Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1362/2019 ~ М-1249/2019 от 03.10.2019

Дело №

УИД 26RS0№-35

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 ноября 2019 года                                                                       <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению Государственного казенного учреждения <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Представитель ГКУ СК«Имущественный фонд <адрес>» обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование иска указал, что ответчик ФИО2 является нанимателем <адрес>, в <адрес> по договору найма жилого специализированного помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №. Ответчик препятствует доступу в жилое помещение для проведения планового ежегодного осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, который предусмотрен Правилами пользования жилыми помещениями, планом и графиком, утвержденными руководителем учреждения.

Указанное жилое помещение после приобретения в государственную собственность <адрес> и регистрации права в установленном порядке, решением министерства включено в специализированный жилищный фонд <адрес>, отнесено к виду жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

По мнению представителя истца, разрешение вопроса о предоставлении доступа в жилое помещение подлежит в судебном порядке.

Ссылаясь на ст.67 ЖК РФ, ст.309, 310 ГК РФ представитель просил: обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставить работнику Государственного казенного учреждения <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес> для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

В судебное заседание представитель истца Государственного казенного учреждения <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомленная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчику заказанные письма разряда "судебное" направлялись по адресу указанному в иске.

Указанные регистрируемые почтовые отправления возвращены суду оператором почтовой связи, в связи с истечением срока хранения отправлений в отделении почтовой связи по причине повторной неявки адресата в отделение почтовой связи, по первичному и вторичному извещениям. При указанных обстоятельствах ответчик признается извещенными надлежащим образом применительно к правилу части 2 стать 117 ГПК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору найма жилого специализированного помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № заключенному между государственным казенным учреждением <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» и ФИО2, в пользование ответчика была предоставлена <адрес>, в <адрес>. Срок действия договора составляет 5 лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира находится в собственности субъекта РФ - <адрес>, и закреплено на праве оперативного управления за Государственным казенным учреждением <адрес> «Имущественный фонд <адрес>».

В связи с необходимостью осмотра жилого помещения, переданного ответчику, ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) нанимателю ФИО2 направлено уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ, в период времени с 10:00 до 14:00, планового осмотра, в котором указано о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение.

В назначенный день ДД.ММ.ГГГГ наниматель доступ в жилое помещение не предоставила.

ДД.ММ.ГГГГ (исх.№) ответчику вновь было направлено уведомление о проведении 01.06.2019г. внепланового осмотра и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком доступ обеспечен не был.

До настоящего времени специалисты Государственного казенного учреждения <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» осмотр технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования в данной квартире не произвели.

Доказательства обратного суду не представлены.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании пунктов 2, 3 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктов "в", "г", "д" пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире); не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Подпунктом "и" названного пункта Правил в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу подпункта "б" пункта 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом подпунктом "д" пункта 52 названных Правил установлена обязанность потребителя допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

В силу пункта 2.1 данных Правил целью технического осмотра жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

До настоящего времени доступ специалистам Государственного казенного учреждения <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» в указанную квартиру ответчиком добровольно не представлен.

Препятствуя истцу в осмотре жилого помещения, ответчик злоупотребляют своим правом на неприкосновенность жилища, лишая истца возможности осуществить полномочия по контролю за состоянием жилищного фонда.

Таким образом, у суда имеются основания для обязывания ответчика ФИО2 предоставить доступ работнику Государственного казенного учреждения <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» в жилое помещение для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Руководствуясь ст.ст. 16, 67 ЖК РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Государственного казенного учреждения <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставить работнику Государственного казенного учреждения <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес> для проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд, <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                           Е.А.Мишин