Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2731/2018 ~ М-2548/2018 от 18.07.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Самара                      28 августа 2018 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Фоминой И.А. при секретаре Чудесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2731/ 2018 по иску ООО «СК Новый город» к ООО ИК «Ильинская Плаза», Боровикову Э. Е. о расторжении договора, взыскании неустойки,

                у с т а н о в и л:

ООО «СК Новый город» обратилось в суд с иском к ООО ИК «Ильинская Плаза», Боровикову Э. Е. о расторжении договора, взыскании неустойки, указав, что 20.01.2016г. между ООО ИК «Ильинская Плаза», ответчиком и ООО СК «Новый город» был заключен договор № ИП- 26 об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ИП- 24, ИП - 26, ИП- 28, ИП - 113, ИП- 114, ИП - 117, ИП -126, ИП - 119 от 04.12.2015г. 15.02.2016г. была произведена государственная регистрация указанного договора, номер регистрации №. Согласно п. 3 данного договора участник ООО “ Ильинская Плаза” уступает, а новый участник Боровиков Э.Е. принимает права и обязанности принадлежащие участнику по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 29.12.2005г. В соответствии с п. 6 договора № ИП- 26 цена уступаемых прав и обязанностей по договору составляет 2 833 920 руб., которые Боровиков Э.Е. обязался оплатить в пользу ООО ИК “ Ильинская Плаза” до подписания договора № ИП- 26. Общество свои обязательства выполнило, поскольку государственная регистрация договора была произведена. Однако Боровиков Э.Е. свои обязательства не исполнил, оплату не произвел. В связи с этим, 22.05.2017г. ему было направлено требование об оплате задолженности, которое до настоящего времени не исполнено, истцом в адрес ООО «Ильинская Плаза» направлено уведомление о расторжении договора, ответ на которое в адрес истца не направлен. Ссылаясь на то, что денежные обязательства ответчиками не исполнены до настоящего времени, ответ на уведомление о расторжении договора в адрес истца не направлен, истец с учетом уточнений просил суд расторгнуть договор № ИП-26 от 20.01.2016г. об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ИП- 24, ИП - 26, ИП- 28, ИП - 113, ИП- 114, ИП - 117, ИП -126, ИП - 119 от 04.12.2015г., заключенный между Боровиковым Э.Е., ООО СК “Новый город” и ООО ИК “ Ильинская Плаза”, расторгнуть договор участия в долевом строительстве № ИП- 24, ИП - 26, ИП- 28, ИП - 113, ИП- 114, ИП - 117, ИП -126, ИП - 119 от 04.12.2015г. в части однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, указать, что решение суда является основанием для погашения Управлением Росреестра по <адрес> записи от ДД.ММ.ГГГГ под номером № и записи от ДД.ММ.ГГГГ под номером №, взыскать с ООО ИК «Ильинская Плаза» в пользу истца неустойку (пени) за нарушение срока внесения платежа в размере 701 561,09 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пожидаев А.В. иск поддержал с учетом уточнений (л.д.110-111).

Ответчики в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель 3 лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 450 ГК РФ установлены основания для изменения и расторжения договора.

Из материалов дела следует, что 04.12.2015г. между застройщиком ООО СК “ Новый город” и участником ООО ИК “ Ильинская Плаза” был заключен договор участия в долевом строительстве № ИП - 24, ИП - 26, ИП - 28, ИП - 113, ИП - 114, ИП - 117, ИП - 119, в соответствии с которым ООО СК « Новый город» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости: жилые дома со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом (1 очередь) на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес> и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства - квартиру в жилом доме, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру в собственность.

Из п. 3. 8. 2 данного договора следует, что участник вправе уступить права и обязанности по настоящему договору третьим лицам с согласия застройщика с обязательным заключением письменного трёхстороннего соглашения об уступке права с обязательным указанием цены. Уступка прав и обязанностей по настоящему договору третьим лицам осуществляется до ввода жилого дома в эксплуатацию и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК “ Ильинская Плаза, ответчиком и ООО СК «Новый город» был заключен договор № ИП - 26 об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ИП- 24, ИП - 26, ИП- 28, ИП - 113, ИП- 114, ИП - 117, ИП -126, ИП - 119 от 04.12.2015г. 15.02.2016г.

15.02.2016г. была произведена государственная регистрация указанного договора № ИП - 26 от 20.01.2016г., номер регистрации 63- 63/001-63/001/820/2016- 840/1.

