Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2018 ~ М-339/2018 от 05.03.2018

                          дело № 2-401/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Костомукша                                                                                         26 марта 2018 года                                                                                 

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сафаряна И.А.,

при секретаре Романовой О.А.,

с участием ответчика Рюнтю Т.А. и её представителя Лузакова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Костомукшского городского округа к Рюнтю Т.А. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском, мотивируя тем, что между администрацией Костомукшского городского округа и Рюнтю Т.А. 18.02.2016 был заключён договор аренды земельного участка №4/12. Согласно акту приёма-передачи ответчику был передан в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № Х, расположенный по адресу: <адрес>, участок № Х. Государственная регистрация договора не производилась. Срок действия договора составлял 364 дня со дня заключения договора и распространялся на отношения, возникшие с 31.12.2015. Поскольку ни одна из сторон не заявила возражений, договор был возобновлён на тех же условиях на неопределённый срок. На основании представления прокуратуры г. Костомукша об устранении нарушений земельного законодательства от 17.01.2017, принято распоряжение №118 от 14.03.2017 о расторжении договора аренды земельных участков.

Уведомление о расторжении договора аренды от 23.03.2017 ответчик получил 30.03.2017. Согласно уведомлению, администрация Костомукшского городского округа в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора аренды с 01.07.2017. Ответчику предложено передать земельный участок, однако до настоящего времени земельный участок ответчиком не передан. Просит расторгнуть договор аренды, обязать ответчика передать земельный участок в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 10.03.2018 на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Муниципальное казённое учреждение «Комитет по управлению муниципальной собственностью Костомукшского городского округа».

Представитель истца администрации Костомукшского городского округа, извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Рюнтю Т.А. и её представитель Лузаков В.В., допущенный к участию в деле по устному ходатайству истца, исковые требования признали частично.

Представитель ответчика Рюнтю Т.А., Лузаков В.В. пояснил, что договор аренды расторгнут в одностороннем порядке 01.07.2017 года.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В представленном письменном отзыве, указал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица МКУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью Костомукшского городского округа», извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Костомукшского городского округа от 31.12.2015 №1627 Рюнтю Т.А. был передан в аренду на условиях договора сроком на 364 дня от даты регистрации постановления, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № Х, расположенный по адресу: <адрес>, участок № Х, вид разрешённого использования - индивидуальные жилые дома. 18.02.2016 между истцом и ответчиком заключён договор аренды земельного участка №4/12, согласно которому истцу передан в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № Х, расположенный по адресу: <адрес>, участок № Х, вид разрешённого использования - индивидуальные жилые дома.

Согласно п. 8.1 договора, договор действует 364 дня с момента его заключения и распространяется на отношения, возникшие с 31.12.2015. Земельный участок передан по акту приема-передачи. Государственная регистрация договора не производилась.

17.01.2017 прокурором г. Костомукша в адрес главы муниципального образования внесено представление об устранении нарушений земельного законодательства, допущенных при заключении договора аренды земельного участка с Рюнтю Т.А.

28.03.2017 ответчику Рюнтю Т.А. направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 23.03.2017, из которого следует, что арендодатель в одностороннем порядке отказывается от исполнения договора аренды земельного участка от 18.02.2016 №4/12 с 01.07.2017. Рюнтю Т.А. предложено освободить земельный участок в трехдневный срок от даты расторжения и передать по акту приёма-передачи земельный участок арендодателю не позднее 01.07.2017.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем арендодатель не ссылался на наличие оснований прекращения договора аренды, установленных пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

С учётом приведенных норм, суд приходит к выводу, что договор аренды расторгнут 01.07.2017, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды не имеется.

Согласно части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиком, спорный земельный участок не был передан ответчиком по окончании срока действия договора, в связи с чем требование истца о возложении на ответчика обязанности возвратить земельный участок подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в бюджет Костомукшского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 196 - 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Обязать Рюнтю Т.А. передать администрации Костомукшского городского округа земельный участок с кадастровым № Х, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № Х, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Рюнтю Т.А. государственную пошлину в доход бюджета Костомукшского городского округа в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья                                                                                                                   И.А. Сафарян

Мотивированное решение составлено 30 марта 2018 года.