Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2021 (2-1683/2020;) ~ М-154/2020 от 20.01.2020

2-63/2021

24RS0013-01-2020-000179-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2021 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Павловой К.П.,

при секретаре Рябцевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО14 о прекращении режима общедолевой собственности, выделе доли и признании права собственности,

установил:

Королева Е.А., Иванова М.А., Гаус Т.А. обратились в суд с иском к Бахтиной Т.К., в котором просят прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить Королевой Е.А., Ивановой М.А., Гаус Т.А. в натуре в собственность 1/2 долю общего имущества по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 36,9 кв.м., признать за истцами право собственности на <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой 25,2 кв.м. по 1/6 доли за каждой.

Требования мотивированы тем, что Королева Е.А., Ивановой (Макарова) М.А., Гаус Т.А. являются собственниками 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м. Бахтина Т.К. является собственником спорного жилого дома в 1/2 доли. Спорный дом является двухквартирным, имеются отдельные входы в изолированные <адрес> Истцы и ответчик также являлись собственниками земельного участка, находящегося в общедолевой собственности. Однако по соглашению сторон земельный участок был поделен между сторонами, споров относительного границ земельного участка у сторон не имеется. Истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 925 кв.м. на основании договора дарения земельного участка от 22.10.2013г., согласия о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 18.07.2014г. истцы хотят прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом и выделить в натуре <адрес>, которая находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, изолированного от других помещений, имеет коммуникации, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Режим общей долевой собственности между всеми собственниками не прекращался, таким образом, истцы не могут провести адресацию, оформить свою изолированную квартиру как отдельный объект недвижимости. В добровольном порядке прекратить режим общей долевой собственности невозможно.

Истцы Королева Е.А., Иванова (Макарова) М.А., Гаус Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили требования удовлетворить, также просили признать за истцами право собственности на квартиру в равных долях, что ответчик в спорном доме не проживает.

Ответчик Бахтина Т.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы своему представителю Дутовой А.Ю., которая в судебном заседании выражала против удовлетворения требований, основания несогласия с исковыми требования изложить отказалась, ответчик, в прошлых заседаниях поясняла, что в доме не проживает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен должным образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (согласно которому с 01 января 2017 года осуществляется государственный кадастровый учет недвижимого имущества), в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При этом, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости (ст. 15 Закона).

В силу п.6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

В соответствии с информационным письмом Красноярского краевого суда от 4 июня 2010 года N П-391 по вопросам, касающихся регистрации прав на недвижимое имущество, и по вопросам, связанным с признанием в судебном порядке права общей долевой собственности на недвижимое имущество и государственной регистрацией указанного права на основании судебных актов При удовлетворении иска участника долевой собственности на жилой дом о выделе его доли в натуре - в виде квартиры, в резолютивной части судебного решения должно содержаться описание как выделенной истцу квартиры, так и оставшейся части жилого дома (с указанием их технических характеристик, площади и других необходимых данных для регистрации), а также размеры долей ответчиков - сособственников в отношении оставшейся (после выделения квартиры) части жилого дома.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № являются: Бахтина Т.К. доля в праве 1/2, Макарова М.А. доля в праве 1/6, Королева Е.А. доля в праве 1/6, Гаус Т.А. доля в праве 1/6 (т.1 л.д.37-39).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Гаус Т.А. (т.1 л.д.40-42,136-139).

Как следует из технического паспорта жилого дома <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.17-21) дом состоит из двух квартир, квартиры являются изолированными, у каждой квартиры свой отдельный вход, общая площадь квартир 60,4 кв.м., жилая площадь 39,1 кв.м. (двухкомнатная квартира - общая площадь 36,9 кв.м., жилая 25,2 кв.м.; однокомнатная квартира – общая площадь 23,5 кв.м., жилая площадь 13,9 кв.м.)

Из технического плана помещения – <адрес> по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира является изолированной, имеется отдельный вход, состоит из двух жилых комнат, кухни и веранды, общая площадь <адрес> кв.м., жилая 25,2 кв.м. (т.1 л.д.11-16).

Каждая из квартир находится на собственном сформированном земельном участке, <адрес> истцов на земельном участке с кадастровым номером №, <адрес> этого же дома - на земельном участке №.

