Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5392/2021 ~ М-4632/2021 от 28.06.2021

№ 2-5392/2021

10RS0011-01-2021-012077-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2021 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.

при секретаре судебного заседания Коваленко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Ю.В. к ООО «САНА-ЦЕНТР», ООО «САНА+» о признании договора предварительным договором купли-продажи жилого помещения,

установил:

Истец обратилась в суд с иском по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ она, желая купить квартиру, выбрала квартиру на официальном сайте строительной компании «САНА» и заключила с ответчиком, являющимся официальным офисом продаж строительной компании «САНА» договор № оказания услуг и подписала акт о подборе квартиры, а также приложение к акту - технические характеристики и описание строительной готовности квартиры №. Акт от ДД.ММ.ГГГГ с приложением является неотъемлемой частью договора №. Таким образом, содержание договора № с приложениями соответствует условиям предварительного договора, установленным ст.429 ГК РФ: предмет - квартира № <адрес>, характеристики объекта – <данные изъяты> кв.м., и описание технических характеристик, стоимость квартиры и условия оплаты, срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, заключенный договор порождает юридическую связанность сторон: каждая из сторон приняла на себя обязанность в будущем заключить основной договор на условиях, указанных в договоре, ответственность исполнителя перед заказчиком. Истец просит признать договор № оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Недвижимость Петрозаводска», предварительным договором купли-продажи квартиры по адресу <адрес>.

К участию в деле в качестве соответчика с учетом положений ст.40 ГПК РФ привлечены ООО «САНА+», в качестве третьего лица с учетом положений ст.43 ГПК РФ привлечено ООО СЗ «Проект Финанс», произведена замена ответчика ООО «Недвижимость Петрозаводска» на ООО «САНА-ЦЕНТР».

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена. Ее представитель Орлова Т.С., действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчиков ООО «САНА-ЦЕНТР», ООО «САНА+» и третьего лица ООО СЗ «Проект Финанс» Зубкова О.В., действующая на основании доверенностей, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поддержала возражения на исковые требования.

Суд, заслушав представителя ответчиков и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Абзацами 1 и 3 п.1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (ст.780 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Недвижимость Петрозаводска» (исполнитель) и Смирновой Ю.В. (заказчик) заключен договор № оказания услуг. В соответствии с указанным договором исполнитель по настоящему договору обязуется оказать заказчику услуги по подбору отвечающей требованиям заказчика квартиры с целью дальнейшего приобретения ее в собственность заказчика и последующему оформлению договора, предметом которого будет приобретение квартиры в собственность заказчика: договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, либо договора купли-продажи квартиры, либо договора купли-продажи в кредит с рассрочкой платежа.

Стоимость оказания услуги по подбору квартиры составляет <данные изъяты> % от стоимости подобранной заказчику квартиры, округленные до тысяч в большую сторону.

Услуга исполнителя по подбору квартиры считается полностью оказанной заказчику в момент подписания сторонами акта о подборе квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между исполнителем и заказчиком по договору № подписан акт, согласно которому услуга заказчику оказана качественно и в полном объеме. Истцу осуществлен подбор квартиры № в жилом комплексе <данные изъяты> по адресу <адрес>, проектная площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м., стоимость квартиры <данные изъяты> руб., срок подписания заказчиком договора, предметом которого будет являться приобретение квартиры в его собственность – не позднее 10 календарных дней с момента получения от исполнителя уведомления о готовности договора к подписанию, дата, не позднее которой исполнитель уведомит заказчика о готовности договора к подписанию: договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, право на выбор договора принадлежит заказчику.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 Кодекса (если сторона, для которой в соответствии с кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно материалам дела, ООО «САНА-ЦЕНТР» (ранее ООО «Недвижимость Петрозаводска») является агентством недвижимости, уполномоченным на поиск покупателей и подготовку документов в отношении объектов в составе строящего дома <адрес>, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком в рамках рассматриваемого спора, в иске к данному ответчику надлежит отказать.

При этом, судом также установлено, что какие-либо договорные отношения между истцом и ООО «САНА+» отсутствуют.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право, либо реальная угроза его нарушения, то есть соответствующее нарушение прав должно было быть уже совершено на момент вынесения судебного решения, защита прав на будущее время не допускается.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

В соответствии с п.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Подвергнув анализу содержание договора оказания услуг от 14.08.2020, заключенный между ООО «Недвижимость Петрозаводска» и Смирновой Ю.В., а также акт о подборе квартиры, являющийся его приложением, суд приходит к выводу, что данные документы не являются предварительным договором, поскольку не содержат обязательства о заключении конкретного договора (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, не содержат условий, позволяющих установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, не содержат взаимного обязательства сторон заключить до определенной даты основной договор на условиях предварительного, в то время как предметом предварительного договора с учетом приведенных выше норм ГК РФ является обязательство сторон по поводу заключения в будущем договора на условиях, определенных предварительным договором.

В акте о подборе квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцу была подобрана квартира №, также предоставлен выбор возможностей по приобретению указанной квартиры посредством заключения договора купли-продажи, участия в долевом строительстве, закрепив право выбора за заказчиком.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца не усматривается.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Смирновой Ю.В. к ООО «САНА-ЦЕНТР», ООО «САНА+» о признании договора предварительным договором купли-продажи жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Е.М.Бингачова

Мотивированное решение составлено 26.08.2021.