Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2601/2015 ~ М-2700/2015 от 24.04.2015

Дело 2-2601/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2015 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе: председательствующего судьи Елистратова А.М., при секретаре Шуватове А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества коммерческого банка «ГАЗБАНК» к Мальцеву ФИО8, Мальцевой ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО КБ «ГАЗБАНК» обратилось в суд с иском к Мальцеву Д.А., Мальцевой Ю.В. о взыскании в солидарном порядке с нарастающим итогом на день вынесения решения задолженности по кредитному договору, а именно по состоянию на 27.05.2015г. в размере 386 746 руб. 31 коп. Кроме того, истец просил обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,98 кв.м, назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес> (далее – Квартира) с начальной продажносй стоимостью 1 403 000 руб.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № РК-051-07 от 13.06.2007 г. истец обязался предоставить ответчику кредит на капитальный ремонт жилого помещения в общей сумме 550 000 руб. Согласно условиям вышеуказанного договора, ответчик взял на себя обязательства: уплачивать истцу проценты за весь срок фактического пользования кредитом в размере 16.00% годовых. Также ответчик обязался уплатить неустойку в размере 0,20% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Кредит был предоставлен сроком на 120 месяцев с момента фактической выдачи.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита с ответчиком был заключен договор залога № РК-051-07ДИ от 13.06.2007 г. Предметом залога по договору № РК-051-07ДИ от 13.06.2007 г., является двухкомнатная квартира, общей площадью 41,98 кв.м., назначение жилое, расположенная по адресу: Ульяновская область, <адрес>. Кадастровый номер:73:24:040809:0000:0159050001:000402.

Ответчики неоднократно нарушали сроки по возврату кредита, не исполнили в досудебном порядке требование о досрочном возврате кредита.

В судебном заседании представитель истца Манин Д.В. на иске настаивал, привёл доводы, изложенные в иске.

Ответчик Мальцев Д.А. не оспаривал размер задолженности по кредиту и рыночную стоимости Квартиры в сумме 1 403 000 руб., просил снизить неустойку, пояснил что невозможность исполнять условия договора о выплате ежемесячно денежных сумм в погашение кредита обусловлена материальными затруднениями.

Ответчица Мальцева Ю.В. в суд не явилась ранее в суде размер задолженности не оспаривала, просили уменьшить неустойку.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Между ЗАО КБ «ГАЗБАНК» и Мальцевым Д.А., Мальцевой Ю.В. был заключен кредитный договор № РК-051-07 от ДД.ММ.ГГГГ на капитальный ремонт жилого помещения в общей сумме 550 000 руб.

Согласно условиям вышеуказанного договора, ответчик взял на себя обязательства: уплачивать истцу проценты за весь срок фактического пользования кредитом в размере 16.00% годовых. Также ответчик обязался уплатить неустойку в размере 2% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Кредит был предоставлен сроком на 120 месяцев с момента фактической выдачи.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита был заключен договор залога ипотеки с Мальцевым ФИО10 № РК-051-07ДИ от ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога по договору № РК-051-07ДИ от ДД.ММ.ГГГГ г., является двухкомнатная квартира, общей площадью 41,98 кв.м., назначение жилое, расположенная по адресу: Ульяновская область, <адрес>. Кадастровый номер:№.

Мальцев Д. А., Мальцева Ю.В. неоднократно нарушали сроки по возврату кредита, обусловленные кредитным договором.

ДД.ММ.ГГГГ Мальцеву Д. А., Мальцевой Ю. В. были направлены заказные письма с требованием о возврате кредита по кредитному договору № РК-051-07 от ДД.ММ.ГГГГ г.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по исполнению кредитных обязательств Мальцева Д. А., Мальцевой Ю.В. составляет 386 746 руб. 31 коп., в т.ч. основной долг 200 140 руб. 39 коп., просроченные проценты 21 708 руб. 02 коп., неустойка за просрочку оплаты основного долга 97 816 руб. 93 коп., неустойка за просрочку оплаты процентов – 67 080 руб. 97 коп.

Размер задолженности, факт неоднократного нарушения сроков платежей ответчики не оспаривают, возражая против иска указывают на несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, а также на ухудшение материального положения.

При разрешении иска суд руководствуется следующим.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом «Заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, что предусмотрено ч. 2 ст. 819 ГК РФ.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Со стороны ответчиков имеет место неисполнение принятых на себя обязательств по Кредитном договору, договорам поручительства и залога.

Согласно кредитному договору Кредитор имеет право потребовать от заёмщика, а заёмщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользованием кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителю в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/ипи уплате процентов по кредитному договору.

Ответчики нарушили условия кредитного договора. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о взыскании основного долга, процентов на основной долг и об обращении взыскания на заложенную квартиру в счёт погашения указанной задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выводы судебной экспертизы о рыночной стоимости заложенной Квартиры в размере 1 403 000 руб. стороны не оспаривали. В связи с этим суд устанавливает начальную продажную стоимость Квартиры в размере 1 403 000 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ суд может снизить неустойку, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Размер неустойки – 2% в день или 730% годовых суд находит несоразмерным последствиям нарушения обязательств и снижает неустойку в 10 раз до 16 489 руб. 79 коп.

Всего суд взыскивает с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору РК-051-07 от 13.06.2007г. в сумме 238 338 руб. 20 коп. (16 489 руб. 79 коп. неустойка + 200 140 руб. 39 коп. основной долг + 21 708 руб. 02 коп. просроченные проценты).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания на Квартиру и частично о взыскании денежной суммы, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в возмещение расходов на оплату госпошлины по 5 177 руб. 84 коп. и на оплату судебной экспертизы - по 4 555 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования закрытого акционерного общества коммерческого банка «ГАЗБАНК» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Мальцева ФИО11, Мальцевой ФИО12 в пользу закрытого акционерного общества коммерческого банка «ГАЗБАНК» задолженность по кредитному договору РК-051-07 от 13.06.2007г. в сумме 238 338 руб. 20 коп.

В погашение задолженности Мальцева ФИО13, Мальцевой ФИО14 перед закрытым акционерным обществом коммерческим банком «ГАЗБАНК» по кредитному договору РК-051-07 от 13.06.2007г. в сумме 238 338 руб. 20 коп. обратить взыскание, путём продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 1 403 000 руб., на двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,98 кв.м., назначение жилое, расположенную по адресу: Ульяновская область, <адрес>.

Взыскать с Мальцева ФИО15, Мальцевой ФИО16 в пользу закрытого акционерного общества коммерческого банка «ГАЗБАНК» в возмещение расходов на оплату госпошлины по 5 177 руб. 84 коп. и на оплату судебной экспертизы по 4 555 руб. с каждого.

В остальной части исковые требования закрытого акционерного общества коммерческого банка «ГАЗБАНК» к Мальцеву ФИО17, Мальцевой ФИО18 о взыскании задолженности по кредитному договору РК-051-07 от 13.06.2007г., возмещении судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Елистратов А.М.