Решение по делу № 02-3854/2021 от 26.05.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2021 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания Содбоевой С.Б.,

с участием прокурора Органюк Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3854/2021 по исковому заявлению Семенова Кирилла Юрьевича к Вербич Юлии Михайловне, Диас Рей Николь, Юрышеву Алексею Борисовичу, действующему также в интересах несовершеннолетнего Юрышева Федора Алексеевича, о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать Вербич Юлию Михайловну, Диас Рей Николь, Юрышева Алексея Борисовича, Юрышева Федора Алексеевича прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, АДРЕС , кв. 16.

Выселить Вербич Юлию Михайловну, Диас Рей Николь, Юрышева Алексея Борисовича, Юрышева Федора Алексеевича из квартиры № 16, расположенной по адресу: г. Москва, АДРЕС .

Решение является основанием для снятия Вербич Юлии Михайловны, Диас Рей Николь, Юрышева Алексея Борисовича, Юрышева Федора Алексеевича с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: г. Москва, АДРЕС , кв. 16.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд г. Москвы.

Судья А.С. Крылова

Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2021-008640-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2021 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания Содбоевой С.Б.,

с участием прокурора Органюк Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3854/2021 по исковому заявлению Семенова Кирилла Юрьевича к Вербич Юлии Михайловне, Диас Рей Николь, Юрышеву Алексею Борисовичу, действующему также в интересах несовершеннолетнего Юрышева Федора Алексеевича, о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец Семенов К.Ю. обратился в суд иском к ответчикам Вербич Ю.М., Диас Р.Н., Юрышеву А.Б., действующему также в интересах несовершеннолетнего Юрышева Ф.А., о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении из квартиры № 16, расположенной по адресу: г. Москва, АДРЕС .

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он на основании договора купли-продажи от 27 апреля 2021 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, АДРЕС , кв. 16. В данной квартире зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают ответчики Вербич Ю.М., Диас Р.Н., Юрышев А.Б. и несовершеннолетний Юрышев Ф.А., которые несмотря на переход права собственности добровольно из квартиры не выехали и с регистрационного учета не снялись.

Истец Семенов К.Ю., извещенный надлежащим образом, в суд не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности Сибгатулина М.М., поддержавшего заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики Вербич Ю.М., Диас Р.Н., Юрышев А.Б., действующий также в интересах несовершеннолетнего Юрышева Ф.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представили.

Представитель ответчика Юрышева А.Б. по доверенности Давлетова Р.Р. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, выражая несогласие с результатами торгов, также пояснила, что все ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении.

Представитель 3-его лица УСЗН СЗАО г. Москвы по району Покровское-Стрешнево по доверенности Говердовский А.А. возражал против удовлетворения требований в отношении Юрышева Ф.А. и просил предоставить несовершеннолетнему отсрочку исполнения решения суда.

Представитель 3-его лица УВД по СЗАО ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, оценив доказательства, собранные по делу, в их совокупности и взаимозависимости по правилам главы 6 ГПК РФ, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, 26 марта 2008 года между АКБ «Абсолют Банк» и Юрышевым А.Б. заключен договор о предоставлении кредита на приобретение недвижимости - квартиры № 16 по адресу: г. Москва, АДРЕС , с оформлением закладной в отношении данного жилого помещения (т. 1 л.д. 218-233).

Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2016 года с Юрышева А.Б. и Вербич Ю.М. в пользу АО «ЮниКредит Банк» взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскании на предмет залога – квартиру № 16, расположенную по адресу:
г. Москва, АДРЕС .

22 декабря 2020 года между АО «ЮниКредит Банк» и ООО «УКТАМ РУ» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры № 16 по адресу: г. Москва, АДРЕС (т. 1 л.д. 161-165).

27 апреля 2021 года между ООО «УКТАМ РУ» (продавец) и Семеновым К.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи № У/ЖН-П/21-41, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает жилое помещение, общей площадью 80,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, АДРЕС , кв. 16 (т. 1 л.д. 15-19).

По состоянию на 17 мая 2021 года в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Москва, АДРЕС , кв. 16, зарегистрированы Вербич Ю.М., Диас Р.Н., Семенов К.Ю., Юрышев А.Б., Юрышев Ф.А. (т. 1 л.д. 12-13).

Несмотря на переход права собственности, на момент рассмотрения дела в спорной квартире проживают ответчики, при этом каких-либо соглашений о праве пользования ими указанной квартирой не имеется.

Так как переход права собственности на спорную квартиру к истцу является в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ основанием для прекращения Вербич Ю.М., Диас Р.Н., Юрышева А.Б., Юрышева Ф.А. права пользования жилым помещением, то суд приходит к выводу, что исковые требования к ответчикам являются законными и обоснованными, в связи с чем признает Вербич Ю.М., Диас Р.Н., Юрышева А.Б., Юрышева Ф.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:
г. Москва, АДРЕС , кв. 16, с выселением без предоставления иного жилого помещения.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением судом не установлено.

Доводы ответчиков о несогласии с состоявшимся переходом права собственности не могут повлечь отказ в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку в настоящее время сведений о признании сделок недействительными не имеется.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по мету жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года
№ 713-ПП, решение суда о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, АДРЕС , кв. 16, со снятием с регистрационного учета и их выселении из названного жилого помещения.

При этом довод ответчика Юрышева А.Б. о несоблюдении досудебного порядка является несостоятельным.

Необходимость соблюдения досудебного либо претензионного порядка разрешения споров может быть установлена действующим законодательством. Из содержания искового заявления следует, что исковые требования заявлены по основаниям, предусмотренным ст. 304 ГК РФ.

Норма ч. 1 ст. 35 ЖК РФ не регламентирует порядок досудебного разрешения спора сторонами.

Законом не установлена обязанность для истца соблюсти досудебный порядок урегулирования спора при обращении с иском о защите права собственности и выселении из жилого помещения.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать Вербич Юлию Михайловну, Диас Рей Николь, Юрышева Алексея Борисовича, Юрышева Федора Алексеевича прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, АДРЕС , кв. 16.

Выселить Вербич Юлию Михайловну, Диас Рей Николь, Юрышева Алексея Борисовича, Юрышева Федора Алексеевича из квартиры № 16, расположенной по адресу: г. Москва, АДРЕС .

Решение является основанием для снятия Вербич Юлии Михайловны, Диас Рей Николь, Юрышева Алексея Борисовича, Юрышева Федора Алексеевича с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: г. Москва, АДРЕС , кв. 16.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд г. Москвы.

Судья А.С. Крылова

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2021 года.

4