Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5291/2019 ~ М-4774/2019 от 07.10.2019

Копия

2-№/2019

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Щелкуновой Е.В.,

при секретаре Петрика Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-№/2019 по исковому заявлению Зубенко ФИО23 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, Пшеницыной ФИО24, Телегину ФИО25, Телегиной ФИО26 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, исключении сведений о кадастровом учете на земельный участок, признании межевания земельного участка недействительным, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец Зубенко ФИО27 обратилась в суд с исковыми требованиями к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Пшеницыной (Телегиной) ФИО28., Телегину ФИО29., Телегиной ФИО30. с исковыми требованиями (с учетом уточнения) о прекращении права общей долевой собственности Зубенко ФИО31. (<данные изъяты> доли в праве), Пшеницыной (Телегиной) ФИО32 (<данные изъяты> доли в праве), Телегину ФИО33 (<данные изъяты> доли в праве) и Телегиной ФИО34 (<данные изъяты> доли в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадь. <данные изъяты> кв.м., признании за Зубенко ФИО35. право собственности на часть жилого дома в натуре, состоящего из комнат № 1 площадью 9,5 кв.м., № 2 площадью 5,1 кв.м., № 6 площадью 12,8 кв.м. (общая площадь – 27,4 кв.м.) по адресу: <адрес>, признании за Зубенко ФИО36. право собственности на часть реконструированного жилого дома в натуре, состоящего из литер А1А2 общей площадью – 27,4 кв.м (комнаты № 1 площадью 9,5 кв.м., № 2 площадью 5,1 кв.м., № 6 площадью 12,8 кв.м.,) и реконструированной литеры А4 общей площадью 33,6 кв.м (комнаты № 10 площадью 12,5 кв.м., № 11 площадью 14,8 кв.м., № 4 площадью 3,7 кв.м., № 5 площадью 2,6 кв.м.), по адресу: <адрес>, общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., признании жилого дома, назначение: жилой дом, количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № жилым домом блокированной застройки, признании за Зубенко ФИО37. право собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м.; аннулировании ведений о кадастровом учете на земельный участок площадью 502,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, признании межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительным в части пересечения границ земельного участка в соответствии с топографическим планом земельного участка под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, выполненным кадастровым инженером Печининой ФИО38. от ДД.ММ.ГГГГ года; признании права собственности Зубенко ФИО39. на вновь образованный земельный участок под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком площадью 195,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами границ в соответствии топографическим планом земельного участка, выполненным кадастровым инженером Печининой ФИО40 от ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора № № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что истец Зубенко ФИО41. является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, предоставлен в бессрочное пользование для строительства жилого дома на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имел общую площадь 78,20 кв.м. и состоял из литер АА1А2, что соответствовало комнатам № 1 площадью 9,5 кв.м., № 2 площадью 5,1 кв.м., № 3 площадью 38,3 кв.м., № 6 площадью 12,8 кв.м., № 7 площадью 13,3 кв.м., из которых ФИО42 занимала комнаты № 1 площадью 9,5 кв.м., № 2 площадью 5,1 кв.м., № 6 площадью 12,8 кв.м., что составляло 1/3 долю от всего жилого дома, которая находилась в собственности ФИО43. с ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии Кармишина В.И. осуществила реконструкцию своей 1/3 доли в виде литеры А4, которая состоит из комнат № 10 площадью 12,5 кв.м., № 11 площадью 14,8 кв.м., № 4 площадью 3,7 кв.м., № 5 площадью 2,6 кв.м., общая площадь пристроя составила 33,6 кв.м. ФИО44. не осуществила регистрацию и ввод в эксплуатацию литеры А4, в ДД.ММ.ГГГГ. она подарила свою 1/3 долю на жилой дом Зубенко ФИО45

В результате произведенной реконструкции дом фактически разделен на блоки, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы, что подтверждается техническим паспортом, выданным Самарским Филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 08.10.2008г.; техническим паспортом, выданным ООО «Консоль-Проект» от 26.08.2019г.; заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки лит. А1, А2, А4, выданным ООО «Консоль-Проект» от 28.08.2019г., отвечает требованиям СНиП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Истец обратилась в Департамент Управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в собственность, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, и 06.11.2019г. получила за № № отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, а все представленные истцом документы были возвращены. Основанием для отказа явилось следующее: не предоставлены документы, подтверждающие прекращение права общей долевой собственности и выдел Зубенко ФИО46. изолированной части жилого дома, который расположен на испрашиваемом земельном участке; установлено наличие пересечений границ вновь образуемого земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель на который отсутствует; имеются сведения о земельном участке площадью 502,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер № со статусом «актуальные, ранее учтенные», дата внесения 06.12.1954г., без регистрации правообладателя.

Отказ в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, считает неправомерным и необоснованным.

Зубенко ФИО47. является собственником 1/3 доли жилого дома, назначение: жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под данным жилым домом предоставлен отделом по делам архитектуры райсполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся по договору № № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО48, наследницей которого на 1/3 доли наследства являлась ФИО49, в последствии она ДД.ММ.ГГГГ. подарила Зубенко ФИО50 1/3 доли на жилой дом.

ФИО51 фактически приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО52, состоящее из 1/3 доли жилого дома, по адресу: <адрес>, и 1/3 доли на земельный участок по адресу: <адрес>.

Зубенко ФИО53. использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним.

Площадь земельного участка, занимаемая Зубенко ФИО54., расположенного по адресу: <адрес>, уточненная по результатам геодезической съемки, выполненной кадастровым инженером ФИО55. от 09.09.2019 года составляет 195,0 кв.м.

Из плана границ земельного участка следует, что жилой дом блокированной застройки Зубенко ФИО56. расположен в пределах границ земельного участка, испрашиваемого в ее собственность.

Спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется.

Требования об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, на котором возведен жилой дом блокированной застройки.

Исходя из изложенного можно сделать вывод о том, что прежние собственники домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка, владели спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новому приобретателю строения, в силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истице перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое истцом не использовано.

В результате проведения межевания вновь образуемого земельного участка кадастровым инженером ФИО57 ДД.ММ.ГГГГ года под 1/3 частью жилого дома, принадлежащей Зубенко ФИО58. и приусадебного участка для последующего оформления его в собственность Зубенко ФИО59. была установлена площадь земельного участка - 195,0 кв.м., местоположение границ и площадь которого определены с учетом фактического землепользования и местоположения границ смежных земельных участков, в соответствии с жесткими межевыми знаками – по забору, что не превышает 10% от площади земельного участка (согласно ст. 26 п. 1 п.п. 32 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

В результате проведения межевания вновь образуемого земельного участка площадью 195,0 кв.м. под 1/3 частью жилого дома, принадлежащей Зубенко ФИО60. и приусадебного участка для последующего оформления его в собственность Зубенко ФИО61 кадастровым инженером ФИО62 ДД.ММ.ГГГГ года выявлено следующее:

- наличие земельного участка с кадастровым номером № без регистрации правообладателей на нем, площадью 502,2 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>;

- наличие пересечения границ вновь образуемого земельного участка площадью 195,0 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения -24,0 кв.м., точки и координаты пересечения:

Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца Зубенко ФИО63. по доверенности Чекмарева ФИО64. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, уточненном иске, просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик Пшеницына (Телегина) ФИО65. и ее представитель по устному ходатайству Кирдяшев ФИО66 уточненные исковые требования признали в полном объеме. Также пояснили суду, что в настоящее время свои права на спорный земельный дом и земельный участок оформлять не намерены.

Ответчик Телегина ФИО67. судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, возражении на исковое заявление суду не представила.

Ответчик Телегин ФИО68. судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, возражении на исковое заявление суду не представил.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражения на исковое заявление суду не представил.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представил суду письменный отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований просит отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представил суду письменный отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований просит отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражение на исковое заявление суду не представил.

Представитель третьего лица ОАО «Бинбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражение на исковое заявление суду не представил.

Представитель третьего лица ОАО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражение на исковое заявление суду не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.

Суд, стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 55,56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец Зубенко ФИО69. является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП.

Указанная доля в жилом доме принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО70.

2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежат на праве собственности ответчикам Пшеницыной (Телегиной) ФИО71., Телегину ФИО72., Телегиной ФИО73., что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП.

Из представленных суду материалов инвентарного дела судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленного БТИ в судебное заседание, имел изначально общую площадь 78,20 кв.м. и состоял из литер АА1А2, что соответствовало комнатам № 1 площадью 9,5 кв.м., № 2 площадью 5,1 кв.м., № 3 площадью 38,3 кв.м., № 6 площадью 12,8 кв.м., № 7 площадью 13,3 кв.м., из которых ФИО74 занимала комнаты № 1 площадью 9,5 кв.м., № 2 площадью 5,1 кв.м., № 6 площадью 12,8 кв.м., что составляло 1/3 долю от всего жилого дома, которая находилась в собственности ФИО76 с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО77 осуществила реконструкцию своей 1/3 доли в виде литеры А4, которая состоит из комнат № 10 площадью 12,5 кв.м., № 11 площадью 14,8 кв.м., № 4 площадью 3,7 кв.м., № 5 площадью 2,6 кв.м., общая площадь пристроя составила 33,6 кв.м.

ФИО78. не осуществила регистрацию и ввод в эксплуатацию литеры А4, в ДД.ММ.ГГГГ. она подарила свою 1/3 долю на жилой дом Зубенко ФИО79.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

По смыслу положений статьи 252 ГК РФ при выделе доли в праве общей долевой собственности, право собственности на долю в указанном имуществе прекращается.
В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ с учетом ее толкования в судебной практике, выдел в натуре доли в общем имуществе допускается, если имеется техническая возможность раздела общего имущества без несоразмерного ущерба общему имуществу и данный раздел не противоречит закону, не нарушая прав иных участников долевой собственности.

Истец просит произвести раздел жилого дома согласно сложившемуся порядку, выделив в собственность истца соответствующую изолированную часть жилого дома, признав ее домом блокированной застройки.

В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Нормы СНиП 31-02-2001 распространяются как на жилые одноквартирные дома, так и на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В результате произведенной реконструкции дом фактически разделен на блоки, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы, что подтверждается техническим паспортом, выданным Самарским Филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 08.10.2008г.; техническим паспортом, выданным ООО «Консоль-Проект» от 26.08.2019г.; заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки лит. А1, А2, А4, выданным ООО «Консоль-Проект» от 28.08.2019г., отвечает требованиям СНиП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, в результате реконструкции образован жилой дом блокированной застройки, одноэтажный с площадью всех помещений здания (с коэф.) 61, 0 кв. м., общей площадью жилых помещений 61, 0 кв. м., жилой площадью 34, 8 кв. м, подсобной 26, 2 кв. м., кроме того, площадью балконов, лоджий, террас и холл. Кладовых (с коэф.) - 0, 0 кв. м.

Жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для эксплуатации.

Ответчики Пшеницына (ФИО80.), Телегина ФИО81 Телегин ФИО82 самостоятельных действий по узаконению и выделению принадлежащих им долей не производят. В судебном заседании исковые требования Зубенко ФИО83. признали в полном объеме.

С учетом изложенного, суд считает, что права Зубенко ФИО84. как сособственника жилого дома являются нарушенными, поскольку без судебной защиты прекратить режим общедолевой собственности на свою изолированную часть жилого дома не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Зубенко ФИО85. Департаментом управления имуществом г.о. Самара отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, площадью 195, 0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> по следующим основаниям: не предоставлены документы, подтверждающие прекращение права общей долевой собственности и выдел Зубенко ФИО86 изолированной части жилого дома, который расположен на испрашиваемом земельном участке; установлено наличие пересечений границ вновь образуемого земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель на который отсутствует; имеются сведения о земельном участке площадью 502,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> кадастровый номер № со статусом «актуальные, ранее учтенные», дата внесения ДД.ММ.ГГГГ. без регистрации правообладателя.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по жилым домом истца, принадлежащим истцу на праве собственности, предоставлен отделом по делам архитектуры райсполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся по договору № № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО87.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО88. продал ФИО89 недостроенное строение, состоящее из доведенного до 78% готовности деревянного, одноэтажного, расположенного на земельном участке площадью 502, 2 кв. м, в <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г. наследником ФИО90. является ФИО91 ( на основании свидетельства о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ г. фамилия изменена на ФИО92 Наследство состоит из 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 502, 2 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора дарения из 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, были приобретены Зубенко ФИО93. у ФИО94

Истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок под вышеуказанной частью жилого дома, сохраненную судом в реконструированном состоянии, и признанную жилым домом блокированной застройки.

Зубенко ФИО95 использует земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним.

Площадь земельного участка, занимаемая жилым домом Зубенко ФИО96, расположенного по адресу: <адрес>, уточненная по результатам геодезической съемки, выполненной кадастровым инженером ФИО98. от ДД.ММ.ГГГГ года составляет 195,0 кв.м.

Из плана границ земельного участка следует, что жилой дом блокированной застройки Зубенко ФИО99. расположен в пределах границ земельного участка, испрашиваемого в ее собственность.

Спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка.

В судебном заседании ответчики Пшеницына (Телегина) ФИО100., Телегин ФИО101., Телегина ФИО102 право собственности на испрашиваемы Зубенко ФИО103. земельный участок не оспорили

Несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новому приобретателю строения, в силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истице перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое истцом не использовано.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.12.2001г. N 16-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В результате проведения межевания вновь образуемого земельного участка кадастровым инженером ФИО104. ДД.ММ.ГГГГ года под 1/3 частью жилого дома, принадлежащей Зубенко ФИО105. и приусадебного участка для последующего оформления его в собственность Зубенко ФИО106. была установлена площадь земельного участка - 195,0 кв.м., местоположение границ и площадь которого определены с учетом фактического землепользования и местоположения границ смежных земельных участков, в соответствии с жесткими межевыми знаками – по забору, что не превышает 10% от площади земельного участка (согласно ст. 26 п. 1 п.п. 32 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

В результате проведения межевания вновь образуемого земельного участка площадью 195,0 кв.м. под 1/3 частью жилого дома, принадлежащей Зубенко ФИО107. и приусадебного участка для последующего оформления его в собственность Зубенко ФИО108. кадастровым инженером ФИО109 ДД.ММ.ГГГГ года выявлено следующее: наличие земельного участка с кадастровым номером № без регистрации правообладателей на нем, площадью 502,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; наличие пересечения границ вновь образуемого земельного участка площадью 195,0 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения -24,0 кв.м.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Департаментом управления имуществом г.о. Самара ФИО110., Телегину ФИО111, Телегиной ФИО112. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г.

Причиной пересечения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером № послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании земельного участка с кадастровым номером №, и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют границам, отраженным в сведениях единого государственного реестра недвижимости. Ошибку подтверждает и тот факт, что граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям единого государственного реестра недвижимости, проходит по части жилого дома, который расположен в границах земельного участка по адресу: Самарская область, <адрес> и данная часть принадлежит истцу Зубенко ФИО113.

Земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года. Сведения о правообладателе в ЕГРП отсутствуют.

С учетом изложенного результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № нарушают права истца.

    Согласно пункта 3 Статьи 61 Федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, сведения о кадастровом учете на земельный участок площадью 502,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №: подлежат исключению, а межевание земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером № подлежит признанию недействительным в части пересечения границ земельного участка в соответствии с топографическим планом земельного участка под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, выполненным кадастровым инженером ФИО114 от ДД.ММ.ГГГГ года.

С учетом норм действующего законодательства и при вышеустановленных фактических обстоятельствах, исковые требования истца о признании права собственности Зубенко ФИО115. на вновь образованный земельный участок под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком площадью 195,0 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, с координатами границ в соответствии топографическим планом земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО116 от ДД.ММ.ГГГГ года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубенко ФИО117 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Зубенко ФИО118, на 1/3 долю в праве, Пшеницыной (Телегиной) ФИО119, на 2/9 доли в праве, Телегина ФИО120, на 2/9 доли в праве, Телегиной ФИО121, на 2/9 доли в праве, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадь. 78,2 кв.м.

Признать за Зубенко ФИО122 право собственности на часть жилого дома в натуре, состоящего из комнат № 1 площадью 9,5 кв.м., № 2 площадью 5,1 кв.м., № 6 площадью 12,8 кв.м., общей площадью 27,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № жилым домом блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном виде часть дома, состоящего из литер А1А2 общей площадью – 27,4 кв.м, комнаты № 1 площадью 9,5 кв.м., № 2 площадью 5,1 кв.м., № 6 площадью 12,8 кв.м., литеры А4 общей площадью 33,6 кв.м, комнаты № 10 площадью 12,5 кв.м., № 11 площадью 14,8 кв.м., № 4 площадью 3,7 кв.м., № 5 площадью 2,6 кв.м., по адресу: <адрес> общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., признав его домом блокированной застройки.

Признать за Зубенко ФИО123 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Исключить сведения о кадастровом учете на земельный участок площадью 502,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать межевание земельного участка с кадастровым номером № недействительным в части пересечения границ земельного участка в соответствии с топографическим планом земельного участка под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, выполненным кадастровым инженером ФИО124. от ДД.ММ.ГГГГ года:

Признать право собственности Зубенко ФИО125. на вновь образованный земельный участок под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком площадью 195,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами границ в соответствии топографическим планом земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО126. от ДД.ММ.ГГГГ года:

Считать данное решение суда основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости изменений, соответствующих резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 января 2020 года.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Щелкунова

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-№/2019 (УИД №) Промышленного районного суда г. Самары