Решение по делу № 2-189/2014 ~ М-158/2014 от 26.05.2014

Дело № 2-189/2014                                                          Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        26 июня 2014 года

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Поленовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернякова В.А. к СПК «Здемирово» об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества без заявления продавца,

У С Т А Н О В И Л:

     Черняков В.А. обратился в суд с иском к СПК «Здемирово» Красносельского района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества - квартиру № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>; на квартиру № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>; на квартиру № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>; на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>; на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>), по адресу: <адрес> без заявления продавца. Требования истец обосновывает тем, что решением общего собрания членов СПК «Здемирово» от ДД.ММ.ГГГГ разрешена продажа жилого фонда СПК «Здемирово». Согласно данного решения, он выкупил в собственность вышеуказанные жилые помещения, принадлежащие СПК «Здемирово» на общую сумму <данные изъяты>. Между ним и хозяйством были заключёны договоры купли-продажи данных жилых помещений, оформлены акты передачи этого имущества. Однако, договоры не были зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, поэтому в настоящее время он не может получить свидетельства о праве собственности на жилье, так как СПК «Здемирово» не может произвести оплату за регистрацию своих прав собственности на жилье, в виду затруднительного финансового положения, а предоплату можно провести только по платежному поручению хозяйства. В связи с чем, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии предложило ему в судебном порядке решить этот спор.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности П. требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов СПК «Здемирово» было принято решение о продаже Чернякову В.А. по договорной рыночной цене, определенной комиссией, недвижимого имущества - жилых помещений квартиры № дома № № в <адрес> за <данные изъяты> рублей; квартиры № дома № с. <адрес> за <данные изъяты> рублей, квартиры № дома № с. <адрес> за <данные изъяты> рублей; жилого дома № с. <адрес> за <данные изъяты> рублей; квартиры № дома № № с. <адрес> за <данные изъяты> рублей; квартиры № дома № д. <адрес> за <данные изъяты> рублей и квартиры № дома № с. <адрес> за <данные изъяты> рублей, на общую сумму <данные изъяты> рублей. Деньги Черняков В.А. внес в кассу хозяйства. После чего между ним и СПК «Здемирово» ДД.ММ.ГГГГ были оформлены договоры купли-продажи на указанные жилые помещения, а также составлены и передаточные акты данного имущества. В настоящее время Черняков В.А. не может получить свидетельство о праве собственности на указанное жилье, так как СПК «Здемирово» не может произвести оплату за регистрацию перехода права собственности, поскольку у СПК тяжелое финансовое положение, а оплату можно провести только по платежному поручению. Поэтому Черняков В.А. просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорное вышеуказанное недвижимое имущество без заявления продавца - СПК «Здемирово».

     Ответчик по делу - СПК «Здемирово», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направил, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме и добровольно.

     Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрация Подольского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило, ходатайств об отложении слушания дела не заявляло.

     Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствует о рассмотрение дела в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

     Третьи лица по делу, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Г., С1, КузьминаА.П., Ш., Ш 2., представляющая также интересы несовершеннолетнего Ш.3, В. в судебном заседании возражений по существу иска не заявили, пояснив, что им СПК «Здемирово» предлагало выкупить жилые помещения, в которых они проживают, но поскольку у них не было денег, то от покупки они отказались.

     Третьи лица по делу, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Г.1, Ф., БрылинаГ.И., Е., П., Х., Х 1, К..Г., Ш 1., С., В 1, В 2, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, возражений по существу иска суду не представили.

     Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Чернякова В.А. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

      Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

      Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

      В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

      Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

      После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.     В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

      Суду предоставлены договоры за №№ № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилых помещений: <данные изъяты> (л.д.8,21,31,44,59,82,93) и передаточные акты от этого же числа (л.д.9,22,32,45,60,83,94), составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества. Данные договоры никем из сторон не оспариваются.

        Доказательством того, что СПК «Здемирово» был вправе заключить такие договоры является выписка из протокола № решения общего собрания членов СПК «Здемирово» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой было принято решение о продаже Чернякову В.А. в собственность по договорной рыночной цене определенной комиссией квартиры №, дома № № в <адрес> за <данные изъяты> рублей; квартиры № дома№ с. <адрес> за <данные изъяты> рублей, квартиры № дома № с. <адрес> за <данные изъяты> рублей; жилого дома № с. <адрес> за <данные изъяты> рублей; квартиры № дома № с. <адрес> за <данные изъяты> рублей; квартиры № дома № дер. <адрес> за <данные изъяты> рублей и квартиры № дома № с. <адрес> за <данные изъяты> рублей, на общую сумму <данные изъяты> рублей ( л.д.18,26,37,52,75,86,99).

     Условия договоров купли-продажи были выполнены сторонами полностью, то есть СПК «Здемирово» передал в собственность Чернякова В.А. вышеуказанные жилые помещения, а Черняков В.А.. принял данное недвижимое имущество и произвел оплату его стоимости, на общую сумму <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года; № от ДД.ММ.ГГГГ года; № от <данные изъяты> ( л.д.19, 25,38,53,76,91,101).

       Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объекты недвижимости: на квартиру № по адресу: <адрес> на квартиру № по адресу: <адрес>; на квартиру № по адресу <адрес>; на жилой дом № по адресу: <адрес> на квартиру № по адресу: <адрес>; на квартиру № по адресу: <адрес> на квартиру №, по адресу: <адрес>, не имеется. (л.д.14,30,43,58,81,92,106).

     Однако факт того, что собственником указанного недвижимого имущества является именно СПК «Здемирово» нашел свое подтверждение в судебном заседании.

      Данный факт подтверждается инвентарными карточками учета основных средств №№<данные изъяты> ( л.д.16,28,41,56,79,88,103), актом передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и списком жилья, передаваемого от ТОО «Колхоз Красный Прибой» к СПК «Красный Прибой»( л.д.126-132); передаточным актом от 09.08.2008 года имущества, в том числе и жилого фонда от СПК «Красный Прибой» к СПК «Здемирово», (л.д.119,121).

      Согласно справки СПК «Здемирово» от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Красный Прибой» реорганизован в ТОО Колхоз «Красный Прибой» с ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ года, протокол №2. ТОО Колхоз «Красный Прибой» преобразован в СПК «Красный Прибой», согласно ФЗ об «ООО» от ДД.ММ.ГГГГ года № ФЗ и Устава СПК, утвержденного собранием членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ года, протокол №2; СПК «Красный Прибой» реорганизован путем присоединения к СПК «Здемирово» по решению общего собрания членов СПК от ДД.ММ.ГГГГ года, протокол № ( л.д.115).

      В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное неустановленно законом.

       Иным правилом возникновения права является положение, предусмотренное п. 2 ст. 218 ГК РФ.

      Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

       Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 было предусмотрено, что колхозы и совхозы обязаны до 01 января 1993 года провести реорганизацию и привести статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другим законодательным актам и перерегистрироваться в установленном порядке.

       В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

       Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Требования Чернякова В.А. к СПК «Здемирово» удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от СПК «Здемирово» к Чернякову В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес>; на квартиру, общей площадью <данные изъяты>), кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес> на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу <адрес> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес> на квартиру, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты> по адресу: <адрес> на квартиру, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты> по адресу: <адрес> на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес> без заявления продавца - СПК «Здемирово» Красносельского района Костромской области.

        Решение в течение одного месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд.

Судья: