Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-298/2012 (2-5452/2011;) ~ М-5326/2011 от 25.10.2011

Дело № 2-298/16-2012 год

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2012 года Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Халиной М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Курское областное ипотечное агентство» к Карпушиной №, Карпушину №, Абрамовой №, Максимову №, Михтиеву №, Бархударян № о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Курское областное ипотечное агентство» обратилось в суд с иском к Карпушиной И.В., Карпушину А.О., Абрамовой Е.Л., Максимову С.М., Михтиееву И.Н.О., Бархударян Г.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов, мотивируя заявленные требования тем, что между Карпушиной И.В., ФИО9, ФИО10 и ОАО «Курское областное ипотечное агентство» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого займа (при ипотеке в силу закона) №. Займ в размере 1 650 000 руб. был предоставлен для приобретения в собственность заемщика Карпушиной И.В. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Заемщик исполнял свои обязательства по договору ненадлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> было вынесено решение о взыскании в пользу ОАО «Курское областное ипотечное агентство» задолженности по договору займа и обращении взыскание на заложенное имущество. Имущество должника Карпушиной И.В. было передано специализированной организации для продажи с публичных торгов. В установленный законом срок имущество реализовано не было и ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по ЦАО было передано по акту передачи взыскателю - ипотечному агентству. Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Регистрация и проживание в принадлежащей ОАО «КОИА» на праве собственности жилом помещении ответчика и иных лиц, существенным образом ограничивает права агентства на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Истец направил ответчику требование о необходимости прекратить право пользование квартирой и освободить занимаемое помещение. Никакого ответа на требование истец не получил. В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа. Вынесение решения о прекращении права пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. На основании изложенного просили признать Карпушину И.В. утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить из принадлежащего ОАО «КОИА» жилого помещения Карпушину И.В., Карпушина А.О., Абрамову Е.Л., Максимова С.М., Михтиева И.Н.О., Бархударян Г.А. Обязать УФМС по <адрес> снять вышеназванных лиц с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 4 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Открытого акционерного общества «Курское областное ипотечное агентство» по доверенности Неугодов Н.Н. исковые требования уточнил и просил признать Карпушину И.В., Карпушина А.О., Абрамову Е.Л., Максимова С.М., Михтиева И.Н.О., Бархударян Г.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать УФМС по <адрес> снять вышеназванных лиц с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Ответчики Карпушина И.В., Карпушин А.О., Абрамова Е.Л., Максимов С.М., Михтиев И.Н.О., Бархударян Г.А. в судебное заседание не явились, о месте, дне и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, путем передачи телеграмм. Однако телеграммы доставлены не были по причине того, что квартира закрыта, адресаты по извещению за телеграммой не являются. С учетом представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков Карпушиной И.В., Карпушина А.О., Абрамовой Е.Л., Максимова С.М., Михтиева И.Н.О., Бархударян Г.А. в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Открытого акционерного общества «Курское областное ипотечное агентство» обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ОАО «Курское областное ипотечное агентство» к Карпушиной И.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, определении способа реализации и установлении начальной цены реализации заложенного имущества взысканы с Карпушиной И.В. в пользу ОАО «Курское областное ипотечное агентство» задолженность по договору целевого займа в сумме 1 740 060 руб. 59 коп. из которых: сумма возврата займа, основной долг - 1 597 962 руб.; просроченные платежи основной долг - 19 433 руб. и проценты - 91 462 руб.; пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей - 17 921 руб.; пени за просрочку оплаты страховой премии - 752 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 800 руб. Определен способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов и установлена начальная цена реализации заложенного имущества, а именно двухкомнатной <адрес> в сумме 1 859 380 руб. Вырученная при реализации заложенного имущества сумму, превышающая размер обеспеченного залогом требования залогодержателя возвращается залогодателю (л.д. 6-9).

Согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ передано взыскателю имущество, арестованное по акту о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: квартира двухкомнатная, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № истцом в адрес Карпушиной И.В. было направлено уведомление, в котором ответчик уведомлялась о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не реализована с публичных торгов и в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» передана по акту приема-передачи ОАО «Курское областное ипотечное агентство». На основании изложенного потребовали прекратить пользование и освободить вышеуказанную квартиру в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Данное уведомление было оставлено ответчиком без ответа.

Согласно лицевому счету квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы постоянно: Абрамова Е.Л. – мать, Бархударян Г.А., Карпушин А.О. – сын, Карпушина И.В. – основной квартиросъемщик, Максимов С.М., Мехтиев И.Н.О. (л.д. 12).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Курское областное ипотечное агентство» на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с Карпушиной И.В., Карпушина А.О., Абрамовой Е.Л., Максимова С.М., Михтиева И.Н.О., Бархударян Г.А. в солидарном порядке в пользу ОАО «Курское областное ипотечное агентство» подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

При таких обстоятельствах, ввиду прекращения у ответчиков на основании решения суда права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о признании права пользования квартирой № <адрес> Карпушиной И.В., Карпушина А.О., Абрамовой Е.Л., Максимова С.М., Михтиева И.Н.О., Бархударян Г.А. прекращенным, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4000 (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: