Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8426/2011 ~ М-8644/2011 от 31.10.2011

Дело № 2-8426/2011

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Рожновой О.Е.

при секретаре Кутиченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Н.А., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Скаковой Н.Ф., Шабоновой Т.А., Федеральной миграционной службе России по Московской области в лице ТП в г...... о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Скаковой Н.Ф., Шабоновой Т.А., УФМС России по Московской области о признании Скаковой, Шабоновой утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований истец указал, что несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 принадлежит по праву собственности квартира, расположенная по указанному выше адресу. В квартире, кроме истцов, зарегистрированы ответчики. По условиям договора купли-продажи квартиры ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Скакова вывезла свое имущество, однако, до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета, чем нарушают обязательства, принятые на себя по договору, право пользования спорной квартирой у ответчиков прекратилось (л.д.3-4).

Представитель истцов в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просит суд дело рассматривать в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, мнения по иску не представили, представителей не направили. С учетом заявления представителя истцов дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.23-24). Право собственности истца на спорную квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зайцевой Натальей Александровной, действующей как законный представитель истцов, и Скаковой Надеждой Федоровной, что подтверждается указанными договором, передаточным актом (л.д.5-7, 8). Ранее указанная квартира принадлежала ответчику Шабоновой Т.А. по праву собственности, а на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее владельцем стала ответчик Скакова Н.Ф. (л.д.10-12).

В квартире постоянно по месту жительства зарегистрированы истцы, их родители Зайцева Н.А., ФИО3, а также ответчики Скакова Н.Ф., Шабонова Т.А. (л.д.17-19).

Согласно исследованному судом договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцами в лице их законного представителя и ответчиком Скаковой Н.Ф., Скакова Н.Ф. приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в квартире № АДРЕС, обеспечить снятие с регистрационного учета ответчика Шабоновой Т.А. в течение 14 дней с момента государственной регистрации договора (п.6).

Как указывается в иске и заявлении представителя истцов, ответчики длительное время в спорной квартире не проживают.

        Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ (в редакции ФЗ от 30.12.2004 г. N 213-ФЗ) переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2011) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.07.2010) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как указано выше, ответчики, несмотря на то, что фактически в спорной квартире не проживают, в связи со сменой собственника жилого помещения утратили право пользования жилым помещением, с регистрационного учета не снимаются, что влечет нарушение прав собственников жилого помещения, который вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Зайцевой Н.А., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Скаковой Н.Ф., Шабоновой Т.А., Федеральной миграционной службе России по Московской области в лице ТП в г...... о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Скакову Н.Ф., Шабонову Т.А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.

Снять Скакову Н.Ф., Шабонову Т.А. с регистрационного учета по месту жительства в связи с утратой права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в Московский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья