Решение по делу № 2-1926/2019 ~ М-1484/2019 от 26.04.2019

К делу № 2-1926/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июля 2019 года                                                   г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Агафонов П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Л.Ю.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в судебном открытом заседании дело по иску Исаевой Н.В. к Березенко В.И. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Исаева Н.В. обратилась в суд с иском к Березенко В.И о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование иска пояснила, что в октябре 1993 г. ответчик Березенко В.И. предложил ФИО11, приобрести дом с земельным участком, для своей семьи. Сторонами была согласована стоимость дома в 22 000 долларов США, которая была передана Березенко В.И.. Березенко подал заявление на вселение в дом семьи Исаевых. Однако письменный договор заключён не был, т.к. Березенко В.И. отдал полученные деньги взаймы зятю ФИО2, ФИО6 и обязался заключить договор после возврата денег, но в виду того, что деньги не были возвращены в полном объеме, договор не был заключен и подписан сторонами.

В 2001 году умерла ФИО7, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ Истица является единственной наследницей умершего, она приняла наследство, все имущество которое осталось в доме. Все время со дня вселения в жилой дом, до настоящего момента в нем сначала проживала истица с отцом и матерью, а после их смерти одна. Исаевы никуда не выезжали, из дома не выписывались, оплачивали коммунальные услуги, производили ремонт дома, содержали приусадебный участок, т.е. владели домом и земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно. Никаких договоров о найме жилого помещения и земельного участка или иных письменных сделок не заключалась.

Владение началось с октября 1993 года. Указанным участком владели Исаевы, а после их смерти, одна Исаева Н.В., как их правопреемник.

Срок владения жилым домом и земельным участком, как недвижимым имуществом составляет более 25 лет, что дает право истцу требовать признания права собственности на недвижимое имущества в силу приобретательной давности.

В июне 2017 года Исаева Н.В. обратилась в суд с иском к Березенко В.И. о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности. Решение Майкопского городского суда от 01.11.2017 г. исковые требования Исаевой были удовлетворены, за ней было признано право собственности на дом в силу приобретательной давности. Определением верховного суда РА от 13.11.2017 решение Майкопского городского суда было оставлено без изменения апелляционная жалоба Березенко В. И. без удовлетворения.

Просила признать за Исаевой Н.В. право собственности на земельный участок, находящийся по <адрес> площадью 541кв. м, с кадастровым №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица Исаева Н.В. поддержала заявление и просила его удовлетворить.

    Ответчик в суд не явился, надлежаще извещён, письменных возражений не представил. В связи с чем, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав доводы истца, исследовав представленные в суд доказательства, суд пришел к следующим выводам.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    Установлено, что решением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Исаевой Н,В признано право собственности на жилой дом по <адрес>

    Данным решением подтверждены все факты указанные истицей в своём заявлении.

    Суд пришёл к выводу, что между Исаевым В.П. и Березенко В.И. состоялся устный договор-купли продажи дома и земельного участка, сторонами были выполнены условия договора, покупатель передал деньги, а продавец объект недвижимого имущества – дом и земельный участок по <адрес> и Исаевы вселились в указанный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № и владели им как собственным.

    Истица является единственной наследницей умершего Исаева В.П., она приняла наследство, все имущество которое осталось в доме, о чем свидетельствует факт ее регистрации и проживания по указанному адресу. Теперь на основании решения суда является собственником указанного дома, расположенного на спорном земельном участке.

    В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Ответчик не явился в суд и не представил возражения относительно спорного участка.

    В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК.

Как установлено судом владение земельным участком началось с октября 1993 года и составляет более 25 лет. Указанным участком владели Исаевы, а после их смерти, одна Исаева Н.В., как их правопреемник.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ срок для защиты права в соответствии со ст. ст. 301, 305 и ст. ст. 196, 200 течение срока приобретательной давности начинается через три года после начала владения,

Исходя из изложенного срок владения земельным участком как недвижимым имуществом составляет более 22 лет, что дает право истцу требовать признания права собственности на недвижимое имущества в силу приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из представленных в дело доказательств суд приходит к выводу, что истец, не являясь собственником спорного земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владело как своим собственным имуществом.

Также судом установлено и не оспаривается сторонами, что не имелось иного договора, (аренда, найма, безвозмездного пользования и т.д.), наличие устного договора купли-продажи не может быть основанием для отказа в иске о признании права собственности в силу приобретательной давности, в силу того, что указанный договор не порождает юридических последствий так как в силу п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании изложенного руководствуясь ст.194,196-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Исаевой Н.В. к Березенко В.И. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Признать за Исаевой Н.В. право собственности на земельный участок, находящийся по <адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба через Майкопский городской суд в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца.

    Решение изготовлено 04.07.2019 г.

    Председательствующий                      подпись                           П.Ю. Агафонов

    Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2019-003178-76

    Подлинник находится в материалах дела № 2-1926/2019

    в Майкопском городском суде Республики Адыгея