Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3054/2012 ~ М-3285/2012 от 06.08.2012

         дело № 2-3054-12

     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2012 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего: судьи Кириленко И.В., при секретаре Персиной О.Т.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Григорьевой ФИО6 на действия Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с участием представителя Сбербанка РФ в лице Новороссийского отделения № 68 в качестве третьего лица

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с заявлением в суд на действия Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ( в дальнейшем - ФРС ) о признании неправомерным приостановления гос. регистрации её права собственности на пристройку, право на которое установлено решением суда.

В обоснование заявленных требований пояснила, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, за ФИО1 признано право собственности на пристройку к магазину по адресу: <адрес>, п<адрес> 29.

<адрес> строения была увеличена до <данные изъяты> кв.м.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФРС приостановило гос. регистрацию права по мотиву отсутствия согласия Сбербанка РФ на реконструкцию объекта недвижимого имущества, поскольку данный объект находится у Банка в залоге.

Приостановление гос. регистрации права считает незаконным, поскольку отказ в гос. регистрации права и приостановление гос. регистрации права, установленного судебным решением, возможно только лишь по одному мотиву - по основанию сомнения в подлинности самого судебного решения.

Такого основания у гос. регистратора не было.

Просит заявление удовлетворить, обязать ФРС зарегистрировать за ФИО1 право собственности на строение по адресу: <адрес>, п<адрес> 29.

Представитель заявителя по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Просил заявление удовлетворить. Пояснил, что увеличение площади строения и как следствие этого - увеличение стоимости самого предмета залога - само по себе не может нарушать прав Банка, поскольку увеличивает гарантию возврата кредита.

Кроме того, вступившее в законную силу решение суда обязательно для всех организаций и граждан ( ст. 13 ГПК РФ ).

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ " О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " - регистратор не вправе отказать в регистрации права, установленного решением суда.

Просит заявление удовлетворить.

Представитель ФРС в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещён о месте и времени рассмотрения дела. Предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также Возражение против заявленных требований. В возражениях просит в удовлетворении заявления отказать, поскольку, в соответствии с ч. 2 ст. 346 ГК РФ ФИО1 была вправе распорядиться предметом залога только при наличии на это согласия Залогодержателя ( Банка ).

Представитель Сбербанка РФ в судебном заседании просила в удовлетворении заявления отказать, поскольку считает, что сначала нужно заключить новый договор залога на новое ( реконструированное ) строение и только после этого можно будет зарегистрировать на него право в ФРС.

Суд, выслушав представителя заявителя, представителя Сбербанка РФ, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что уступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, за ФИО1 признано право собственности на пристройку к магазину. <адрес> всего строения составила - <данные изъяты>.м.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФРС приостановило гос. регистрацию её права на строение пор причине отсутствия согласия Сбербанка РФ на распоряжение данным имуществом, находящимся в залоге у Банка.

Суд считает доводы представителя ФРС и представителя Сбербанка РФ об отсутствии оснований для гос. регистрации права - не состоятельными.

Увеличение площади строения находящегося в залоге не может нарушать прав Банка, поскольку увеличивает стоимость всего находящегося в залоге строения, а следовательно и увеличивает гарантию возврата кредита.

Доводы представителя Сбербанка РФ о том, что сначала нужно заключить новый договор залога с Банком, а потом осуществить гос. регистрацию права на строение в ФРС, суд считает не состоятельной, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента гос. регистрации права. Поэтому заключить договор залога на недвижимое имуществом, право на которое ещё не возникло - не может повлечь для Банка никаких правовых последствий в ввиду ничтожности такой сделки.

Кроме того, ч. 2 ст. 346 ГК РФ установлены ограничения ( необходимость согласия Залогодержателя ) только на распоряжение предметом залога. Данная статья закона не имеет отношения к вступившим в законную силу судебным актам, которые, в силу ст. 13 ГПК РФ, обязательны для исполнения всеми органами власти, должностными лицами и гражданами.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ " О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " - регистратор не вправе отказать в регистрации права, установленного решением суда.

При таких обстоятельствах заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст. 258 ГПК РФ суд

        Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать неправомерными действия ФРС, выразившееся в незаконном приостановлении гос. регистрации права собственности ФИО1 на строение ( магазин ) по адресу: <адрес>, п<адрес> 29, установленного решением суда.

Обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на реконструированное ею строение ( магазин ) с пристройкой по адресу: <адрес>, п<адрес> 29 - в соответствии с решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в месячный срок.

Председательствующий: