Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2015 (2-3056/2014;) ~ М-2893/2014 от 15.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кинельский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шевченко И.Г.,

при секретаре Кондраковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Мисюля П.А к Обществу с ограниченной ответственностью «Самарастройсервис» о признании права собственности на квартиру, расположенную в объекте незавершенного строительства, и уточненные исковые требования.

У С Т А Н О В И Л:

Мисюля П.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Самарастройсервис» о признании права собственности на квартиру, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Представитель истца Мисюля П.А. – ФИО6 действующая на основании доверенности исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Мисюля Павел Алексеевич (далее - Дольщик) заключил с ООО «Самарастройсервис» (далее - Заказчик) предварительный договор № о долевом участии в строительстве <данные изъяты> жилого дома (далее - Предварительный договор долевого участия). Согласно п. 1.1. Предварительного договора долевого участия Дольщик обязуется принять участие в инвестиционной деятельности (долевому участии) по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> (далее–Объект) на условиях и в объемах, установлены договором о долевом участии строительстве <данные изъяты> жилого дома по <адрес> в <адрес>, а Заказчик обязуется заключить указанный Договор в установленный срок и передать Дольщику по Акту приема-передачи после ввода дома в эксплуатацию: долю, соответствующую <данные изъяты> квартире на <данные изъяты> этаже в сек. В, строительный № общей (проектной) площадью <данные изъяты> устройство перегородок (согласно планировочного решения), прокладка электропроводки (согласно схеме), штукатурка стен, монтаж стояков канализации, холодной и горячей воды, монтаж стояков отопления с установкой приборов отопления (согласно схеме), установка пластиковых стеклопакетов, благоустройство территории, установка входной двери, установка электросчетчика. В соответствии с п.2.2.2 Предварительного договора долевого участия ООО «Самарастройсервис» обязано передать по промежуточному акту приема-передачи квартиру, установленную в п. 1.1. Договора долевого участия, Дольщику в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дома (окончание строительства) - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>, стороны (ООО «Самарастройсервис и Мисюля П.А.) согласовали, что стоимость доли оплачивается на момент заключения договора из расчета <данные изъяты>) рублей кв.м., соответствующей двухкомнатной квартире в секции В на <данные изъяты> этаже строительный номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., и составляет <данные изъяты>. Во исполнение условий Предварительного договора долевого участия с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Мисюля П.А оплатил стоимость двухкомнатной квартиры в секции В на <данные изъяты> этаже строительный номер № общей площадь <данные изъяты> кв.м. согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью <данные изъяты>, что подтверждается Приговором Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении подсудимого - директора ООО «Самарастройсервис» - ФИО7 Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по Предварительному договору долевого участия, что установлено Приговором Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении подсудимого директора ООО «Самарастройсервис» - ФИО7 Согласно п.4 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом. Однако, до настоящего времени договор долевого участия в строительстве на вышеуказанный объект недвижимого имущества (квартиру) заключен не был, поскольку «Самарастройсервис» не получил необходимой разрешительной документации. ООО «Самарастройсервис» свои обязательства по передаче квартире Мисюле П.А не исполнил. Вместе с тем, хотя работы по возведению жилого дома были приостановлены, основная работа выполнена: построена коробка здания, имеется крыша, выполнена большая часть отделочных работ, внутри дома проложены коммуникации. Квартира, принадлежащая истцу построена полностью. Более того, жилой дом по адресу: <адрес>, достраивают члены ТСЖ «Невское» за счет собственных средств. Истцом также внесены денежные средства в размере <данные изъяты> за оказание услуг по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по договору № оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Невское» согласно промежуточному акту приема-передачи передало Мисюле П.А квартиру со строительным номером № в строящемся доме по <адрес>. Истец как собственник имущества в соответствии со статьей 201 Гражданского кодекса несет бремя содержания имущества: заключил договор управления многоквартирным домом ТСЖ «Невское» от ДД.ММ.ГГГГ г., оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается извещением на оплату ЖКУ за ДД.ММ.ГГГГ г. и квитанцией об оплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: <адрес>, этаж первый, количество комнат 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>. Согласно технического паспорта изготовленного ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», в квартире имеется электроснабжение, остекление, отопление, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджии -<данные изъяты>м. Проведенные экспертиза и инженерно-техническое обследование основания и фундамента жилого дома позволяют сделать вывод о том, что расположение, размеры и материалы несущих конструкций соответствуют проектным, состояние существующих конструкций работоспособное, процент готовности несущих конструкций здания - <данные изъяты> эксплуатация здания по завершению монтажа ограждающих конструкций и инженерных систем возможна. Данные выводы подтверждаются материалами аналогичных гражданских дел, рассмотренных Кинельским районным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени жилой дом по адресу: <адрес>, не введен в эксплуатацию. Согласно ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик использует денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, исключительно для строительства (создания) им многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией. Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Поскольку строительство Ответчиком жилого дома по адресу: <адрес>, не велось уже несколько лет, есть основания полагать, что принятое Ответчиком на себя обязательство по Предварительному договору долевого участия, исполнено, не будет. В соответствии с частью 1 статьи 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену ипринять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом «земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, отепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. В соответствии с ч. 2 ст. 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие настоящего закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. В силу требований части 2 статьи 2 Федерального Закона ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объект строительства - жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участникадолевого строительства, подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства. С учетом вышеизложенного, фактически между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Ответчик же в нарушение требований ст. 309 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, принятые на себя обязательства по передаче истцу предмета договора в ДД.ММ.ГГГГ г., не исполнил до настоящего времени, что повлеклонарушения прав Истца. Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 Гражданского кодекса РФ является объектом гражданских прав. В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. На основании п.2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть зарегистрировано право собственности на такой объект недвижимости как незавершенный строительством объект.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца представила уточнение исковых требований, и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ после подачи искового заявления Мисюлей П.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную в объекте незавершенного строительства, объект незавершенного строительства - пятиэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира Мисюли П.А., Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №. После ввода в эксплуатацию <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>, между ТСЖ «Невское» и Мисюлей П.А, подписан акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество собственников жилья «Невское» (Исполнитель) передало, а Мисюля П.А (Заказчик) принял <адрес>, тип квартиры - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того лоджию площадью <данные изъяты>.м, расположенную на <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,201,309 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 1,2,4,6,18,27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.39,131-133,194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит признать за Мисюлей П.А право собственности на жилое помещение - <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенную на <данные изъяты> этаже, в пятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Самарастройсервис» в судебное заседание не явился, были надлежаще уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, не сообщали суду об уважительности причин неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Товарищество собственников жилья «Невское» ФИО6 действующая на основании доверенности в судебном заседании пояснила, что по данному делу Товарищество собственников жилья «Невское» на основании Определения Кинельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. ТСЖ «Невское» поддерживает требования Истца в полном объеме. В связи, с чем по существу заявленных требований сообщает следующее. Между Мисюлей П.А и ООО «Самарастройсервис» заключен предварительный договор № о долевом участии в строительстве <данные изъяты> жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Предварительный договор долевого участия). Согласно п. 1.1. Предварительного договора долевого участия Дольщик обязуется принять участие в инвестиционной деятельности (долевому участии) по проектированию и строительству <данные изъяты> жилого дома по <адрес> (далее - Объект) на условиях и в объемах, установлены договором о долевом участии строительстве <данные изъяты> жилого дома по <адрес>, а Заказчик обязуется заключить указанный Договор в установленный срок и передать Дольщику по Акту приема-передачи после ввода дома в эксплуатацию: долю, соответствующую <данные изъяты> квартире на <данные изъяты> этаже в сек.В строительный № общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м: устройство перегородок (согласно планировочного решения), прокладка электропроводки согласно схеме), штукатурка стен, монтаж стояков канализации, холодной и горячей воды, монтаж стояков отопления с установкой приборов отопления (согласно схеме), установка пластиковых стеклопакетов, благоустройство территории, установка входной двери, установка электросчетчика. ООО «Самарастройсервис» обязано было передать по промежуточному акту приема-передачи квартиру, установленную в п. 1.1. Договора долевого участия, Дольщику в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дома (окончание строительства) - ДД.ММ.ГГГГ. - п.2.2.2 Предварительного договора долевого участия. Истец оплатил стоимость двухкомнатной квартиры в секции В на <данные изъяты> этаже строительный номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается Приговором Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении подсудимого директора ООО «Самарастройсервис» - ФИО7 В связи с тем, что ООО «Самарастройсервис» не получил необходимой разрешительной документации, договор долевого участия в строительстве на вышеуказанный объект недвижимого имущества (квартиру) до настоящего времени не заключен. Таким образом, ООО «Самарастройсервис» свои обязательства по передаче квартире Мисюле П.А не исполнил. Вместе с тем, хотя работы по возведению жилого дома были приостановлены, основная масса работ выполнена: построена коробка здания, имеется крыша, выполнена большая часть отделочных работ, внутри дома проложены коммуникации. Квартира, принадлежащая Истцу, построена полностью.ТСЖ «Невское» подтверждает, что жилой дом по адресу: <адрес>, достраивают члены ТСЖ «Невское» за счет собственных средств. Между Истцом и ТСЖ «Невское» заключен договор № оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом внес денежные средства в размере <данные изъяты> за оказание услуг по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (в материалах дела имеется).ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Невское» согласно промежуточному акту приема-передачи передало Мисюле П.А квартиру со строительным номером № в строящемся доме по адресу: <адрес>. Истец как собственник имущества в соответствии со статьей 201 Гражданского кодекса РФ несет бремя содержания имущества: заключил договор управления многоквартирным домом с ТСЖ «Невское» от ДД.ММ.ГГГГ г., оплачивает коммунальные услуги, установил газовый счетчик, занимается подключением газа. Проведенные экспертиза и инженерно-техническое обследование основания и фундаментов жилого дома позволяют сделать вывод о том, что расположение, размеры и материалы несущих конструкций соответствуют проектным, состояние существующих конструкций работоспособное, процент готовности несущих конструкций здания - <данные изъяты> эксплуатация здания по завершению монтажа ограждающих конструкций и инженерных систем возможна.

Данные выводы подтверждаются материалами аналогичных гражданских дел, рассмотренных Кинельским районным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени жилой дом по адресу: <адрес>, не введен в эксплуатацию. Согласно ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик использует денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, исключительно для строительства (создания) им многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией. Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Поскольку строительство Ответчиком жилого дома по адресу: <адрес>, не велось уже несколько лет, есть основания полагать, что принятое Ответчиком на себя обязательство по Предварительному договору долевого участия, исполнено не будет. В силу требований части 2 статьи 2 Федерального Закона ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объект строительства - жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства, подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства. Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 Гражданского кодекса РФ является объектом гражданских прав. Согласно п.2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть зарегистрировано право собственности на такой объект недвижимости как незавершенный строительством объект. На основании изложенного, руководствуясь ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, ст. 1,2,4,6,18,27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и овнесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Просит признать за Мисюлей П.А право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную на <данные изъяты> этаже, в объекте не завершенного строительства – пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы гражданского дела, суд признает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Мисюля П.А заключил с ООО «Самарастройсервис» предварительный договор № № о долевом участии в строительстве <данные изъяты> жилого дома. Согласно п. 1.1. Предварительного договора долевого участия Дольщик обязуется принять участие в инвестиционной деятельности по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> на условиях и в объемах, установлены договором о долевом участии строительстве <данные изъяты> жилого дома по <адрес>, а Заказчик обязуется заключить указанный Договор в установленный срок и передать Дольщику по Акту приема-передачи после ввода дома в эксплуатацию: долю, соответствующую <данные изъяты> квартире на <данные изъяты> в сек. <данные изъяты> строительный № общей площадью <данные изъяты>.м.

Во исполнение условий предварительного договора Мисюля П.А оплатил стоимость <данные изъяты> квартиры в секции <данные изъяты> общей площадь <данные изъяты>.м. согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью <данные изъяты>. Таким образом Мисюля П.А. полностью выполнил свои обязательства в качестве «Дольщика» перед ООО «Самарастройсервис».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Однако ООО «Самарастройсервис» свои обязательства ни по заключению Договора долевого строительства, ни о вводе в эксплуатацию данного объекта недвижимости не выполнило.

Приговором Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 - директор ООО «Самарастройсервис» осужден по ч. 2 ст. 201 ГК за привлечение денежных средств дольщиков в строительство <адрес>, в <адрес>, достоверно зная, что у ООО «Самарастройсервис» нет достаточных средств для финансирования и строительства.

Жилой дом по адресу: <адрес>, достраивалои члены ТСЖ «Невское» за счет собственных средств. Истцом также внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за оказание услуг по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по договору № оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Невское» согласно промежуточному акту приема-передачи передало Мисюле П.А квартиру со строительным номером № в строящемся доме по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства - пятиэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира Мисюли П.А., Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №.

После ввода в эксплуатацию пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, Кинель, п.г.т. Алексеевка, <адрес>, между ТСЖ «Невское» и Мисюлей П.А, подписан акт приема-передачи квартиры от «ДД.ММ.ГГГГ г. во исполнение условий договора услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество собственников жилья «Невское» (Исполнитель) передало, а Мисюля П.А (Заказчик) принял <адрес>, тип квартиры <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., кроме того лоджию площадью <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес>.

Однако право на данное имущество не может быть зарегистрировано Мисюля П.В., поскольку первичный документ, а именно Договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> между ним и ООО «Самарастройсервис» заключен не был, по независящим от него обстоятельствам.

В силу требований части 2 статьи 2 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объект строительства - жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства, подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства. Суд считает, что между сторонами, путем совершения конклюдентных действий фактически был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома.

При этом одна сторона – истец свои обязательства исполнила надлежащим образом, произведя оплату стоимости жилого помещения согласно условиям заключенного предварительного Договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 2 Федерального Закона ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объект строительства - жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участникадолевого строительства, подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства.

Как установлено статьей 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах требования Мисюля П.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235, 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мисюля П.А удовлетворить.

Признать за Мисюлей П.А право собственности на жилое помещение: - <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> м, расположенную на <данные изъяты> <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Шевченко И.Г.