Решение по делу № 2-1561/2017 от 17.03.2017

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Судья Кировского районного суда <адрес> Умалатов Д.А., с участием ст.помощника прокурора <адрес> P.M.. представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО30.A., ответчика ФИО9, она же законный представитель несовершеннолетних ответчиков КазФИО2, ФИО23, представителя ответчиков ФИО4, ФИО9, ФИО8 по доверенности ФИО26, при секретаре ФИО24,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО9, ФИО3, ФИО7, ФИО8 о признании: сделки действительной, право собственности на квартиру и земельный участок* недействительными договоров купли-продажи квартиры и земельного участка, недействительными записей о регистрации прав собственности на квартиру и земельный участок в ЕГРП, истребовании квартиры и земельного участка из чужого незаконного владения и выселении из квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО9, КазФИО2, ФИО7, ФИО8 с указанными выше требованиями. В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 приобрел у ФИО6 двухкомнатную квартиру с общей полезной площадью 29,6 кв. м, в том числе жилой - 22,4 кв. м, по адресу: <адрес>. Формально договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру был оформлен с ФИО2, выступившим в качестве покупателя. Фактически со дня приобретения указанная квартира находилась во владении ФИО1, который самостоятельно владел и пользовался данным жилым помещением, нес бремя его содержания.

Фактически все существенные условия договора купли-продажи квартиры были согласованы между ФИО6 и ФИО1, оплатившим стоимость квартиры, которому продавец фактически передал квартиру.

Таким образом, фактически договор купли-продажи квартиры порождал правовые последствия между ФИО6 и ФИО1, а не ФИО2

В связи с изложенным, собственником указанной квартиры может считаться только ФИО1

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 поселил в указанной квартире свою дочь ФИО9 с супругом ФИО4 и их детьми. При этом, о передаче указанной квартиры в собственность ответчиков между истцом и ответчиками вопрос не обсуждался, проживание ответчиков в квартире носило временный и безвозмездный характер.

Однако, в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 стало известно, что на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право долевой собственности ответчиков.

Согласно указанному договору ФИО2 продал ФИО4, ФИО9, ФИО3, ФИО7 и ФИО8 принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, Литер: "А", состоящую из двух комнат общей площадью 22,40 кв. м, расположенную на 1-ом этаже.

Согласно п. 3 указанного договора стороны оценили указанную квартиру в 700 ООО рублей 00 копеек.

Согласно п. 4 договора ФИО4, ФИО5, действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО7 и ФИО8 купили у ФИО2 указанную квартиру за № тысяч) рублей 00 копеек в долевую собственность в равных долях в №) доле каждому.

Сумма в размере №) рублей 64 копеек оплачена продавцу до подписания настоящего договора, денежные средства на оставшуюся сумму №) рублей 36 копеек будут перечислены на счет ФИО2 за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом №б-ФЗ от 29 12 2006 г. "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" за серией МК -2 №, выданного Управлением ОПФР по РД в <адрес>, дата выдачи настоящего сертификата ДД.ММ.ГГГГ.

Также, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиками на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 93 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, ФИО1 не имел намерение продавать указанную квартиру ответчикам,

Более того, ФИО2, формально числившийся собственником квартиры, не подписывал указанный договор и никого не уполномочивал на его подписание.

Все изложенное в договоре купли-продажи квартиры не соответствует действительности: ни истец, ни ФИО2 не получал от семьи ФИО29 никаких денежных средств в счет стоимости квартиры.

В связи с изложенным, ответчики в настоящий момент незаконно владеют спорной квартирой, собственником которой фактически является истец, поскольку договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен не уполномоченным лицом, в связи с чем, не соответствует требованиям закона.

Истец спорное жилое помещение ответчикам не продавал, правовых оснований для проживания ответчиков в спорной квартире не имеется, в связи с чем они незаконно пользуются указанной квартирой и должны быть выселены из нее.

С учетом изложенного, ФИО1 просит в судебном порядке признать сделку купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО6 и ФИО1 - действительной; признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером № расположенный по тому же адресу; признать недействительными договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес> договор купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу; истребовать из чужого незаконного владения ФИО4, ФИО9, а также их несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО7 и ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу; выселить ФИО4, Казал иену ФИО18, а также их несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО7 и ФИО8 из указанной квартиры; Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем

аннулирования записи о государственной регистрации права долевой собственности ФИО4, ФИО29. ФИО18, ФИО3, ФИО7 и ФИО8, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ№ а т.ж. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу и аннулировании записи о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, №

