Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-566/2013 ~ М-575/2013 от 03.12.2013

                                                                                                                        Дело № 2-566/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Новоспасское                                                                                  31 декабря 2013 года

Ульяновской области

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи                    Балукова А.Н.

при секретаре                                                Моисеевой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодова В.А. к открытому акционерному обществу (ОАО) «Ульяновснефть», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования (МО) «Новоспасский район», администрации муниципального образования (МО) «Новоспасское городское поселение» о признании действительным договора о долевом участии в строительстве жилого дома и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Солодов В.А. обратился в суд с иском к ОАО «Ульяновснефть», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Новоспасский район», администрации МО «Новоспасское городское поселение» о признании действительным договора о долевом участии в строительстве жилого дома от (дата) и признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что (дата) между ним и ОАО «Ульяновскнефть» был заключён договор о долевом участии в строительстве жилого помещения, а именно, 2-х комнатной квартиры площадью 51.86 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу. (дата) было заключено дополнительное соглашение к данному договору, согласно которому была изменена договорная стоимость квартиры, оплачиваемая дольщиком, то есть была увеличена сумма платежей за строительство квартиры, которая стала составлять *** коп.. Истцом была выплачена вся обусловленная данными договорами сумма за квартиру и после окончания строительства данного жилого дома, указанная квартира ему была передана представителем ОАО «Ульяновскнефть» С. Е.Г., о чём был составлен соответствующий передаточный акт.

(дата) был составлен технический паспорт на данную квартиру, которым была уточнена общая площадь квартиры, которая составляет 49.69 кв.м., имеется балкон. Данный жилой дом был сдан в эксплуатацию, и его квартира была зарегистрирована в органах БТИ. Он оплачивает все коммунальные платежи за данную квартиру. Он хотел официально зарегистрировать своё право собственности на данную квартиру, однако государственная регистрация невозможна, поскольку утерян договор о долевом участии в строительстве жилого дома от (дата) года, заключённым между ним и ОАО «Ульяновскнефть».

Он обращался в ОАО «Ульяновскнефть», но там также не сохранён подлинник договора на долевое строительство. В настоящее время в наличии имеется лишь дополнительное соглашение от (дата) к договору о долевом участии в строительстве жилого дома от (дата) и передаточный акт квартиры <адрес> от застройщика - ОАО «Ульяновснефть» ему, то есть Солодову В.А. В настоящее время на квартиру, приобретённую истцом у ОАО «Ульяновснефть» собственность кого-либо не установлена. Он же не имеет возможности официально зарегистрировать своё право собственности на данную квартиру ввиду отсутствия договора.

Истец Солодов В.А., его представитель Дёмина Н.И. в судебном заседании исковые требования полностью поддержали, сославшись в основном на вышеизложенные обстоятельства.

Представители ответчика - ОАО «Ульяновскнефть» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что каких-либо возражений по иску не имеют.

Представители ответчиков - администрации МО «Новоспасское городское поселение», Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации МО «Новоспасский район» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не представили в суд каких-либо возражений в отношении удовлетворения иска.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не представили в суд каких-либо возражений в отношении удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев письменные материалы дела, суд находит, что иск Солодова В.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленного дополнительного соглашения к договору о долевом участии в строительстве жилого дома от (дата) года, заключённого (дата) между ОАО «Ульяновскнефть» и Солодовым В.А., видно, что принимая во внимание, что фактические затраты на строительство 36-ти квартирного жилого дома превысили договорную стоимость, установленную в п. 2.2 договора о долевом участии в строительстве жилого дома от (дата) года, а также учитывая возможность пропорционального увеличения договорной стоимости в соответствии с п. 2.3 договора, стороны установили настоящим соглашением, что договорная стоимость квартиры, оплачиваемая дольщиком (Солодовым В.А.), составляет *** коп.. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и является неотъемлемой частью договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Из квитанций к приходному кассовому ордеру, справки, выданной ОАО «Ульяновснефть» видно, что Солодов В.А. задолженности по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от (дата) года, предметом которого является строительство квартиры по адресу: <адрес>, не имеет.

ОАО «Ульяновскнефть» сообщила, что первичные бухгалтерские документы, подтверждающие факт реализации и оплаты данной квартиры в архиве ОАО «Ульяновскнефть» не сохранились, в связи с истекшим сроком хранения документов.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По передаточному акту от 2002 года квартира по вышеуказанному адресу была передана ОАО «Ульяновскнефть» в собственность Солодова В.А. в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого дома от (дата) года.

В силу ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством РФ.

Из акта государственной приемочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию, утверждённого решением Главы Новоспасского района от (дата) № № видно, что 36-квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, был принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, каких-либо замечаний не имелось.

Из распоряжения Главы Новоспасского района от (дата) № № «О сдаче объектов в эксплуатацию» видно, что данным распоряжением были утверждены акты государственной комиссии о приёмке в эксплуатацию объектов, в том числе, 36- квартирный жилой дом ОАО «Ульяновскнефть» по адресу: <адрес>, общая площадь - 2977,35 кв.м.

Из технического паспорта видно, что жилое помещение (квартира) <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 51.01 кв.м., в том числе жилой площадью 30.58 кв.м., состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, имеется балкон.

Таким образом, на основании изложенного, подлежат удовлетворению исковые требования истца Солодова В.А. о признании действительным договора о долевом участии в строительстве жилого дома от (дата) и признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор праве отказать только по основаниям, указанным в абз. 4, 6, 7, 9, 10, 11 и 12 п.1 ст.20 Закона N 122-ФЗ.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Солодова В.А. удовлетворить.

Признать действительным договор о долевом участии в строительстве 36-квартирного жилого дома от (дата) года, предметом которого являлось строительство двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Солодовым Владимиром В.А. и открытым акционерным обществом (ОАО) «Ульяновскнефть».

Признать за Солодовым В.А., (дата) года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 51.86 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 03.01.2014 года.

Судья:                                                                                    А.Н. Балуков