Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-964/2017 (2-14171/2016;) ~ М-7846/2016 от 23.05.2016

2-964/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2017 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брылева ФИО9 к Жилищному накопительному кооперативу «Кульбытстрой-ДОМ» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Брылев А.В. обратился с иском к ЖНК «Кульбытстрой-ДОМ» о защите прав потребителя, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Истец, согласно протоколов №№100, 101 собрания Правления ЖНК «Культбытстрой-ДОМ» был принят в члены кооператива с целью приобретения в собственность строящихся квартир по адресу: жилой <адрес> квартале ВЦ жилого массива Аэропорт, с характеристиками квартиры: количество комнат- 1; площадь- 48,7 кв.м; этаж- 15; № квартира- № Цена от Застройщика на момент вступления в кооператив составляла – 2 435 000 рублей. Срок передачи квартиры в пользование-1 квартал 2013 года. Срок передачи квартиры в собственность - после оплаты пая, но не ранее 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Жилой <адрес> квартале ВЦ жилого массива Аэропорт, с характеристиками квартиры: количество комнат- 3; площадь- 90,56 кв.м.; этаж- 15; № квартира- №. Цена от Застройщика на момент вступления в кооператив составляла- 4 528 000 рублей. Срок передачи квартиры в пользование -1 квартал 2013 года. Срок передачи квартиры в собственность после оплаты пая, но не ранее 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Основные и дополнительные условия участия Истца в кооперативе определены указанным собранием (протоколы №№100,101 от 03.10.2011г.) и Уставом кооператива. Собранием Правления Кооператива принято решение об уточнении суммы Истца паевых взносов в связи с оплатой стоимости оформления документов, предусмотренных законодательством, для передачи в собственность и уплате государственных пошлин по регистрации прав на <адрес>, а именно: 21 000 рублей - стоимость оформления документов, предусмотренных законодательством, для передачи в собственность и уплате государственных пошлин по регистрации прав; 3 896 рублей- расходы на страхование (страховая премия), всего - 24 896 рублей. Окончательная сумма паевого взноса составила: 2 459 896 рублей. Квартиры №, а именно: 21 000 рублей- стоимость оформления документов, предусмотренных законодательством, для передачи в собственность и уплате государственных пошлин по регистрации прав; 7 245 рублей- расходы на страхование (страховая премия), всего- 28 245 рублей. Окончательная сумма паевого взноса составила: 4 556 245 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Истец получил по условиям членства в кооперативе указанные квартиры в пользование до окончательной оплаты стоимости паевого взноса. Свои обязательства по оплате паевых взносов Истец выполнил. В заявлении на вступление в кооператив, с целью приобретения строящихся помещений, общие площади Квартир определены: <адрес> - 48,7 кв.м,; <адрес> - 90,56 кв.м. Однако, при оформлении права собственности на Квартиры, Истец обнаружил, что фактическая общая площадь составляет: <адрес> - 47,5 м2; <адрес> - 85,3 м2. Разница в требуемых общих площадей и фактических общих площадей квартир составляет: <адрес> - 1,2 м2; <адрес> - 5,26 м2. Поскольку подлежащие передаче Истцу Квартиры должны соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в заявлении на вступление в Кооператив и в решениях собрания Правления Кооператива, то отклонение пощади фактически переданных квартир в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в заявлениях на вступление в Кооператив и в решениях собрания Правления кооператива, является существенным изменением качественных характеристик объекта, ущемляющее права Истца как потребителя. Под ценой выполненной работы (услуги) понимается стоимость паевого взноса члена Кооператива и составляет: <адрес> -2 459 896 рублей. Окончательная стоимость 1 кв.м. квартиры должна составить 50 511 рублей 21 копейка. Соответствующее уменьшение стоимости паевого взноса: 50 511,21 рублей х 1,2 кв.м = 60 613,45 рублей. Квартира № – 4 556 245 рублей. Окончательная стоимость 1 кв.м. квартиры должна составить 50 311 рублей 89 копеек. Соответствующее уменьшение стоимости паевого взноса: 50 311,89 рублей х 5,26 кв.м = 264 640,54 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Истец, в претензионном порядке обратился к Ответчику (претензии были получены 22.03.2016г.). ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в удовлетворении требований истца. Основанием для отказа послужило мнение Ответчика о том, что данный конфликт связан с членством Истца в кооперативе и не регулируется законодательством по защите прав потребителей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 264 640,54 рублей в счет соразмерного уменьшения стоимости паевого взноса, 60 613, 45 рублей в счет соразмерного уменьшения стоимости паевого взноса, за неудовлетворение требований в добровольном порядке денежные средства в размере 264 640, 54 рублей, за неудовлетворение требований в добровольном порядке денежные средства в размере 60 613, 45 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, услуги нотариуса в размер 1 000 рублей, штраф.

В судебном заседании представитель истца Паршин С.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования.

Представитель третьего лица ЗАО «Кульбытстрой» Зубарева Ж.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против удовлетворения иска.

Истец Брылев А.В., представитель ответчика ЖНК «Кульбытстрой-ДОМ» в судебное заседание не явились, уведомлялись, своевременно, надлежащим образом. С учетом положений ст.ст.35, 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.421 ПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст.ст.307,309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора.

В соответствии с п.9 ст. 4 указанного Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из положений ст.4 Закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Фирма «Кульбытстрой» и ЖНК «Кульбытстрой-ДОМ» заключены договоры участия в долевом строительстве жилого <адрес> квартале ВЦ жилого массива «Аэропорт», <адрес>, № (л.д.54,55).

Квартиры №, № жилого <адрес> квартале ВЦ жилого массива «Аэропорт» переданы ЖНК «Кульбытстрой-ДОМ» по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-57).

ДД.ММ.ГГГГ Брылевым А.В. в Правление ЖНК «Кульбытстрой-ДОМ» оформлено заявление о приеме его в челны ЖНК (л.д.58,59).

В заявлении на вступление в кооператив, с целью приобретения строящихся помещений, общие площади Квартир определены: <адрес> - 48,7 кв.м.,; <адрес> - 90,56 кв.м.

Согласно протоколов №№, 101 от ДД.ММ.ГГГГ собрания Правления ЖНК «Культбытстрой-ДОМ» Брылев А.В. был принят в члены кооператива с целью приобретения в собственность строящихся квартир по адресу: жилой <адрес> квартале ВЦ жилого массива Аэропорт, с характеристиками квартиры: количество комнат- 1; площадь- 48,7 кв.м.; этаж- 15; № квартиры- 80. Цена от Застройщика на момент вступления в кооператив составляла – 2 435 000 рублей. Срок передачи квартиры в пользование-1 квартал 2013 года. Срок передачи квартиры в собственность - после оплаты пая, но не ранее 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию (л.д.8-9).

Жилой <адрес> квартале ВЦ жилого массива Аэропорт, с характеристиками квартиры: количество комнат- 3; площадь- 90,56 кв.м.; этаж- 15; № квартиры- 79. Цена от Застройщика на момент вступления в кооператив составляла- 4 528 000 рублей. Срок передачи квартиры в пользование -1 квартал 2013 года. Срок передачи квартиры в собственность - после оплаты пая, но не ранее 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Основные и дополнительные условия участия Брылева А.В. в кооперативе определены указанным собранием (протоколы №№,101 от 03.10.2011г.) и Уставом кооператива. Собранием Правления Кооператива принято решение о уточнении суммы Истца паевых взносов в связи с оплатой стоимости оформления документов, предусмотренных законодательством, для передачи в собственности и уплате государственных пошлин по регистрации прав на <адрес>, а именно: 21 000 рублей- стоимость оформления документов, предусмотренных законодательством, для передачи в собственности и уплате государственных пошлин по регистрации прав; 3 896 рублей- расходы на страхование (страховая премия), всего- 24 896 рублей. Окончательная сумма паевого взноса составила: 2 459 896 рублей. Квартиры №, а именно: 21 000 рублей- стоимость оформления документов, предусмотренных законодательством, для передачи в собственности и уплате государственных пошлин по регистрации прав; 7 245 рублей- расходы на страхование (страховая премия), всего- 28 245 рублей. Окончательная сумма паевого взноса составила: 4 556 245 рублей. ДД.ММ.ГГГГ.

Брылев А.В. является собственником <адрес> в <адрес>, что следует из свидетельств о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровым паспортам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> - 47,5 кв.м.; <адрес> - 85,3 кв.м. (л.д.107,108).

В судебном заседании представитель истца Паршин С.В., поддерживая исковые требования, доводы, изложенные в иске, суду пояснил, что Брылев А.В. вступил в кооператив. Обратился в ЖНК «Кульбытстрой-Дом» с целью приобретения двух квартир. Были доведены основные характеристики помещений, для истца это было приемлемо. Свои обязательства Брылев А.В. выполнил в полном объеме по обеим квартирам, и членские взносы. В заявлении на вступление в кооператив общие площади квартир были определены: <адрес> - 48,7 кв.м., <адрес> -90,56 кв.м. При оформлении права собственности на квартиры, истец обнаружил разницу в квадратных метрах, <адрес> - 47,5 кв.м., <адрес> -85,3 кв.м. При вступлении в кооператив истец был введен в заблуждение. Получил квартиры с другой площадью. В отзыве ответчик указывает, что данная площадь это общая проектная, но из содержания протоколов не видно, что это общая проектная площадь. Договора участия были заключены фактически после вступления в кооператив. 03.10.2011г. вступил в кооператив, 13.08.2012г. на 1 комнатную квартиру был заключен договор участия, 13.03.2012г. на 3-х комнатную квартиру. Площадь сформировалась уже после того, как истец вступил в кооператив. Стоимость балкона включена в стоимость паевого взноса. Балкон это не дополнительные метры. Если бы до истца довели достоверную информацию, он бы подумал, стоит или нет покупать квартиры с такой площадью. С уставом кооператива истец знакомился, с протоколами собрания № и 101 знакомился, подписывал, выписку из протокола собрания получал. Просил удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Трунова Я.А., возражая против исковых требований поддерживая доводы возражений, суду пояснил, что паевые взносы, которые выплачиваются членами кооператива, должны покрывать все расходы, которые несет кооператив. Жилищный накопительный кооператив это потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях объединения членами кооператива паевых взносов. В соответствии с протоколом собрания Правления № от 03.10.2011г. цена квартиры от застройщика на момент подачи заявления составила 4 528 000 рублей, по такой же цене квартира и была приобретена. На основании актов приема-передачи видно, что истец получил именно ту квартиру с учетом площадей лоджий и балконов. В соответствии с протоколом собрания Правления № от 03.10.2011г. цена квартиры от застройщика на момент подачи заявления составила 2 435 000рублей. Пайщик при вступлении был ознакомлен с уставом кооператива и Положением о формах участия в деятельности Кооператива, о чем свидетельствуют заявления истца о принятии в члены ЖНК от 19.08.2011г. В положениях о формах участия в деятельности кооператива п.1.2.5 указано, если при обмере органами технической инвентаризации площадь отличается от проектной площади квартиры, стоимость квартиры изменению не подлежит. Нормы Закона о защите прав не регулируют отношения граждан и Жилищно-потребительского кооператива. Просила отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица Зубарева Ж.В., возражая против удовлетворения требований, суду пояснила, что квартиры были приобретены через ЖНК. Жилищные кооперативы это потребительские кооперативы, созданы в целях строительства квартир. Согласно Закона «О защите прав потребителей», отношения регулируемые ЖНК не подпадают под данный закон. Ст. 24 п. 3 Закона о ЖНК паевой взнос должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения иных затрат кооператива, таких как, на страхование объекта, повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения, содержание, ремонт, оплату коммунальных услуг. Балкон улучшает потребительские качества, и истец должен был оплатить строительство балкона. За какую цену кооператив приобретает квартиру, за такую и продает. Согласно протоколу № цена <адрес> составила 4 528 000 рублей, цена <адрес> согласно протоколу № составила 2 435 000 рублей. Сторона истца указывает, что протокол был заключен раньше, чем договор участия в долевом строительстве. После того, как истец подписал протокол, кооператив потом уже оформляет договор на квартиру, которую выбрал истец. Из заявления истца о вступлении в кооператив, абз. 2 следует: «я ознакомлен с уставом кооператива, положением о формах участия в деятельности кооператива и обязуюсь его выполнять, а также все остальные нормативные документы, распоряжения и протоколы правления, относящиеся к деятельности кооператива». Истец был ознакомлен с документами кооператива. Протоколами предусмотрено, что пайщик принимает на себя обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве между ЖНК и застройщиком после передачи квартиры в пользование. В случае если при обмере органами технической инвентаризации площадь отличается от проектной площади квартиры, стоимость квартиры изменению не подлежат, п.2.1.5 Положения о формах участия в деятельности ЖНК. Кульбытсрой обязан передать квартиру с учетом площади балкона. <адрес> квартиры определяется после обмера органами технической инвентаризации. Цена договора может быть изменена только при изменении проектной документации. Общая проектная площадь совпадает с договорной площадью. Истец принял квартиру согласно договору и протоколу. Истец путает понятие проектная площадь и общая площадь квартиры. Договор должен содержать площадь квартиры согласно условиями проектной документации. Ст.5 Закона о долевом участии изменение цены предусмотрено только в случае изменения проекта в части изменения общей приведенной площади квартиры, изменение проекта не было. Истец согласился с условиями подписав протоколы и договоры. Согласно СНИПу 31-01-2003, в квартиру входит вся площадь, за исключение площади занятой печью. Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в РФ, оплаты жилья коммунальных услуг. Из общей площади квартиры убирается площадь арочных, дверных проемов, террас, ниш, кладовых. Согласно ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Никакие убытки истцу не причинены. Просила отказать в удовлетворении требований.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, при разрешении спора, суд принимает во внимание следующее.

Согласно п.1,2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (далее - Закон о ЖНК) жилищный накопительный кооператив это потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Деятельность кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (далее также - деятельность кооператива) - привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператив.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.7 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Судом установлено, что согласно протоколам №№, 101 от ДД.ММ.ГГГГ собрания Правления ЖНК «Культбытстрой-ДОМ» Брылев А.В. был принят в члены накопительного кооператива с целью приобретения в собственность строящихся квартир №, № по адресу: жилой <адрес> квартале ВЦ жилого массива Аэропорт.

Таким образом, с учетом изложенного, положений приведенных норм закона, суд находит несостоятельными доводы стороны истца о применении к данным спорным правоотношениям положений Закона РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку жилищный накопительный кооператив это потребительский кооператив созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов, он не выступает и не может выступать ни изготовителем, ни исполнителем, ни продавцом, и возникшие между сторонами правоотношения регулируются жилищным законодательством, Закон РФ "О защите прав потребителей" к данным правоотношениям не применим.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию. Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом также не регулируются (п. 11 "Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с требованиями ст. 24 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на:1) страхование жилого помещения;2) повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива;3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива);4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения;5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.

В соответствии со ст.48 Градостроительного кодекса РФ (принят ДД.ММ.ГГГГ ФЗ № 190-ФЗ) проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально- технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, их частей, капитального ремонта. Согласно п. 12 указанной статьи в состав проектной документации включается раздел «Конструктивные и объемно-планировочные решения», который в силу Положения о составе разделов о проектной документации и требований к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, должен содержать проектную площадь помещений основного, вспомогательного, обслуживающего назначения и технического назначения.

Согласно Приказу Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении состава экономических показателей строящихся жилых домов, этапов строительства и реквизитов, подлежащих включению в регистр жилых домов, строящихся на территории РФ, и рекомендаций по его ведению» выделяется проектный и фактический размер общей площади квартир и жилого здания. Данное положение отражено также в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании и ведении регистра жилых домов, строящихся на территории <адрес>».

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах расчета общей площади домов» разъясняется, что отчетность по капстроительству и отчетность по жилищному фонду имеет разное назначение, в силу чего используемые для разных целей правила расчета не могут быть тождественны.

Согласно п.5.1 договоров о долевом участии в строительстве от 19.08.2011г., заключенного между ЗАО Фирма «Кульбытстрой» и ЖНК «Кульбытсрой-ДОМ», общая площадь квартиры определяется после фактического обмера жилого помещения органами технической инвентаризации, при этом цена договора может быть изменена только при изменении проектной документации, а следовательно, изменении приведенной (проектной) площади квартиры.

<адрес> - площадь объекта недвижимости, указанная в проектной документации, т.е. сумма всех ее помещений, встроенных шкафов, а также балконов, лоджий, веранд, террас, тамбуров и холодных кладовых, посчитанных со следующими понижающими показателями: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1 (СНиП ДД.ММ.ГГГГ.89).

В соответствии с п.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, а также, согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ», за исключением ниш, арок, колонн, выступов дверей, окон, лестниц, а также других измерений: диагоналей, засечек и т.п.

Таким образом, понятие «проектная площадь квартиры» и «общая площадь квартиры» не являются тождественными понятиями, отчетность по капстроительству и отчетность по жилищному фонду имеет разное назначение и используемые для разных целей, правила подсчета не тождественны, т.е. проектная площадь и общая площадь не могут быть равнозначны. Расхождение в проектной площади квартиры и площадью, указанной по результатам технической инвентаризации, связано с разными методиками подсчета, фактические размеры и площади квартиры могут быть определены только по результатам проведения технической инвентаризации.

Как следует из договоров, заключенных между ЗАО Фирма «Кульбытстрой» и ЖНК «Кульбытсрой-ДОМ», проектная площадь <адрес> составляет 48,7 кв.м., <адрес> – 90,56, изменения в проект не вносились.

Изложенное свидетельствует о том, что расхождения между проектной и общей площадью спорных жилых помещений обоснованы различными методиками подсчета.

Заключая договор с ответчиком, истец фактически оплачивал стоимость всей квартиры, в том числе расходы на строительство балкона, который имеется в обеих квартирах, переданных Брылеву А.В. ответчиком. Оснований для возложения на ответчика обязанности нести расходы по строительству балкона за счет собственных средств в силу закона не имеется, противоречит условиям договора, при этом Протоколами предусмотрено, что пайщик принимает на себя обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве между ЖНК и застройщиком после передачи квартиры в пользование. В случае если при обмере органами технической инвентаризации площадь отличается от проектной площади квартиры, стоимость квартир изменению не подлежит, с чем истец был согласен, тогда как в силу положений ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, анализируя все фактические обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что права Брылева А.В. ответчиком не нарушены, в связи с чем, не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, в удовлетворении иска к ЖНК «Кульбытстрой-ДОМ», надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Брылева ФИО10 к Жилищному накопительному кооперативу «Кульбытстрой-ДОМ» о защите прав потребителя, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: И.В. Акимова