В соответствии с техническим заключением №Ч подготовленного ООО «ГрадПроектСтрой» <адрес> по адресу: <адрес>, д. <адрес> представляет собой изолированное жилое помещение, отделенное от помещений других квартир в жилом доме капитальными глухими деревянными стенами, имеет самостоятельный вход через холодную пристройку, согласно ГОСТ 31937-11 общее техническое состояние строительных конструкций в пределах <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> относится к категории работоспособное, не создает угрозу жизни и здоровью людей. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> возможен выдел доли домовладения в натуре в виде жилого помещения – <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м. (т.2 л.д.1-16).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза в ООО «Департамент оценочной деятельности», по результатам подготовленного экспертного заключения №, жилой дом по адресу: <адрес> имеет в своем составе два жилых изолированных помещения, каждое из которых имеет обособленный выход на отдельные земельные участки, жилые помещения № и № в данном жилом доме обособлены друг от друга глухой стеной, что позволяет разделить в натуре без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению дома, жилые помещения № и № обладают необходимым составом помещений для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких обособленных помещениях, из помещений совместного пользования в составе жилого дома имеется совместный чердак, имеют обособленные инженерные сети. В результате выдела доли в натуре в праве собственности на указанный жилой дом образуются два жилых помещения <адрес> общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилая 25,2 кв.м., <адрес> общей площадью 23,5 кв.м., в том числе жилая 13,9 кв.м. По результатам исследования эксперт пришел к выводам: разделить в натуре без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению объекта недвижимости по адресу: <адрес> возможно. Раздел объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> при котором будет прекращен режим общедолевой собственности, возможен только при одном варианте существующего порядка пользования, в границах выделенных жилых помещений №,№. Состав помещений и их функциональные взаимосвязи в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, позволяет разделить объект индивидуального жилищного строительства на две отдельные квартиры, с помещением совместного пользования чердак и с собственными коммуникациями инженерного обеспечения. Пригодных для постановки на кадастровый учет при выполнении одного из условий: Изготовление технического пата на каждую квартиру (<адрес>) кадастровым инженером в соответствии протокол судебного заседания требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказа Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015г. № «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на квартиры необходимо изменить назначение здания с «жилое» (жилой дом) на «многоквартирный дом» и на основании п.4 ч.5 ст. 14 Закона №218-ФЗ осуществить государственный кадастровый учет одновременно в отношении всех квартир в таком здании. В результате выдела доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № образуются два жилых помещения: Квартира № общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилая площадь 25,2 кв.м.; <адрес> общей площадью 23,5 кв.м., в том числе жилая площадь 13,9 кв.м. (т.2 л.д.55-125).

При таких обстоятельствах, суд, установив, что истцы и ответчик являются участниками общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также то, что квартиры <адрес> в этом жилом доме, по существу являются самостоятельными объектами с отдельными входами, истцы занимают квартиру <адрес>, ответчик в этом жилом доме не проживает, по результатам проведенных технических обследований выдел доли в натуре возможен без ущерба имуществу, приходит к выводу, что истцы в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ вправе требовать выдела принадлежащих им долей в натуре.

Учитывая то, что в соответствии с экспертным заключением возможен только один вариант раздела жилого дома, суд принимает за основу этот вариант и прекращает право общей долевой собственности истцов и ответчика на жилой дом по адресу: <адрес>, и полагает необходимым выделить принадлежащие им доли в праве собственности на жилой дом, передав с собственность истцов квартиру <адрес> (по 1/3 доли каждому), общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,2 кв.м., а в собственность ответчика квартиру <адрес> общей площадью 23,5 кв.м., в том числе жилой площадью 13,9 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО16, ФИО17, ФИО18 к ФИО19 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить принадлежащие ФИО20, ФИО21 ФИО22 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> натуре, передав в их собственность (по 1/3 доли каждой) <адрес> в д. <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой 25,2 кв.м.

Выделить принадлежащую ФИО23 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> натуре, передав в ее собственность <адрес> в д. <адрес>, общей площадью 23,5 кв.м., в том числе жилой 13,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения (14.09.2021).

Председательствующий К.П. Павлова