Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9676/2016 ~ М-6639/2016 от 28.06.2016

Дело № 2-9676/2016

097г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2016 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Федоренко Л.В.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Трофиной И.А., представителя истца Шевчук Л.И. Андриевского В.В., ответчика Загвозкина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевчук Л.И. к Загвозкину А.А. о выселении, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Шевчук Л.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Х, на основании договора купли-продажи. Без законных оснований в квартире проживает ответчик и члены его семьи. 23 мая 2016 года ответчику вручено уведомление об освобождении квартиры, в получении которого ответчик отказался подписываться. Ответчик препятствует истцу в пользовании имуществом, не передает ключи от спорной квартиры, в связи с чем Шевчук Л.И. просит истребовать из чужого незаконного владения ответчика принадлежащую её квартиру путем выселения, возложить на ответчика обязанность не чинить препятствий в пользовании квартирой и обязать его передать ключи от квартиры.

В судебное заседание истец Шевчук Л.И. не явилась, извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, о причинах неявки суд не уведомила, уполномочила представлять её интересы Андриевского В.В.

Представитель истца Андриевский В.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности реестр. У от 16 мая 2016 года, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчик стоимость квартиры не выплатил предыдущему собственнику, в связи с чем оснований для проживания в квартире не имеет. Также указал, что ответчик ключи не передает, в квартиру не пускает, в связи с чем они обращались в правоохранительные органы, которые отказали в возбуждении уголовного дела, указав на необходимость обращаться в порядке гражданского судопроизводства.

Ответчик Загвозкин А.А. против удовлетворения иска возражал. Суду пояснил, что в декабре 2014 года заключил предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х, с Ф., выплатил ему часть стоимости квартиры около 2-х миллионов, однако продавец от заключения основного договора уклонился. А позднее продал квартиру по мнимой сделке матери – Шевчук Л.И. Полагает, что имеет право проживать в квартире поскольку выплатил за неё часть суммы.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей требования обоснованными, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 12 декабря 2014 года Ф. заключил с Загвозкиным А.А. предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Ф. обязуется продать, а Загвозкин А.А. принять и оплатить спорную квартиру в рассрочку в период до 19 декабря 2015 года. Срок заключения основного договора – 20 декабря 2015 года (л.д.18-19 ). Как следует из п. 11 предварительного договора покупателю предоставлено право пользования квартирой до подписания основного договора купли-продажи.

Также судом установлено, что основной договор купли-продажи спорной квартиры ответчик с Ф. не заключил. С иском о понуждении к заключению договора не обращался. В полном объеме стоимость квартиры не оплатил.

Тогда как 04 мая 2016 года Ф. заключил с Шевчук Л.И. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х (л.д.7, 15). Право собственности Шевчук Л.И. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Проанализировав фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о выселении Загвозкина А.А. из спорной квартиры, поскольку законных оснований для проживания в спорной квартире у него не имеется. Наличие имущественных требований к Ф. таким основанием не является. Что не лишает ответчика предъявлять соответствующие требования продавцу по предварительному договору.

Довод ответчика о том, что квартира намерено продана Ф. его матери Шевчук Л.И. с целью не передавать её ответчику, суд не может принять во внимание, поскольку при наличии каких-либо притязаний в отношении спорной квартиры, ответчик никаких притязаний на неё не заявил, к защите своих прав не прибегнул, несмотря на то, что срок заключения основного договора купли-продажи с Ф. был определен как 20 декабря 2015 года. До настоящего времени договор купли-продажи Ф. с Шевчук в установленном законом порядке не оспорен, право собственности Шевчук Л.И. не оспорено.

Также судом установлено и признается ответчиком, что 23 мая 2016 года ему вручалось требование о выселении из спорной квартиры (л.д.8), от получения которого он отказался, жилое помещение не освободил.

В связи с уклонением ответчика от освобождения спорной квартиры, он подлежит принудительному выселению.

Поскольку ответчик не отрицает факт препятствованию истцу в пользовании спорной квартиры, при том, что Загвозкин А.А. имеет комплект ключей от входной двери спорной квартиры, что явилось причиной обращения за защитой нарушенных прав в правоохранительные органы (л.д. 9), исковые требования о возложении на ответчика обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, а также передать истцу ключи от жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд Шевчук Л.И. понесла расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от 21 июня 2016 года, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выселить Загвозкина А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: Х.

Обязать Загвозкина А.А. не чинить Шевчук Л.И. препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Х, передать Шевчук Л.И. ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: Х.

Взыскать с Загвозкина А.А. в пользу Шевчук Л.И. возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.Н. Вожжова

Копия верна: Т.Н. Вожжова