Согласно п. 3 данного договора участник ООО «Ильинская Плаза» уступает, а новый участник Боровиков Э.Е. принимает права и обязанности, принадлежащие участнику по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 29.12.2005г.

В соответствии с п. 6 договора № ИП - 26 цена уступаемых прав и обязанностей по договору составляет 2 833 920 руб., которые Боровиков Э.Е. обязался оплатить в пользу ООО ИК «Ильинская Плаза» до подписания договора № ИП- 26.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ИК «Ильинская Плаза» направила Боровикову Э.Е. требование об оплате задолженности, а ДД.ММ.ГГГГ уведомление о расторжении договора в связи с не оплатой.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по указанному выше договору об уступке прав не исполнил, денежные средства до настоящего времени по данному договору не оплатил.

Указанные обстоятельства установлены решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым постановлено: «Расторгнуть договор № ИП - 26 от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ИП - 24, ИП - 26, ИП - 28, ИП - 113, ИП - 114, ИП - 117, ИП - 119 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Боровиковым Э.Е., ООО СК “ Новый город” и ООО ИК “ Ильинская Плаза” (номер записи государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Данное решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации указанного выше договора № ИП-26 от 20.01.2016г. об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ИП - 24, ИП - 26, ИП- 28, ИП - 113, ИП - 114, ИП - 117, ИП - 119 от 04.12.2015г., заключенный между Боровиковым Э.Е., ООО СК “ Новый город” и ООО ИК “ Ильинская Плаза” (номер записи государственной регистрации № от 15.02.2016г.)»

В силу ст.61 ГПК РФ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ имеет для данного спора преюдициальное значение, в связи с чем требования истца о расторжении договоров № ИП-26 от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ИП - 24, ИП - 26, ИП- 28, ИП - 113, ИП - 114, ИП - 117, ИП - 126, ИП - 119 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Боровиковым Э.Е., ООО СК “Новый город” и ООО ИК “ Ильинская Плаза”, договора участия в долевом строительстве № ИП - 24, ИП - 26, ИП - 28, ИП - 113, ИП - 114, ИП - 117, ИП -126, ИП - 119 от ДД.ММ.ГГГГ в части однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова, Чкалова с указанием о том, что данное решение суда является основанием для погашения записи от ДД.ММ.ГГГГ под номером №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.6 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с п.6.2 договора участия в долевом строительстве № ИП- 24, ИП - 26, ИП- 28, ИП - 113, ИП - 114, ИП - 117, ИП -126, ИП – 119 от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения срока внесения платежа Застройщик вправе предъявить требование Участнику об уплате неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, требования истца о взыскании с ООО ИК «Ильинская Плаза» в пользу истца неустойку (пени) за нарушение срока внесения платежа в размере 701 561,09 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, иного расчета суда не представлено.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что ответчики свои обязательства не исполнили, что является существенным нарушением условий договора, суд считает, что требования истца о расторжении договоров и погашении записи о государственной регистрации права являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ООО ИК «Ильинская Плаза» в доход г.о.Самара подлежит взысканию госпошлина в размере 10 215,61 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «СК Новый город» к ООО ИК «Ильинская Плаза», Боровикову Э. Е. о расторжении договора, взыскании неустойки удовлетворить.

Расторгнуть договор № ИП-26 от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ИП - 24, ИП - 26, ИП - 28, ИП - 113, ИП - 114, ИП - 117, ИП - 126, ИП - 119 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Боровиковым Э.Е., ООО СК «Новый город» и ООО ИК «Ильинская Плаза», расторгнуть договор участия в долевом строительстве № ИП- 24, ИП - 26, ИП - 28, ИП - 113, ИП- 114, ИП - 117, ИП -126, ИП - 119 от ДД.ММ.ГГГГ в части однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес> указать, что решение суда является основанием для погашения Управлением Росреестра по <адрес> записи от ДД.ММ.ГГГГ под номером 63-63/001-63/001/821/2015-5395, взыскать с ООО ИК «Ильинская Плаза» в пользу истца неустойку (пени) за нарушение срока внесения платежа в размере 701 561,09 руб.

Взыскать с ООО ИК «Ильинская Плаза» в доход г.о.Самара госпошлину в размере 10 215,61 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              И.А.Фомина