Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5348/2019 от 24.05.2019

Дело №2-5348/2019

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                           25 июня 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

Председательствующего судьи                          Бубновой О.В.,

При секретаре                                                      Плотниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Суходолье» к Амирасланлы Вугару Раджаб оглы, действующему в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также к Сулеймановой Бахар Сакит кызы об обязании произвести демонтаж кладового помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании произвести демонтаж кладового помещения, указывая, что ООО «УК «Суходолье» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора управления от 01.10.2015. Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Ответчики, нарушая права жильцом, смонтировали кладовое помещение в лифтовом холле на 14 этаже, которое является местом общего пользования собственников многоквартирного дома, тем самым ответчики уменьшили площадь общего имущества всех собственников. Указанной площадью, являющейся местами общего пользования, ответчики пользуются единолично, производить демонтаж кладового помещения ответчики не желают. Считает, что в нарушение ч.3 ст.36 ЖК РФ (при отсутствии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома) произведено самовольное возведение кладового помещения, повлекшее уменьшение размера общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Занимаемая территория имеет статус мест общего пользования и не может быть использована в личных целях собственниками жилых помещений данного многоквартирного дома. Таким образом, нарушаются права собственников и нанимателей по использованию мест общего пользования, пользование общим имуществом многоквартирного дома, нарушаются меры пожарной безопасности многоквартирного дома. Лифтовой холл на 14 этаже многоквартирного дома <адрес> входит в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. В адрес ответчиков была направлена претензия от 24 мая 2017 года с требованием предоставления протокола общего собрания собственников многоквартирного дома о разрешении уменьшить площадь общего имущества. До настоящего времени ответчики не предоставили такого решения, позволяющего им возвести в местах общего пользования кладовое помещение. Просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании общим имуществом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, путем демонтажа за свой счет установленное кладовое помещение, расположенное в местах общего пользования в лифтовой холле на 14 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Суходолье» в суд не явился, надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях иска настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Амирасланлы В.Р., действующий в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Сулейманова Б.С. в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в суд неуважительными.

Вывод суда о надлежащем извещении ответчиков, не явившихся в судебное заседание, обусловлен положениями пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года №221, статьями 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2007 года №КАС07-564, и принципом единства судебной практики.

При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.

Действия ответчиков (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивает как злоупотребление правом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «УК «Суходолье» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора управления от 01.10.2015. Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики, нарушая права жильцом, смонтировали кладовое помещение в лифтовом холле на 14 этаже, которое является местом общего пользования собственников многоквартирного дома, тем самым ответчики уменьшили площадь общего имущества всех собственников. Указанной площадью, являющейся местами общего пользования, ответчики пользуются единолично, производить демонтаж кладового помещения ответчики не желают.

В адрес ответчиков была направлена претензия от 24 мая 2017 года с требованием предоставления протокола общего собрания собственников многоквартирного дома о разрешении уменьшить площадь общего имущества. До настоящего времени ответчики не предоставили такого решения, позволяющего им возвести в местах общего пользования кладовое помещение.

Согласно акту осмотра от 14.01.2019 года, составленного собственниками квартир №№ и №, а также мастером участка ООО «УК «Суходолье» в лифтовом холле на 14 этаже вышеуказанного жилого дома собственников <адрес> установлено кладовое помещение для личных нужд. Кладовое помещение установлено в местах общего пользования, решения собственников многоквартирного дома по установке кладового помещения собственников квартиры №№ отсутствует.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями истца, изложенными в исковом заявлении, и не оспариваются ответчиками.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст.44 ч.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания (ст.44 ч.2 п.п.3.1.ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания установлен ст.45 ЖК РФ.

Однако ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих, что принималось решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> о разрешении ответчикам устанавливать кладовое помещение в лифтовом холле на площадке 14 этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В связи с чем суд считает, что ответчиками незаконно была установлено кладовое помещение в лифтовом холле на лестничной площадке 14 этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что нарушает права других собственников многоквартирного дома.

Ответчики возражений по иску и доказательств в подтверждение таких возражений суду не представили, как не предоставили доказательств тому, что возведённая кладовое помещение, являющегося местом общего пользования всех жильцов, возведена не ими, а иными лицами; доказательств тому, что имеется решение общего собрания собственников жилого дома по установлению вышеуказанного кладового помещения.

Таким образом, суд считает, что ответчиками незаконно была установлено кладовое помещение в лифтовом холле на 14 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> а потому ответчики обязаны произвести демонтаж незаконно установленной перегородки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1,36,44,45 ЖК РФ, ст.ст.246,247, 290 ГК РФ, ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Обязать Амирасланлы Вугара Раджаб оглы, действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также Сулеймановой Бахар Сакит кызы устранить препятствия в пользовании общим имуществом демонтировав своими силами за свой счет установленное кладовое помещение, расположенное в местах общего пользования в лифтовом холле на 14 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Взыскать с Амирасланлы Вугара Раджаб оглы, действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также с Сулеймановой Бахар Сакит кызы в равных долях в пользу ООО «УК «Суходольное» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

            Заочное решение может быть обжаловано ответчиком (-ами) путём подачи в Ленинский районный суд <адрес> заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему (-им) копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

            Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками (-ом) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                                 подпись                                       О.В. Бубнова

            Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 01 июля 2019 года.

            Копия верна.

Подлинник заочного решения подшит в материалы гражданского дела № 2-5348/2019

Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени

Заочное решение вступило (не вступило) в законную силу

«____» _____________________2019 г.

Судья:                О.В. Бубнова

Секретарь:            Новицкая М.С.