Решение по делу № 2-68/2014 (2-5722/2013;) ~ М-3582/2013 от 29.04.2013

Решение

/резолютивная часть/

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда в составе

Судьи Ланшакова С.В

При секретаре Биглер Н.А

Рассмотрев в открытом судебном заседании 23 мая 2014 года дело по иску Вагнер Е.Я и Сударевой Ю.С к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, Агентству Республики Коми по управлению имуществом, ООО Управляющая компания « Жил Вест», ЗАО Теле2- Коми» и ГПОУ « Сыктывкарский торгово – технологический техникум» /ранее ГАОУМПО « СТТТ» / об обязании произвести капитальный и текущий ремонт кровли дома и суд,

установил:

Вагнер Е.Я и Сударева Ю.С обратились первоначально к Территориальному управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, Агентству Республики Коми по управлению имуществом о проведении капитального ремонта кровли дома ... по ул ..., затем дополнили свои требования и просили обязать ООО Управляющая компания « Жилвест» и ГПОУ « Сыктывкарский торгово- технологический техникум» произвести текущий ремонт кровли дома. В дело в качестве соответчика было привлечено ЗАО « Теле-2 Коми» и третьими лицами Государственная жилищная инспекция, Администрация МО ГО « Сыктывкар» и Управляющая компания « Служба Заказчика», ООО « Комистройсервис».

Вагнер Е.Я и Сударева Ю.С просили рассмотреть дело в их отсутствии, имеется заявление. Ответчики с иском были не согласны. Представитель Администрации /МО ГО « Сыктывкар» мнения по иску не высказал, Государственная жилищная инспекция и ООО « Управляющая компания « Служба Заказчика», ООО « Комистройсервис» участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав явившихся лиц, исследовав все материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что здание ... по ул ... было построено в 1976 году. Данное здание находилось до 2005 года в федеральной собственности и собственником являлась Территориально управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом и дом ... по ул ... был в оперативном управлении ФГОУ ..... В соответствии с распоряжением Правительства РФ от 03. 12. 2004 года за № 1565 –р « О передаче в ведение субъектов Российской Федерации федеральных государственных учреждений образования, находящихся в ведении Рособразования» Профессиональный лицей № 35 был передан в собственность Республики Коми.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от -03. 12 2004 года за № 1565-р и на основании распоряжения Правительства Республики Коми от 29.12. 2004 года за № 559-р в государственную собственность Республики Коми передан комплекс имущества ФГОУ ... и в их числе здание по адресу ул ... .... С сентября 2005 года государственное имущество /часть жилых помещений здания/ закреплено на праве оперативного управления за АОУ СПО Республики Коми « Сыктывкарский торгово- технологический техникум» / Решение Агентства Республики Коми по управлению имуществом от ** ** ** года за № ...;, Решение Агентства от ** ** ** года за № ...; Решение Агентства от ** ** ** года за № .../.. 13.02. 2006 года УФРС по РК было выдано свидетельство о закреплении права собственности на общежитие по адресу ул ... д ... за Республикой Коми. С декабря 2008 года здание утратило статус общежития в связи с приватизацией жилых помещений на оснований решений суда.

Как установлено судом, что в 2009 году ЗАО « Теле-2 Коми» устанавливала базовую станцию на крыше дома ... по ул .... 01.11. 2009 года между Агентством Республики Коми по управлению имуществом и ЗАО « Теле-2 Коми» был заключен договор аренды площади дома ... по ул ... в размере ... кв.м и был установлен размер арендной платы. Строительство базовой станции по договору подряда от 16 августа 2007 года осуществляло ООО « Комистройсервис». После установки базовой станции с 2010 года были жалобы собственников дома на протекание кровли дома. С 1 января 2010 года обслуживающей организацией по дому была избрана ООО « УК Жилвест». Решением суда от ** ** ** года по делу № ...,, по иску ... С.В, ООО УК « Жилвест « обязан был произвести работы по ремонту кровли жилого дома над секцией комнат за № ....

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности – Сударевой Ю.С принадлежит право собственности на комнату ... дома ... по ул ... на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ** ** ** года на основании договора купли- продажи помещения от ** ** ** года, а Вагнер Е.Я принадлежит право собственности на комнату ... д ... по ул ... на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ** ** ** года по договору купли-продажи от ** ** ** года.

В судебном заседании представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом полагал, что они не могут нести ответственность по капитальному ремонту кровли, так как здание им в настоящее время не принадлежит. Представитель Агентства Республики Коми по управлению имуществом ссылался на то, что в государственной собственности находиться 10 квартир в доме и им принадлежит 5,8 процентов от общей численности квартир и жильцы сами должны делать капитальный ремонт кровли. Представитель ЗАО « Теле-2 Коми» полагал, что на них не может быть возложена обязанность по капитальному ремонту кровли, так собственниками здания они не являются и их вины в повреждении кровли не имеется. Представители ООО УК « Жил Вест» и ГПОУ « Сыктывкарский торгово- технологический техникум» также считали, что они не обязаны делать капитальный ремонт, а текущий ремонт дома не может привести кровлю в надлежащее состояние.

Для определения нуждаемости кровли дома в капитальном ремонте по делу была проведена строительная экспертиза. Согласно заключению эксперта Немировой Г.Н, которая была допрошена в судебном заседании, установлено, что требуется полная замена кровельного покрытия с восстановлением парапетов и кирпичных вентиляционных шахт и все эти работы относятся к капитальному ремонту кровли дома. Также в экспертизе указано, что текущий ремонт кровли нецесообразен и не даст полной гарантии по ликвидации протечек по всей длине кровли. В заключении указано, что причиной причиной дефектов кровельного покрытия является износ кровли в течение 37 лет и установлении на крыше дома базисной станции с антенной, без проведения работ по ремонту и укреплению изношенного рулонного покрытия. Также эксперт пояснила, что капитальный ремонт кровли не проводился, а он должен производиться раз в 10 лет в соответствии с Приказом Госкомархитектуры от 23.11. 1988 года за № 312 « Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры « Положение об организации, проведения реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально- культурного назначения».

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

С 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Как установлено судом, что дом до 2005 года находился в федеральной собственности, а в 2005 году был передан в собственность Республики Коми и предан Агентству Республики Коми по управлению имуществом. Сами представители Агентства Республики Коми не оспаривали, что в период с 2007-2009 из ... комнаты дома была приватизированы ... комната.

Заключением экспертизы установлено, что капитальный ремонт кровли дома не производился с момента сдачи дома в эксплуатацию, а согласно ВСН 58-88 продолжительность эксплуатации до капитального ремонта /замена/ покрытия крыши из рулонных материалов для жилых помещений составляет 10 лет. Истцы в обоснование своих требований ссылаются на то, что до вселениях их в жилое помещения в 2011 -2012 годах кровля дома уже требовала капитального ремонта. В эксплуатации дом находился свыше 30 лет, однако капитальный ремонт кровли дома не производился. Суд считает, что Агентство Республики Коми по управлению имуществом, как собственник здания № ... по ул ... несет обязанность по проведению капитального ремонта кровли дома. В 2005 году дом им был передан от Территориального управления Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Республике Коми и обязанность по эксплуатации дома перешла к Агентству Республики Коми по управлению имуществом.

То обстоятельство, что заявителями жилые помещения были приобретены в собственность не путем приватизации, а по договору купли-продажи при данных обстоятельствах, правового значения не имеют.

Также следует учитывать, что на наймодателе лежит обязанность в соответствии с Правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда, систематически производить осмотр жилых домов и помещений, профилактического обслуживания санитарно- технического и иного оборудования, своевременно производить капитальный и текущий ремонт жилых домов.

Каких либо доказательств проведения работ по капитальному ремонту кровли на момент приобретения квартир заявителями, Агентством Республики Коми по управлению имуществом не представлено и при данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязанность по проведению капитального ремонта кровли дома ... по ул ... следует возложить на Агентство Республики Коми по управлению имуществом, отказав в иске к другим ответчикам.

Не основаны нна законе доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности для обращения в суд, так как на момент приобретения жилых помещений истцами дому требовался капитальный ремонт, следовательно, данная обязанность сохранилась до настоящего времени. В связи с чем срок исковой давности не может быть применен.

Суд не может согласиться с заключением экспертизы, что установка базовой станции ЗАО « Теле- 2 Коми» на крыше дома здания ... по ул ... способствовало разрушению кровли и что имеется вина ООО УК « Жилвест». Заключением экспертизы установлено, что кровля требует капитального ремонта в связи с ненадлежащим обслуживанием, а ЗАО « Теле-2 Коми» не занимался обслуживанием кровли дома. Работы по установке базовой станции производились на небольшой площади кровли- ... кв.м и не могли повлиять на состояние всей кровли дома. Более того само Агентство Республики Коми по управлению имуществом заключило договор на передачу в аренду площади ... кв.м дома ... по ул ... и получала арендную плату от ЗАО « Теле-2 Коми». ЗАО « Теле2 Коми», ни ГПОУ « Сыктывкарский торгово- технологический техникум» не являются организацией обслуживающей дом ... по ул ... и на них не может быть возложена обязанность про проведению капитального ремонта кровли и каких либо обязательств по ремонту кровли они на себя не принимали. Факт перечисления денежной суммы на ремонт кровли в размере ... рублей от ЗАО « Теле-2 Коми» от ** ** ** года к ГПОУ « Сыктывкарский торгово- технологический колледж» на ремонт кровли не подтвержден документально.

Истцами заявлялись требования о замене внутренних водостоков, но данные работы не относятся к текущему ремонту в соответствии с пунктом 7 Постановлением Правительства Российской Федерации от 03. 04. 2013 года за № 290 « Об утверждении Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме», а согласно ФЗ №185 от 06.07. 2007 года « О фонде содействия реформированию жилищного –коммунального хозяйства» ремонт крыш относится к капитальному ремонту / ст 15 п3/. В заключении экспертизы также указано, что отсутствуют водоприемные воронки в местах прохождения ливневых труб. Поскольку замена внутренних водостоков относится к капитальному ремонту кровли, то какого- либо дополнительного решения не требуется по данному требованию, а сам перечень работ может быть определен в порядке исполнения решения суда.

Истцами заявлялось требование о проведении текущего ремонта кровли дома, но суд полагает, что заключением экспертизы прямо установлено, что кровля дома требует капитального ремонта и текущим ремонтом восстановить кровлю дома невозможно и это же указывали в своем исковом заявлении истцы.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Обязать Агентство Республики Коми по управлению имуществом произвести капитальный ремонт кровли дома ... по улице ....

В иске Вагнер Е.Я и Судариковой Ю.С к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, ООО Управляющая компания « Жилвест», ГПОУ « Сыктывкарский торгово- технологический техникум», ЗАО « Теле-2 Коми» об обязании произвести капитальный ремонт кровли дома ... по ул ..., отказать.

В иске Вагнер Е.Я и Судариковой Ю.С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, Агентству Республики Коми по управлению имущество,, ГПОУ « Сыктывкарский торгово- технологический техникум», ООО Управляющая компания « Жилвест» об обязании провести текущий ремонт кровли дома ... по улице ..., отказать.

Судья С.В Ланшаков.