В ходе рассмотрения дела, представитель истца - по доверенности ФИО25_Т уточнила исковые требования и просила обязать ФИО4, ФИО9, КазФИО2, ФИО8 снести самовольное домостроение, расположенное по адресу: <адрес>, и истребовать у ответчиков технический паспорт на указанное домостроение.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО31A. исковые требования с дополнениями поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО9, она же законный представитель несовершеннолетних ответчиков КазФИО2, ФИО7 и представитель ответчиков ФИО4. ФИО9 и ФИО8 по доверенности ФИО26, в суде исковые требования не признали и показали, что истец ФИО1 является отцом ответчицы по настоящему делу ФИО9 и дедушкой ее детей также ответчиков несовершеннолетних ФИО8, ФИО21 и ФИО19. ФИО29 Бздутдии вступил в брак с ФИО28 ФИО20 в феврале ДД.ММ.ГГГГ., и у них родились трос вышеперечисленные дети. После вступления в брак истец ФИО1 передал документы на вышеуказанную квартиру и сказал, что это его подарок молодоженам. ФИО29 были переданы договор купли- продажи между ФИО6 и ФИО2 квартиры №№ в <адрес> к г, <адрес>, технический паспорт этой квартиры. Истец объяснил, что квартира формально оформлена на ФИО2, родственника ФИО28 3., фактическим собственником его является он, ФИО1 Квартира имела крайне неприглядный вид как снаружиз так и внутри, в связи с чем ФИО29 было принято решение о сносе его и строительстве на этом месте отдельного частного двухэтажного дома, с включением прилегающей территории. На это ФИО1 не только не препятствовал, но и выразил удовлетворение и обещал оказать содействие. Спорная квартира была снесена в том же ДД.ММ.ГГГГ после чего в администрации <адрес> было получено устное согласие на строительство частного дома площадью около № кв.м. Дом строился в течение ДД.ММ.ГГГГ годов. За это время истец неоднократно приезжал на стройку, подсказывал бригаде строителей, а когда у семьи ФИО29 не хватило денег на завершение устройства крыши дома, истец одолжил деньги в сумме № рублей.

В №. к ФИО29 обратился ФИО2 с просьбой перерегистрировать на себя снесенную <адрес> просьбу он объяснил тем, что он систематически получает налоговые уведомления о необходимости уплаты налога на недвижимость. Он также объяснил, что его просьба согласована с ФИО1 ФИО29 согласились, после чего был составлен договор купли-продажи указанной квартиры, о чем в последующем был информирован истец.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № семье ФИО29 переоформлен земельный участок площадью 93 кв.м, расположенной по адресу: г, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между МКУ "Управление архитектуры и градостроительства <адрес>" и семьей ФИО29 заключен договор купли-продажи земельного участка № вышеуказанного земельного участка, после которого семья ФИО29 стала собственником этого земельного участка, подтверждением тому являются свидетельства о государственной регистрации права за номерами №

Подавая исковое заявление в суд, истец укрыл от суда тот факт, что при составлении договора купли продажи <адрес> использован материнский (семейный) капитал семьи его дочери на сумму № рублей, который был перечислен на лицевой счет ФИО2. Если об этом факте не известно истцу, он эту сумму не получал, возникает необходимость сообщить органам прокуратуры о мошенничестве с этой суммой, которая образует состав преступления, за которую понесут ответственность его дочь и двоюродный браг. В ФИО27 чем, просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, дело рассматривается б его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав доводы представителя истца ФИО25, ответчика ФИО9, представителя ответчика ФИО4, ФИО9, ФИО8 по доверенности ФИО26, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году согласно Договору купли-продажи квартиры ФИО1 приобрел у ФИО6 двухкомнатную квартиру с общей полезной площадью 29,6 кв. м, в том числе жилой - 22,4 кв. м, по адресу: <адрес>, при этом, в договоре покупателем квартиры был указан ФИО2

В подтверждение указанного, представлена расписка ФИО6 о получении денег в счет стоимости квартиры.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимою имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно Выписке из единого реестра объектов капитального строительства ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит жилая квартира по <адрес>, кВ.1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, инвентарный №, общей полезной площадью 22,4 кв.м. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО4, ФИО9, КазФИО2, ФИО7 и ФИО8, принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: РФ, РД, <адрес>, Литер: "А"., состоящую та двух. коъжэя общей пяощадъю 22,40 кв.м., расположенную на 1-ом этаже.

Согласно п. 4 договора ФИО4, ФИО9, действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО7 и ФИО8 купили у ФИО2 указанную квартиру за № тысяч) рублей 00 копеек в долевую собственность в равных долях по №) доле каждому.

Сумма в размере №) рублей 64 копеек оплачена продавцу до подписания указанного договора, денежные средства на оставшуюся сумму 339640,36 (триста тридцать девять тысяч шестьсот сорок) рублей 36 копеек перечислены на счет ФИО2 за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29 12 2006 г. "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" за серией МК -2 №, выданного Управлением ОПФР по РД в <адрес>, дата выдачи настоящего сертификата ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из технического паспорта Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»по РД от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО29: ФИО4, ФИО18, ФИО3, ФИО7,

ФИО8 принадлежит целая квартира, состоящая Литер А, полезной площадью 80,7 кв.м, находящегося по <адрес> кВ.№ Вместо снесенной квартиры имеется незавершенное строение площадью 80,7 кв.м, и начато строительство второго этажи. Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № на ФИО4, ФИО9, ФИО3, ФИО7, ФИО8, проживающих по <адрес>, кВ№ переоформлен в собственность земельный участок площадью 93 кв.м, под индивидуальное жилье по <адрес>, кВ.№ и разрешено строительство индивидуального жилого дома, по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ. между МКУ "Управление архитектуры и градостроительства <адрес>" и ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО7, ФИО8, в соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № заключен договор купли-продажи земельного участка,площадью 93 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, кВ.№. Выкупная цена участка составляет № рублей.

Согласно приходного кассового ордера №, указанная в договоре купли продажи сумма № рублей переведена на расчетный счет МКУ "Управление архитектуры и градостроительства <адрес>.

Указанное выше подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками ФИО4, ФИО9, КазФИО2, ФИО7, и ФИО8 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности 1/5 на земельный участок площадью 93 кв. м с кадастровым номером № яд адресу: <адрес>.

Как пояснила в суде ответчик ФИО12, она является дочерью истца ФИО1, а ее дети (ответчики) внуками последнего. В ДД.ММ.ГГГГ году она вышла замуж за ФИО13 (ответчик). Вскоре после вступления в брак, отец ФИО1 передал ей документы на спорную квартиру и сказал, что они могут жить там. Квартира была очень непригодна для проживания, в связи с чем, в ДД.ММ.ГГГГ году она была снесена.

На этом земельном участке ответчиком ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ годах построен двухэтажный жилой дом размерами 14,3м на 7,81м. В последующем, ответчики всей семьей вселились в этот дом и живут в нем по настоящее время.

В указанное время истец ФИО1 не только не препятствовал строительству дома, а напротив, выражал удовлетворение, приезжал на стройку, оказывал всяческое содействие, в том числе, помог деньгами на стройку в размере №.руб.

Ответчик по делу ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году сам предложил им переоформить спорную квартиру на ответчиков, поскольку, регулярно получает на свое имя налоговые уведомления о необходимости уплаты налога на недвижимость, что и было сделано (договор к/п приведен выше).

В последующем, в предусмотренном законом порядке оформлены права ответчиков на земельный участок, на котором возведен жилой дом по вышеназванному адресу (приведены выше).

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная

б

давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту свссго владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Все эти годы, как пояснила сторона ответчиков и не отрицалось в с уд с, ответчики ФИО29 добросовестно, открыто и непрерывно владели указанным домом как своим и претензий к ним до 2016 года никто не имел.

Приведенные доводы стороны ответчиков в суде не отвергнуты в установленном порядке.

Возведенный двухэтажный жилой дом по адресу: РД, <адрес> №, кВ№ как пояснили ответчики, пока не успели оформить в собственность.

При этом, представляется обоснованным довод ответчиков о том, что истец ФИО1 не вправе требовать выселения ответчиков из дома, так как, истец не является собственником земельного участка, на котором возведен жилой дом по указанному адресу.

Согласно ст.236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

С учетом вышеприведенного и установленного в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 по существу отказался от права собственности на принадлежащее ему имущество, совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом по названному выше адресу, без намерения сохранить какие-либо права на это имущество в течение многих лет. Тем самым, истец ФИО1 фактически утратил субъективное право обращения с данным иском в суд.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования ФИО1 следует признать незаконными, необоснованными и подлежащими отказу в удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО14 к ФИО2, ФИО4, Качан иеной ФИО18, ФИО3, ФИО7, ФИО8 о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО15 и ФИО1 - действительной, а признании право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о признании недействительными договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес> договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, об истребовании из чужого незаконного владения ФИО4, ФИО9, а также их несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО7 и ФИО8 квартиру, расположенную по адресу:
<адрес>, а также земельньщ участок с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу, о выселении ФИО4, ФИО9, а также их несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО16 и ФИО8 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, применении последствия недействительности ничтожной сделки путем аннулирования записи о государственной регистрации права долевой собственности ФИО4, ФИО9, ФИО17, ФИО7 и ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу; <адрес>, и аннулирования записи о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>., о сносе самовольного домостроения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня ее составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий