Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2019 ~ М-229/2019 от 18.06.2019

№ 45RS0024-01-2019-000350-95

№ 2-310/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Кондратьевой В.В.,

с участием представителя истца СПК (колхоз) «Колос» по доверенности Шишкина В.В.,

ответчика Ботова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 22 ноября 2019 года

гражданское дело по иску Деулиной Надежды Николаевны, Пьянковой Натальи Ивановны, Куприковой Веры Васильевны, Шариповой Ларисы Вайсиловны, Поваровой Ирины Юрьевны, Строевой Валентины Ивановны, Пьянкова Николая Федоровича, Микулович Надежды Ивановны, Гумеровой Шакиры Агзамовны, Гумерова Фадиса Хасановича, Зайковой Светланы Ивановны, Хуснуллина Рафаила Хусановича, Хуснулиной Долореса Мухаметшиновны, Деулина Сергея Николаевича, Деулиной Динары Адиковны, Карпухиной Марии Никитичны, Двизовой Татьяны Павловны, Орлова Сергея Дмитриевича, Васильевой Любови Дмитриевны, Сельскохозяйственного производственного кооператива-сельскохозяйственной артели (колхоза) «Колос» к Ботову Андрею Вениаминовичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Деулина Н.Н., Пьянкова Н.И., Куприкова В.В., Шарипова Л.В., Поварова И.Ю., Строева В.И., Пьянков Н.Ф., Микулович Н.И., Гумерова Ш.А., Гумерова Ф.Х., Зайкова С.И., Хуснуллин Р.Х., Хуснулина Д.М., Деулин С.Н., Деулина Д.А., Карпухина М.Н., Двизова Т.П., Орлов С.Д., Васильева Л.Д., Сельскохозяйственный производственный кооператив-сельскохозяйственной артели (колхоза) «Колос» (далее - СПК «Колос») обратились в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к Ботову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что 01.12.2012 между истцами Куприковой В.В., Строевой В.И., Гумерова Ф.Х., Гумеровой Ш.А., Микулович Н.И., Шариповой Л.В., Поваровой И.Ю., Пьянкова Н.Ф., Пьянковой Н.И., Зайковой С.И. и ответчиком был заключен договор № 2 аренды земель сельскохозяйственного назначения (далее - Договор), согласно которому арендодатели предоставили арендатору (ответчику) во временное владение и пользование принадлежащий арендодателям на праве общей долевой собственности земельный участок кадастровый № площадью 336 га из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид пользования - для сельскохозяйственного использования, расположенные <адрес> (далее - Объект аренды) для использования в соответствии с установленной категорией земель и видами разрешенного использования (п. 1.4 Договора). Право собственности на 1/24 долю в указанном земельном участке ФИО35 и ФИО12, согласно их заявлениям и решений правления СПК «Колос» от 16.01.2018 и 26.11.2018 перешло к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колос». Право общей долевой собственности истцов на Объект аренды подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.12.2018. По акту приема-передачи от 01.12.2012 объект аренды был передан истцами ответчику.

01.07.2012 между истцами Хуснуллиным Р.Х., Хуснулиной Д.М., Деулиным С.И., Деулиной Д.А., Карпухиной М.Н., Двизовой Т.П.. Орловым С.Д., Васильевой Л.Д и ответчиком был заключен договор № 3 аренды земель сельскохозяйственного назначения (далее - Договор), согласно которому арендодатели предоставили арендатору (ответчику) во временное владение и пользование принадлежащий арендодателям на праве общей долевой собственности земельный участок кадастровый № площадью 52 га, земельный участок кадастровый № площадью 45 га, земельный участок кадастровый № площадью 96,11 га, земельный участок кадастровый № площадью 58,89 га из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид пользования - для сельскохозяйственного использования, расположенные <адрес> для использования в соответствии с установленной категорией земель и видами разрешенного использования (п. 1.4 Договора). Право собственности на 1/18 долю в каждом из указанных земельных участков одного из арендодателей (Ботова Н.А.) согласно его заявлению от 12.04.2018 и решения правления СПК «Колос» от 07.06.2018 перешло к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колос». Право общей долевой собственности на Объект аренды подтверждается выписками из ЕГРН от 02.07.2018, от 10.07.2018, от 02.07.2018, от 17.09.2018. По акту приема-передачи от 01.07.2012 объект аренды был передан истцами ответчику. Условия договора № 2 идентичны условиям договора № 3. Согласно раздела 2 Договоров арендатор обязан ежегодно с 1 декабря по 25 декабря уплачивать арендную плату, в которую включаются 5 ц фуражного зерна пшеницы за 14 га площади и сумма начисленного на арендованную площадь земельного налога.

В нарушение п. 2.3 Договора ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по выплате арендных платежей за 2016, 2017, 2018 годы. С учетом средней стоимости 1 т зерна пшеницы в размере 9100 руб. задолженность ответчика перед арендодателями по договору № 2 по уплате арендной платы за 2016 год составляет: Куприкова В.В. - 4550 руб., Зайкова Е.Л. - 4550 руб., Строева В.И. -4550 руб., Гумеров Ф.Х. - 4550 руб., Гумерова Ш.А. - 4550 руб., Деулина Н.Н. - 4550 руб., Сергеева Т.П. -4550 руб., Сергеев В.И. - 4550 руб., Микулович Н.И. - 4550 руб., Шарипова Л.В. - 4550 руб., Поварова И.Ю. - 4550 руб., Пьянков Н.Ф. - 4550 руб., Пьянкова Н.И. - 4550 руб., Барсукова B.C. - 4550 руб., Зайковой С.И. - 4550 руб.

В нарушение п. 2.3 Договора ответчик не исполнил свои обязательства по уплате земельного налога. По компенсации денежных средств по уплате земельного налога задолженность ответчика перед арендодателями составляет: Куприкова В.В. - 3370 руб., Зайкова С.И. - 3363 руб., Строева В.И. - 3363 руб., Гумеров Ф.Х. - 2681 руб., Гумерова Ш.А. - 3001 руб., Деулина Н.Н. - 3001 руб., Микулович Н.И. -1497 руб., Шарипова Л.В. - 1504 руб., Поварова И.Ю. - 1504 руб., Пьянков Н.Ф. - 3363 руб., Пьянкова Н.И. - 3363 руб.. Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колос» - 1002 руб.

Задолженность ответчика перед арендодателями по договору № 3 по уплате арендной платы за 2016 год составляет: Хуснуллин Р.Х. - 4550 руб., Хуснулина Д.М. - 4550 руб., Деулин С.Н. - 9100 руб., Деулина Д.А. - 4550 руб., Карпухина М.Н. - 9100 руб., Двизова Т.П. - 4550 руб., Орлов С.Д. - 2275 руб., Васильева Л.Д. - 2275 руб.

В нарушение п. 2.3 Договора ответчик не исполнил свои обязательства по уплате земельного налога. По компенсации денежных средств по уплате земельного налога задолженность ответчика перед арендодателями составляет: Деулин С.П. - 3008 руб., Хуснулина Д.М. - 453 руб., Деулина Д.А. - 3400 руб., Двизова Т.П. - 4627 руб., СПК «Колос» - 752 руб.

В силу п. 3.3.2 Договора Арендодатель имеет право требовать своевременной уплаты арендной платы. Арендодатели неоднократно устно обращались к ответчику с требованием уплатить арендную плату и компенсировать затраты на уплату земельного налога, однако ответчик во всех случаях отвечал, что у него для расчета с арендодателями нет ни зерна, ни денег. Претензию истцов, направленную заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по уплате арендной платы ответчик не получил, письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения на почте.

