Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2021 (2-4051/2020;) от 03.12.2020

Дело 2-152/2021 (2-4051/2020)

51RS0002-01-2020-006134-71

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 января 2021 года              г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре Гловюк В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений *** к Плотникову В.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пеней,

У С Т А Н О В И Л:

Иск мотивирован тем, что *** между сторонами был заключен договор №*** аренды земельного участка площадью *** кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***, сроком с ***. *** между истцом и ответчиком заключено соглашениео расторжении договора аренды земли №*** от *** с *** в связи с оформлением договора аренды земли №*** от ***. Ответчик в нарушение условий договора обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежщим образом не исполнял, в связи с чем ему было направлено письмо от *** №***, в котором истец уведомил о наличии задолженности и предложил оплатить долг в течение десяти дней с момента получения письма, а также подписать акт сверки расчетов. Задолженность ответчика по арендной плате за период *** по состоянию на *** составила 62529,01 руб., сумма пеней за период с *** составляет 81271,94 руб.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период *** по состоянию на *** в размере 62529,01 руб., а также пени за период с *** в размере 81721,94 руб., а всего 143800,95 руб.

Истец КИО *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также расчет задолженности ответчика с учетом заявления последнего о пропуске срока исковой давности в части периода. Исковые требования не уточнил, настаивая на ранее заявленных требованиях.

Ответчик Плотников В.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее заявил о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, а также снижении размера пени в связи с их несоразмерностью.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик является собственником (***) объекта: *** адрес объекта: ***, кадастровый номер ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации №***, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии *** №***.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, *** Плотников В.Ю. зарегистрировал право собственности на *** в праве собственности на выше указанный объект недвижимости с кадастровым номером ***. Таким образом, с *** Плотников Ю.В. является единоличным собственником указанного объекта недвижимости.

Постановлением администрации *** от *** №*** Плотникову В.Ю. предоставлен в пользование земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером *** в *** на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на ***.

Пунктом 2 указанного постановления Плотникову В.Ю. установлена арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером *** пропорционально доле собственности на недвижимость, расположенную на земельном участке.

Пунктом 4 постановления Плотникову В.Ю. установлен месячный срок для заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в комитете имущественных отношений ***.

*** между Комитетом имущественных отношений *** и Плотниковым В.Ю. был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №*** на земельный участок площадью ***м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Договор аренды заключен на срок с *** под автоцентр для завершения строительства (п. 1.4. Договора).

Участок обременен правами третьего лица – собственника помещений в здании, расположенном на земельном участке пропорционально его доле на недвижимость (п. 1.5. Договора).

Согласно разделу 2 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка пропорционально доле собственности на недвижимость, расположенную на земельном участке в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за каждый четвертый квартал не позднее *** текущего года (п.2.2.).

Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи.

Арендная плата, начисленная с *** и установленная п. 5.2.н. договора, вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка (п. 2.3.).

Согласно п. 2.5. Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок (п. 2.2., 2.3. Договора), арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером ***, подписанного Плотниковым В.Ю. ***, передача земельного участка произведена ***.

Соглашением от *** между Комитетом имущественных отношений *** и Плотниковым В.Ю. договор аренды земли №*** от *** на земельный участок с кадастровым номером *** расторгнут с *** в связи с оформлением договора аренды земли №*** от ***.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком исполнял ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Задолженность по арендной плате за период *** по состоянию на *** составила 62529,01 руб.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени за период с *** составляет 81271,94 руб.

*** Комитетом имущественных отношений г. Мурманска в адрес Плотникова В.Ю. направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате, с требованием в десятидневный срок с момента получения уведомления оплатить образовавшуюся задолженность.

Указанное уведомление получено ответчиком ***.

Договор является прекращенным на основании соглашения от ***.

Ответчиком Плотниковым В.Ю. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Указанный довод ответчика суд находит заслуживающим внимания.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 2.2. договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №*** от *** арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за каждый четвертый квартал не позднее *** текущего года.

Истцом заявленная к взысканию задолженность рассчитана за период ***. Учитывая положения Договора аренды, платеж за *** должен был быть внесен не позднее ***, платеж за *** – не позднее ***, платеж за *** – не позднее ***. Истец обратился с иском *** (*** согласно штемпелю на почтовом конверте), таким образом, срок исковой давности по платежам, сроком внесения до ***, истцом пропущен, при этом ходатайств о восстановлении данного срока с приведением мотивов уважительности причин его пропуска истцом не заявлено.

Таким образом, истец вправе требовать взыскание задолженности по арендной плате по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №*** от *** за период ***.

Согласно представленному истцом расчету с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности за период *** у ответчика перед истцом существовала задолженность в сумме 407,86 руб., которая была погашена в период производства по настоящему делу в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №*** от ***.

Учитывая вышеприведенные положения, а также обстоятельства, установленные по делу, суд полагает требование истца о взыскании суммы основной задолженности по арендной плате по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №*** от *** в размере 407,86 руб. обоснованным, подлежащим удовлетворению, без приведения решения в данной части к исполнению, поскольку на настоящий момент задолженность по основной сумме арендной платы погашена ответчиком в полном объеме.

Между тем, суд находит обоснованными требования истца относительно взыскания с ответчика пеней, учитывая, что внесенные истцом платежи в счет погашения задолженности по арендной плате осуществлялись с нарушением установленного договора срока.

Так, разрешая требование о взыскании пени, суд учитывает следующее.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку из представленного стороной истца расчета задолженности по арендной плате с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности усматривается, что ответчиком несвоевременно вносились платежи по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №*** от ***, требования о взыскании пени заявлены правомерно, однако, учитывая погашение ответчиком суммы задолженности в полном объеме, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 400 руб., исходя из того, что на момент обращения с настоящим иском в пределах срока давности исковые требования по основному обязательству у ответчика составляли 407, 86 руб.

По правилам ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений *** к Плотникову В.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пеней удовлетворить частично.

Взыскать с Плотникова В.Ю. в пользу Комитета имущественных отношений *** (в доход бюджета ***) задолженность за период *** в сумме 407,86 руб. без приведения решения суда в данной части в сумме 407,86 руб. к исполнению, пени за просрочку платежей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №*** от *** с применением ст. 333 ГК РФ в размере 400 руб.

Взыскать с Плотникова В.Ю. в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Шурухина