Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2016 ~ М-267/2016 от 21.06.2016

Гражданское дело № 2-374/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

15 сентября 2016 г.                    с. Шалинское

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Седневой Т.А.,

с участием представителя истца Кузьминой Т.И. в лице Колесникова М.А., действующего на основании доверенности от 15 февраля 2016 г. № 24 АА 2195783,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-374/16 по исковому заявлению Кузьминой Т.И. к Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок и квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмина Т.И. в лице представителя Колесникова М.А. обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением, с учетом уточненного искового заявления, к Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок и квартиру в порядке приобретательной давности.

Исковые требования Кузьминой Т.И., с учетом уточненного искового заявления, аргументированы тем, что 21 ноября 1999 г. и 25 марта 2000 г. Кузьмина Т.И. по распискам сначала отдала задаток, а потом выплатила оставшуюся сумму Коваль К.В.,проживающей по адресу: <адрес>, за земельный участок площадью 0,10 га. с кадастровым номером: № и квартиру с кадастровым номером № и площадью 30,4 кв.метра,находящиеся по адресу: <адрес>. Коваль К.В. владела квартирой на основании свидетельства о праве на наследство от 13 октября 1992 г. №, а земельным участком на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № № от 19 ноября 1992 г. Ранее при передаче денег по расписке была устная договоренность, что Кузьмина Т.И. самостоятельно оформит документы на себя, однако при обращении в Администрацию Камарчагсого сельсовета Манского района Красноярского краяКузьминой Т.И. было отказано, так как переход права собственности на объекты недвижимости будет проведен после оформления полного пакета документов на имя Коваль К.В.,а в дальнейшем сделки в Регистрационной палате Красноярского края. Кузьмина Т.И.самостоятельно попыталась найти Коваль К.В. встретиться и обговорить с ней сложившуюся ситуацию, но соседи сообщили,что она умерла. Наследников по данным Кузьминой Т.И. после нее не осталось. Кузьмина Т.И. и ее семья с ноября 1999 г. и по настоящее время фактически пользуются земельным участком, они постоянно обрабатываютэтот земельный участок,выращивает на нем овощи,в зимнее время выезжает на отдых.

Основываясь изложенных обстоятельствах, с учетом уточненного искового заявления, Кузьмина Т.И., просит суд: «признать право собственности на основании добросовестного, открытого и непрерывного владения Кузьминой Т.И. земельным участком из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № и площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, и квартирой с кадастровым номером № и площадью 30,4 кв.м., по адресу: <адрес>, для последующего признания права собственности, согласно ст.234 ГК РФ».

Определением Манского районного суда Красноярского края от 23 июня 2016 г. в качестве соответчиков Администрация Манского района Красноярского края; Коваль К.В.; третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Истец Кузьмина Т.И. в зал судебного заседания не явилась, однако для участия в процессе явился ее представитель Колесников М.А., который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении, указал на то, что фактически спорным земельным участком и расположенной на нем квартирой семья Кузьминой Т.И. пользуется с 1996 г., и с этого времени никто прав владения и пользования Кузьминой Т.И. этими объектами недвижимости не оспаривает, о своих правах на эти объекты недвижимости не заявляет. Кузьмина Т.И. несет бремя содержания указанного имущества, своего владения этим имуществом ни от кого не скрывает.

Ответчик Коваль К.В. в зал судебного заседания не явилась, согласно сведениям Отдела адресно-справочной службы УФМС России по Красноярскому краю, снята с регистрационного учета по адрес: <адрес> связи со смертью на основании актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель ответчика Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, Администрации Манского района Красноярского края, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда на не направили, в связи с чем суд признает неявку указанных лиц неуважительной.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно положениям ст. 167ГПК РФ, проводит при имеющейся явке сторон в общем порядке судебного разбирательства, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Исследовав представленные сторонами доказательства, с учетом доводов сторон, выслушав показания свидетелей ФИО5, ФИО6, дав им правовую оценку, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных Кузьминой Т.И. требований.

Нормой п. 1 ст. 130 Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ГК РФ п. 1 ст. 131 закреплено правило, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, при этом регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения п. 2 ст. 223 ГК РФ свидетельствуют о том, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ГК РФ в ч. 1 ст. 549 закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости в силу положений п. 1 ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), при этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Правилами пп. 1,п. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Нормативное содержание положений пп. 2, 3 ст. 218 ГК РФ свидетельствует о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

07 мая 1992 г., как установлено в судебном заседании, на основании решения Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края № в собственность Коваль К.В. передан бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,11 га., расположенный по адресу: <адрес>.

Коваль К.В. в последствии 13 октября 1992 г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и на жилой дом, расположенный в д. <адрес>, общей площадью 22 кв.м., принадлежащий ФИО7 на основании справки исполкома Камарчагского сельсовета Совета Народных депутатов Манского района Красноярского края.

19 ноября 1992 г. Коваль К.В. было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, с учетом акта о технической ошибке от 24 марта 2016 г., № №, земельный участок общей площадью 0,10 га., для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>.

29 декабря 2000 г. на основании постановления Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края №, земельному участку из земель населенных пунктов разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащему Коваль К.В. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

24 марта 2016 г. в адрес БТИ Манского района от Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края направлена справка о присвоении квартире, принадлежащей Коваль К.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 октября 1992 г., адреса - <адрес>.

Администрацией Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края в адрес суда предоставлено сообщение, согласно, которому:1) сведения о лицах, за которыми на каком-либо имущественном праве был закреплен земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес> в администрации сельсовета отсутствуют; 2) выписки из похозяйственных книг на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; за период с 1992 по 2016 г.г. администрация сельсовета предоставить не может, так как в похозяйственных книгах отсутствуют какие либо данные; 3) справку о составе семьи Коваль К.В. и о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес>, администрация сельсовета выдать также не может, так как по данному адресу на регистрационном учете по месту жительства, по месту пребывания, никто не состоит.

Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте земельного участка, выданном 13 мая 2016г. филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, свидетельствует о том, что земельному участку, принадлежащему Коваль К.В., общей площадью 1 000 кв.м., присвоен кадастровый №,

09 июня 2016 г. квартире расположенной по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом, составленным 10 июня 2016 г. филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю».

Манским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представлены уведомления от 16 сентября 2015 г. об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости - земельный участок, имеющий кадастровый №, и жилой дом, имеющий кадастровый №, расположенные по адрес: <адрес>.

Манским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю представлена справка, согласно которой на объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на техническом учете в архиве Манского отделения состоит, сведения о зарегистрированных правах на этот объект отсутствуют.

Доказательства, указанные выше, позволяют установить, что по адресу: <адрес>, находятся два объекта недвижимости, состоящие на государственном кадастровом учете, - квартира с кадастровым номером №, и земельный участок №, при этом собственником этих объектов являлась Коваль К.В., которой в силу положений п. 1 ст. 209 ГК РФ принадлежали права владения, пользования, распоряжения этими объектами недвижимости.

Коваль К.В., согласно представленным материалам, ранее имела регистрацию по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета по указанному адресу 15 июня 2010 г. в связи со смертью на основании актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, а соответственно с момента смерти Коваль К.В. утратила правоспособность иметь гражданские права, в том числе права собственности на спорные объекты недвижимости, при этом при жизни Коваль К.В. выдала на имя Кузьминой Т.И. две расписки от 21 октября 1999 г. от 25 марта 2000 г., в соответствии с которыми: 1) Коваль К.В. получила деньги от Кузьминой Т.И. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в качестве задатка и <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за покупку дачи в <адрес> (расписка от 21 ноября 1999 г.); 2) Коваль К.В. получила деньги от Кузьминой Т.И. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за дачу (расписка от 25 марта 2000 г.).

Расписки от 21 октября 1999 г. и от 25 марта 2000 г. стороной ответчика в судебном заседании не оспорены и по своей сути подтверждают намерение Коваль К.В. отказаться от своих имущественных прав на спорные объекты недвижимости в пользу Кузьминой Т.И., при этом суд учитывает, что после написания указанных расписок Коваль К.В. передала Кузьминой Т.И. правоустанавливающие документы на эти объекты недвижимости, которые были предъявлены суду в судебном заседании.

Кузьмина Т.И. после написания Коваль К.В. указанных расписок вступила в члены <адрес>, которое находится по месту нахождения квартиры и земельного участка, уплачивает в <адрес> членские взносы, производит от своего имени оплату электроэнергии по месту нахождения квартиры, что подтверждается членской книжкой на имя Кузьминой Т.И. и квитанциями об оплате электроэнергии.

Положениями пп. 1, 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Нормативное содержание положений пп. 1, 2 ст. 234 ГК РФ свидетельствует о том, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - восемнадцать лет, с учетом срока исковой давности); 2) владение имуществом необходимо осуществлять как своим собственным; 3) само владение имуществом должно быть добросовестным, открытым и непрерывным, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 дано разъяснение, согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Намерение Коваль К.В. отказаться от своих прав на спорные объекты недвижимости, установленное в судебном заседании, а также открытость и добросовестность владения Кузьминой Т.И. этими объектами недвижимости после написания Коваль К.В. расписок от 21 октября 1999 г. и от 25 марта 2000 г., с учетом смерти Коваль К.В. в ДД.ММ.ГГГГ г. безусловно, свидетельствуют о том, что Кузьмина Т.И. вправе претендовать на признание за ней права собственности на эти объекты недвижимости в порядке приобретательной давности, однако, как считает суд, у Кузьминой Т.И. нет давностного срока владения этими объектами на протяжении 18 лет, установленных ст. 234 ГК РФ.

Коваль К.В., как установлено судом, выдала на имя Кузьминой Т.И. две расписки о получении денежных средств за дачу в д. Новосельск, последняя из этих расписок датирована 25 марта 2000 г., в связи с чем именно с этой даты, согласно ст. 234 ГК РФ, необходимо исчислять Кузьминой Т.И. 18 лет давностного владения спорными объектами недвижимости для признания на них права собственности в порядке приобретательной давности, а поскольку на дату вынесения судебного решения этот срок не истек, то суд отказывает Кузьминой Т.И. в удовлетворении заявленных требований за недоказанностью.

15 сентября 2016 г. представитель истца Колесников М.А. в судебном заседании, вопреки содержанию искового заявления, стал ссылаться на то, что владение спорными объектами недвижимости со стороны Кузьминой Т.И. имеет место не с 1999 г., а с 1996 г., однако суд не принимает эти доводы во внимание, равно как и отвергает за несостоятельностью показания ФИО5, ФИО6, аналогичного содержания, поскольку: во-первых) в самом исковом заявлении указывается на то, что владение данными объектами недвижимости осуществляется Кузьминой Т.И. с ноября 1999 г.; во-вторых) до 25 марта 2000 г. Коваль К.В., как считает суд, сохраняла свой имущественный интерес в праве собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и это обстоятельство понимала сама Кузьмина Т.И., с учетом представленной ею расписки от 25 марта 2000 г., вследствие чего в поведении Кузьминой Т.И. до 25 марта 2000 г. отсутствовал необходимый признак приобретательной давности в виде добросовестности.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьминой Т.И. к Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края о признании за Кузьминой Т.И. право собственности на земельный участок, распложенный по адресу: <адрес> площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, и на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером: №, для последующего признания права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ - оставить без удовлетворения за недоказанностью.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий              А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 15 сентября 2016 г.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2016 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края         А.П. Мордвинов