Просили взыскать с Ботова А.В. в пользу: Куприковой В.В. задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды в размере 7920 рублей (в том числе стоимость зерна за 2016 год в размере 4550 руб. и суммы уплаченного земельного налога за 2014 г. в размере 362 руб., за 2016 г. в размере 1504 руб., за 2017 г. в размере 1504 руб.); Строевой В.И. задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды в размере 7913 рублей (в том числе стоимость зерна за 2016 год в размере 4550 руб. и суммы уплаченного земельного налога за 2015 в размере 362 руб., за 2016 г. в размере 1504 руб., за 2017 г. в размере 1497 руб.); Гумерова Ф.Х. задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды в размере 7231 рублей (в том числе стоимость зерна за 2016 год в размере 4550 руб. и суммы уплаченного земельного налога за 2016 г. в размере 1504 руб., за 2017 г. в размере 1177 руб.); Гумеровой Ш.А. задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды в размере 7551 рублей (в том числе стоимость зерна за 2016 год в размере 4550 руб. и суммы уплаченного земельного налога за 2016 г. в размере 1504 руб., за 2017 г. в размере 1497 руб.); Деулиной Н.Н. задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды в размере 7551 рублей (в том числе стоимость зерна за 2016 год в размере 4550 руб. и суммы уплаченного земельного налога за 2016 г. в размере 1504 руб., за 2017 г. в размере 1497 руб.); Микулович Н.И. задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды в размере 6047 рублей (в том числе стоимость зерна за 2016 год в размере 4550 руб. и суммы уплаченного земельного налога за 2017 г. в размере 1497 руб.); Шариповой Л.В. задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды в размере 6054 рублей (в том числе стоимость зерна за 2016 год в размере 4550 руб. и суммы уплаченного земельного налога за 2017 г. в размере 1504 руб.); Поваровой И.Ю. задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды в размере 6054 рублей (в том числе стоимость зерна за 2016 год в размере 4550 руб. и суммы уплаченного земельного налога за 2017 г. в размере 1504 руб.); Пьянкова Н.Ф. задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды в размере 7913 рублей (в том числе стоимость зерна за 2016 год в размере 4550 руб. и суммы уплаченного земельного налога за 2014 г. в размере 362 руб., за 2016 г. в размере 1504 руб., за 2017 г. в размере 1497 руб.); Пьянковой Н.И. задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды в размере 7913 рублей (в том числе стоимость зерна за 2016 год в размере 4550 руб. и суммы уплаченного земельного налога за 2014 г. в размере 362 руб., за 2016 г. в размере 1504 руб., за 2017 г. в размере 1497 руб.); Зайковой С.И. задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды в размере 7913 рублей (в том числе стоимость зерна за 2016 год в размере 4550 руб. и суммы уплаченного земельного налога за 2014 г. в размере 362 руб., за 2016 г. в размере 1504 руб., за 2017 г. в размере 1497 руб.); Сельскохозяйственного производственного кооператива-сельскохозяйственной артели (колхоза) «Колос» задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды в размере 1754 рублей (сумма уплаченного земельного налога за 2018 год); Хуснуллина Р.Х. задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды в размере 4550 рублей (стоимость зерна за 2016 год); Хуснулиной Д.М. задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды в размере 5003 рублей (в том числе стоимость зерна за 2016 год в размере 4550 руб. и суммы уплаченного земельного налога за 2014 г. в размере 454 руб., (295 + 159); Деулина С.Н. задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды в размере 12108 рублей (в том числе стоимость зерна за 2016 год в размере 9100 руб. и суммы уплаченного земельного налога за 2017 г. в размере 3008 руб. (703 + 1147 + 537 + 621); Деулиной Д.А. задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды в размере 9096 рублей (в том числе стоимость зерна за 2016 год в размере 4550 руб. и суммы уплаченного земельного налога за 2014 г, в размере 771 (180 + 294 + 159 + 138) руб., за 2015 г. в размере 771 (180 + 294 + 159 + 138), за 2016 г. в размере 1502 (351 + 573 + 310 + 268) руб., за 2017 г. в размере 1502 руб. (351 + 573 + 310 + 268); Карпухиной М.Н. задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды в размере 9100 рублей (стоимость зерна за 2016 год); Двизовой Т.П. задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды в размере 9177 рублей (в том числе стоимость зерна за 2016 год в размере 4550 руб. и суммы уплаченного земельного налога за 2014 г. в размере 814 (294 + 179 + 203 + 138) руб., за 2015 г. в размере 814 (294 + 179 + 203 + 138) руб., за 2016 г. в размере 1502 ( 573 + 310 + 351 + 268) руб., за 2017 г. в размере 1497 руб. 567 + 310 + 351 + 269); Орлова С.Д. задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды в размере 2275 рублей (стоимость зерна за 2016 год); Васильевой Л.Д. задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды в размере 2275 рублей (стоимость зерна за 2016 год). Взыскать с Ботова А.В. в пользу каждого истца уплаченную госпошлину.

Истцы Деулина Н.Н., Пьянкова Н.И., Куприкова В.В., Шарипова Л.В., Поварова И.Ю., Строева В.И., Пьянков Н.Ф., Микулович Н.И., Гумерова Ш.А., Гумерова Ф.Х., Зайкова С.И., Хуснуллин Р.Х., Хуснулина Д.М., Деулин С.Н., Деулина Д.А., Карпухина М.Н., Двизова Т.П., Орлов С.Д., Васильева Л.Д. – физические лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суд не извещали и, не просили об отложении дела.

Представитель истца СПК (колхоз) «Колос» по доверенности Шишкин В.В. в судебном заседании дал пояснения согласно изложенным в иске доводам.

