средства, стороны подписали договор. Участок был огорожен, ей отдали ключи от калитки, от домика. После сделки продавец не пользовалась участком. Участок огорожен до настоящего времени, его границы она не расширяла.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Денисова А.Н. в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дне слушания дела извещалась по имеющемуся адресу.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, СНТ «Ленинский РОВД» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между Осиповой Л.И. (покупателем) и Денисовой А. Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, цена договора составила <данные изъяты> руб. Денисовой А.Н. земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Аналогичный экземпляр свидетельства хранится в Управлении Росреестра по <адрес>.

Оплата денежных средств подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ

С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, оплачивает все расходы по его содержанию, вышеуказанный договор купли-продажи до настоящего времени никем не оспорен. Споров по границам с правообладателями смежных земельных участков не имеется.

Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

Согласно заключению и справкам, выданным председателем СНТ «Ленинский РОВД» Осипова Л.И. является членом СНТ, пользуется участком № по линии №, не имеет задолженности по членским взносам. Местоположение границ земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином. Земельный участок входит в границы товарищества. Ранее участком пользовались: с ДД.ММ.ГГГГ г. Денисова А. Н., с мая ДД.ММ.ГГГГ г. И., с ДД.ММ.ГГГГ г. – Осипова Л.И.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Р. пояснила, что знает истца с 2000-х годов. У них имеются земельные участки по адресу: <адрес>, у истца - участок №, у свидетеля – участок №, принадлежал еще ее родителям. Участок истца всегда был огорожен, по границам конфликтов не было. До истца участком пользовались другие люди. Никто на участок истца не претендовал.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно плану границ спорного земельного участка, изготовленному ООО «<данные изъяты>», фактическая площадь земельного участка Осиповой Л.И. составляет 600 кв.м.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и председателем товарищества, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключениям кадастрового инженера Г. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ пересечений границ земельного участка по адресу: <адрес>, с иными объектами, внесенными в ЕГРН, не выявлено, земельный участок фактически расположен в кадастровом квартале <данные изъяты>.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Осиповой Л.И. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Осиповой Л. И. удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Осиповой Л. И. и Денисовой А. Н. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Осиповой Л. И. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно каталогу координат, содержащемуся в плане границ, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) ООО «<данные изъяты>», который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 24.12.2021 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева