Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2016 от 12.01.2016

№2-207/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2016 года                             г. Рязань

Рязанский районный суд Рязанской области в составе: судьи Подкользиной Л.М.,

при секретаре Стариковой М.С.,

с участием ответчика Киселевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ОАО Банк «Западный» к Киселеву Николаю Владимировичу, Киселевой Светлане Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Конкурсный управляющий ОАО Банк «Западный» обратился в Рязанский районный суд с исковыми требованиями к Киселеву Н.В., Киселевой С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требование мотивировал тем, что дата года между ОАО Банк «Западный» и Киселевым Н.В. был заключен кредитный договор <данные изъяты> с физическим лицом при ипотеке в силу закона. Согласно договору кредит предоставлен в сумме <данные изъяты> рублей, на <данные изъяты> месяцев, под площадь % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес

Согласно п.3.6 договора ежемесячные платежи, в количестве 180 платежей, по возврату кредита и уплате начисленных процентов заемщик производит в виде ежемесячного аннуитентного платежа. Ответчик не надлежащим образом исполнял условия договора.

По состоянию на 17 августа 2015 года задолженность перед банком составила 284768 рублей 32 копейки, которая состоит из: суммы основного долга в размере 239525,54 руб. и суммы начисленных текущих процентов в размере 45242,78 руб.. Направленная ответчику претензия с требованием возвратить сумму кредита, выплатить проценты и пени осталась без ответа.

В соответствии с п.1.7 кредитного договора общая залоговая стоимость предмета ипотеки – квартиры, по соглашению между сторонами, исходя из рыночной действительной стоимости, с применение <данные изъяты> дисконта составляет <данные изъяты> рублей.

В обеспечение обязательств по вышеназванному договору, между ОАО Банк «Западный» и Киселевой С.В. был заключен договор поручительства <данные изъяты> от дата года, согласно которому поручитель несет солидарную ответственность в отношении в том же объеме, как и заемщик.

Истец просит взыскать солидарно с Киселева Н.В. и Киселевой С.В. в свою пользу задолженность по кредитному договору в сумме 284768,32 руб., обратить взыскание на заложенное имущество и взыскать судебные расходы в размере 12047 рублей 68 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Киселев Н.В. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик Киселева С.В. исковые требования признала в полном объеме.

Суд, выслушав ответчика Киселеву С.В., исследовав материалы дела, представленные в порядке ст. 56 ГПК РФ, доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода (ст. 314 ГК РФ).

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что дата года между ОАО Банк «Западный» и Киселевым Н.В. был заключен кредитный договор <данные изъяты> с физическим лицом при ипотеке в силу закона. Согласно договору кредит предоставлен в сумме <данные изъяты> рублей, на <данные изъяты> месяцев, под площадь % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Рязанская адрес

Согласно п.3.6 договора ежемесячные платежи, в количестве <данные изъяты> платежей, по возврату кредита и уплате начисленных процентов заемщик обязан производить в виде ежемесячного аннуитентного платежа. Однако ответчик Киселев Н.В. не надлежащим образом исполнял условия договора.

Согласно представленного расчета, задолженность ответчика Киселева Н.В. перед банком по состоянию на дата года составила 284768 рублей 32 копейки, которая состоит из: суммы основного долга в размере 239525,54 руб. и суммы начисленных текущих процентов в размере 45242,78 руб.. Направленная ответчику претензия <данные изъяты> от дата года с требованием возвратить сумму кредита, выплатить проценты осталась без ответа.

Также установлено, что в обеспечение обязательств по вышеназванному договору, между ОАО Банк «Западный» и Киселевой С.В. был заключен договор поручительства <данные изъяты> от дата года, согласно которому поручитель несет солидарную ответственность в отношении в том же объеме, как и заемщик.

Поскольку ответчиком Киселевым Н.В. в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств оплаты задолженности по кредитному договору, заключенному с истцом, то вышеназванная сумма задолженности подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков.

    Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 06.04.2015 г.), суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1.7 кредитного договора общая залоговая стоимость предмета ипотеки – квартиры, по соглашению между сторонами, исходя из рыночной действительной стоимости, с применение 10% дисконта составляет 1180800 рублей.

В виду ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, в соответствии со ст. 348 ГК РФ на заложенное имущество следует обратить взыскание.

Судом установлено, что предметом ипотеки является двухкомнатная квартира, расположенная по адрес: адрес, общей площадью площадь кв.м., в том числе жилой площадь кв.м..

Начальная продажная цена заложенного имущества должна быть указана в размере 1180000 рублей, которая сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 12047 рублей 68 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ОАО Банк «Западный» к Киселеву Николаю Владимировичу, Киселевой Светлане Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Киселева Николая Владимировича и Киселевой Светланы Викторовны в солидарном порядке в пользу ОАО Банк «Западный» задолженность по кредитному договору <данные изъяты> с физическим лицом при ипотеки в силу закона от дата года в размере 284768 (Двести восемьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят восемь) рублей 32 копейки, состоящей из: суммы основного долга в размере 239525 (Двести тридцать девять тысяч пятьсот двадцать пять) рублей 54 копейки и суммы начисленных процентов в размере 45242 (Сорок пять тысяч двести сорок два) рубля 78 копеек.

    Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящую из двух комнат, общей площадью площадь кв.м, в том числе жилой площадь кв.м, находящуюся на 1 этаже двухэтажного дома, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, путем продажи имущества с открытых публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Взыскать с Киселева Николая Владимировича и Киселевой Светланы Викторовны в солидарном порядке в пользу ОАО Банк «Западный» расходы по оплате госпошлины в размере 12047 (Двенадцать тысяч сорок семь) рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья                            Л.М. Подкользина