Ответчик Ботов А.В. в судебном заседании иск не признал полностью, указывая, что в момент регистрации в государственном регистрационном органе Соглашений о передаче (переуступке) прав и обязанностей по договору № 2 и договору № 3 аренды земель сельхозназначения при множественности лиц на стороне арендодателя от арендатора Ботова А.В. новому арендатору СПК (колхоз) «Колос» у него неисполненных обязательств перед арендодателями, в том числе по уплате арендной платы и земельного налога, не имелось. За спорный период арендная плата истцам – физическим лицам была выплачена, с извещениями ИФНС о суммах начисленного земельного налога истцы – физические лица к нему не обращались. С претензиями о необходимости уплаты арендой платы и земельного налога истцы обратились к нему в феврале 2019 года, тогда когда он уже не являлся арендатором их земельных участков.

Определением Щучанского районного суда от 08.08.2019 года, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле привлечен Межмуниципальный отдел по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, представить которого по доверенности Проскурнина Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суд не извещала и не просила об отложении дела.

Суд, выслушав доводы явившихся сторон, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В данном случае, законных оснований у суда для выхода за пределы заявленных истцами требований, не имеется.

Пунктом 2 ст. 1 Закона Российской Федерации от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктами 1 - 2 статьи 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 этого же Кодекса), то есть законами о земле и других природных ресурсов (пункт 3 статьи 209 ГК РФ).

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (часть 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

По общему правилу договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) права на него, в том числе аренда (п.6 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

При этом договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.2 ст. 26 ЗК РФ).

Аренда земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством (п. 2 ст. 22 ЗК РФ, гл. 34 ГК РФ).

В соответствии со ст. 9 Закона Российской Федерации от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, правообладателями на праве общей долевой собственности земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 3360000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> являются СПК «Колос» (1/24, 1/24 доли), Деулина Н.Н. (1/24 доля), Ботов А.В. (1/24, 6/24 доли), Пьянкова Н.И. (1/24 доля), Сабирова Л.А. (1/24 доля), Куприкова В.В. (1/24 доля), Шарипова Л.В. (1/24 доля), Поварова И.Ю. (1/24 доля), Строева В.И. (1/24 доля), Сергеев В.И. (1/24 доля), Сергеева Т.П. (1/24 доля), Пьянков Н.Ф. (1/24 доля), Зайкова Е.Л. (1/24 доля), Микулович Н.И. (1/24 доля), Гумерова Ш.А. (1/24 доля), Гумеров Ф.Х. (1/24 доля), Барсукова В.С. (1/24 доля).

Правообладателями на праве общей долевой собственности земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 520000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются СПК «Колос» (1/18 доля), Ботов А.В. (8/18 доли), Деулин С.Н. (1/18 доля), Орлов С.Д. (1/36 доля), Васильева Л.Д. (1/36 доля), Двизова Т.П. (1/18 доля), Карпухина М.Н. (2/18 доля), Хуснуллин Р.Х. (1/18 доля), Деулин С.Н. (1/18 доля), Деулина Д.А. (1/18 доля), Хуснулина Д.М. (1/18 доля).

Правообладателями на праве общей долевой собственности земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 450000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются СПК «Колос» (1/18 доля), Ботов А.В. (8/18 доли), Деулин С.Н. (1/18 доля), Орлов С.Д. (1/36 доля), Двизова Т.П. (1/18 доля), Деулин С.Н. (1/18 доля), Карпухина М.Н. (2/18 доля), Хуснулина Д.М. (1/18 доля), Хуснуллин Р.Х. (1/18 доля), Васильева Л.Д. (1/36 доля), Деулина Д.А. (1/18 доля).

Правообладателями на праве общей долевой собственности земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 961100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются СПК «Колос» (1/18 доля), Ботов А.В. (8/18 доли), Деулин С.Н. (1/18 доля), Орлов С.Д. (1/36 доля), Карпухина М.Н. (2/18 доля), Двизова Т.П. (1/18 доля), Деулин С.Н. (1/18 доля), Васильева Л.Д. (1/36 доля), Хуснулина Д.М. (1/18 доля), Хуснуллин Р.Х. (1/18 доля), Деулина Д.А. (1/18 доля).

Правообладателями на праве общей долевой собственности земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 588900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются СПК «Колос» (1/18 доля), Ботов А.В. (8/18 доли), Деулин С.Н. (1/18 доля), Орлов С.Д. (1/36 доля), Васильева Л.Д. (1/36 доля), Деулина Д.А. (1/18 доля), Хуснулина Д.М. (1/18 доля), Хуснуллин Р.Х. (1/18 доля), Карпухина М.Н. (2/18 доля), Двизова Т.П. (1/18 доля).

01.12.2012 года между собственниками на праве общей долевой собственности (арендодателями) и Ботовым А.В. (арендатором) заключен договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя, согласно которому арендодатели передали в пользование на условиях настоящего договора земельный участок общей площадью 3360000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

01.07.2012 года между собственниками на праве общей долевой собственности (арендодателями) и Ботовым А.В. (арендатором) заключен договор № 3 аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендодатели передали в пользование на условиях настоящего договора земельные участки:

1) общей площадью 520000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

2) общей площадью 450000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

3) общей площадью 961100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

4) общей площадью 588900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно условий Договоров № 2, № 3 раздела 2, которые являются идентичными, арендатор обязан ежегодно с 1 декабря по 25 декабря уплачивать арендную плату, в которую входит 5 центнеров фуражного зерна пшеницы за 14000 кв.м. площади и производить уплату налога на землю в течение 5 дней с момента получения от арендодателя извещения ИФНС о сумме начисленного земельного налога.

Согласно раздела 5 Договоров все споры рассматриваются сторонами в претензионном порядке, со сроком ответа по претензиям в течение 15 дней (п.5.1.).

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу. Ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

Статья 382 ГК РФ предусматривает, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

При этом уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ).

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В п. 1 ст. 390 ГК РФ закреплено, что цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 ГК РФ).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (пункт 2 статьи 615 ГК РФ).

В силу пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2014 года № 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. Если в случаях, установленных статьей 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков (пункт 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Согласно Соглашения о передаче (переуступке) прав и обязанностей по договору № 2 аренды земель сельхозназначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 01.12.2012 года, заключенного 15.02.2018 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 26.11.2018 года и Соглашения о передаче (переуступке) прав и обязанностей по договору № 3 аренды земель сельхозназначения от 01.07.2012, заключенного стороне, заключенного 15.02.2018 года зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 13.11.2018 года, следует, что СПК «Колос», в лице председателя Уракова В.Ю., действующего на основании Устава и арендатор Ботов А.В., действующий на основании договоров № 2 от 01.12.2012 и № 3 от 01.07.2012, заключили соглашение о передаче Ботовым А.В. - СПК «Колос» всех прав и обязанностей, предусмотренных договорами № 2 аренды земель сельхозназначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 01.12.2012 и № 3 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.07.2012, в отношении земельных участков: общей площадью 3360000 кв.м., с кадастровым номером №; общей площадью 520000 кв.м., с кадастровым номером №; общей площадью 450000 кв.м., с кадастровым номером №; общей площадью 961100 кв.м., с кадастровым номером №; общей площадью 588900 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> не несет ответственности за неисполнение обязательств арендатором, допущенных до заключения настоящих соглашений. Ботов А.В. в соответствии с п. 3.2.4 договора № 2 от 01.12.2012 и договора № 3 от 01.07.2012 и ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ в разумный срок обязан письменно уведомить арендодателей о заключении настоящего соглашения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать не обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частями 1,2,3,4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Пунктом 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В обоснование своих требований истцами в материалы дела предоставлены претензии к Ботову А.В. по адресу: <адрес>, о необходимости в течение 15 дней со дня получения претензии уведомить их о том, когда и где они могут получить причитающуюся им в счет арендной платы пшеницу и компенсацию за уплаченный земельный налог (платежные документы, подтверждающие уплату земельного налога, будут предоставлены), произвести расчет и выплатить им компенсацию за ущерб, причиненный собственникам земельных участков в результате неисполнения условий договора. Ответ направить в адрес СПК «Колос» - <адрес>. Согласно почтового оттиска Почта Россия претензия от арендодателей Сабирова А.А., Куприковой В.В., Строевой В.И., Гумерова Ф.Х., Гумеровой Ш.А., Сергеевой Т.П., Сергеева В.И., Микулович Н.И., Шариповой Л.В., Поваровой И.Ю., Пьянкова Н.Ф., Пьянковой Н.И., Зайкова С.И., Барсукова В.П., Барсуковой В.С., председателя СПК «Колос» (собственник 2 долей) Уракова В.Ю. поступила на почту 21.02.2019 года. Претензия от арендодателей Карпухиной М.Н., Деулина С.Н., Хуснуллина Р.Х., Хуснулиной Д.М., Двизовой Т.П., Орлова С.Д., Васильевой Л.Д. поступила на почту 27.02.2019 года.

Вышеуказанные претензии не вручены адресату Ботову А.В., причину не вручения письма, почтовые уведомления не раскрывают. Между тем, Ботов А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик Ботов А.В. указывал, что о наличии претензий к нему со стороны истцов ему не было известно, о них он узнал только при ознакомлении с материалами настоящего гражданского дела. До переуступки прав новому арендатору СПК «Колос» никто из арендодателей с требований о возмещении задолженности по арендной плате, а также с извещениями ИФНС о сумме начисленного земельного налога и необходимости уплаты его к нему не обращался. Условия договоров аренды в участии уплаты арендной платы и уплаты земельного налога он как арендатор исполнял. Арендодатели получали зерно в установленные договорами аренды сроки на складе, расположенном в <адрес>. Зерно отпускала его бухгалтер ФИО40, которая трагически погибла в ДТП осенью 2017 года. На выплату земельного налога для арендодателей он выдавал ФИО40 необходимые для этого денежные суммы. Бухгалтерская отчетность по арендной плате не сохранилась.

Из представленных истцами в дело претензий также не следует о том, что за какой период имеется задолженность по арендной плате и земельному налогу у арендатора Ботова А.В. перед арендодателями. А платежные документы, подтверждающие уплату земельного налога, будут представлены позже. Из чего можно сделать вывод, что арендодателями самими не исполнялись условия Договора, а именно пункт договора, что: «уплата налога на землю Арендатор производит в течение 5 дней с момента получения от Арендодателя извещения ИФНС о сумме начисленного земельного налога».

Отсутствие претензий истцов за период с 2012 года вплоть до ноября 2018 года (до момента регистрации Соглашений о передаче (переуступке) прав и обязанностей по договорам от Ботова А.В. к СПК (колхоз) «Колос») косвенно подтверждает позицию ответчика об отсутствии задолженности по арендной платы.

Согласно письменных уведомлений, представленных в материалы дела, в адрес арендодателей о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды от арендатора Ботова А.В. к арендатору СПК «Колос» от 19.09.2018 года, следует, что арендодателям было известно об условиях таких Соглашений, вместе с тем претензий, в том числе по возмещению задолженности по арендной плате, ими к сторонам Соглашений не заявлялись.

Иных обстоятельств, свидетельствующих о неисполнении ответчиком условий договоров аренды истцами суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, т.е. истцу.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцами не доказан факт неисполнения ответчиком обязательств по исполнению Договора № 2 аренды земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 01.12.2012 года и Договора № 3 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.07.2012 года, - в части наличия задолженности по арендной плате по спорным периодам.

В соответствии со ст. 397 НК РФ налог подлежит уплате налогоплательщиками - физическими лицами в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Требование истца СПК (колхоз) «Колос» к Ботову А.В. о взыскании задолженности по уплате земельного налога за 2018 года в размере 1754 руб. не могут быть удовлетворены, так как на момент регистрации Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору № 2 аренды земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 01.12.2012 года, такая обязанность у Ботова А.В. еще не наступила.

По смыслу абз.1 п.2 ст.615 ГК РФ и п.5 ст.22 ЗК РФ права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу только вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из договора аренды (в порядке перенайма).

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования истцов к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в соответствии с условиями договора № 2 аренды земель сельхозназначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 01.12.2012 года и условиями договора № 3 аренды земель сельхозначения от 01.07.2012 года, - оставить без удовлетворения за необоснованностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Деулиной Надежды Николаевны, Пьянковой Натальи Ивановны, Куприковой Веры Васильевны, Шариповой Ларисы Вайсиловны, Поваровой Ирины Юрьевны, Строевой Валентины Ивановны, Пьянкова Николая Федоровича, Микулович Надежды Ивановны, Гумеровой Шакиры Агзамовны, Гумерова Фадиса Хасановича, Зайковой Светланы Ивановны, Хуснуллина Рафаила Хусановича, Хуснулиной Долореса Мухаметшиновны, Деулина Сергея Николаевича, Деулиной Динары Адиковны, Карпухиной Марии Никитичны, Двизовой Татьяны Павловны, Орлова Сергея Дмитриевича, Васильевой Любови Дмитриевны, Сельскохозяйственного производственного кооператива-сельскохозяйственной артели (колхоза) «Колос» к Ботову Андрею Вениаминовичу о взыскании задолженности по арендной плате, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца, с момента составления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 26.11.2019 года.

Судья: подпись

Копия верна Судья: Ю.М. Симонов