Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2287/2013 ~ М-2145/2013 от 13.09.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара                                ДД.ММ.ГГГГ

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

при секретаре Салдаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Щербакова М.А. к ЗАО «Губерния», НП «ЖСК» «Старый город» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Щербаков М.А. обратился в Самарский районный суд г. Самары с указанным выше иском, требуя признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения № 1н на 3 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: г<данные изъяты>

Согласно доводам иска, Постановлением главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Старый город» предоставлены в аренду земельные участки, разрешено проектирование и строительство жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по переулку Тургенева в Самарском районе. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Старый город» (заказчик) и СДУ «Губерния» (застройщик) был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома». ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния», с одной стороны, и Щербаковым М.А., с другой стороны, был заключен договор № 3/1н-1 инвестирования строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г<данные изъяты>. Согласно данному договору, истец принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, в части нежилого помещения № <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, Щербаков М.А. добросовестно исполнил. ДД.ММ.ГГГГ НП «ЖСК» «Старый город» и ЗАО «Губерния», согласно акту приема-передачи, передали истцу спорное нежилое помещение. Дом был сдан в эксплуатацию рабочей комиссией, однако до настоящего времени дом не сдан государственной комиссии, в связи с чем истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение, которое было поставлено на кадастровый учет и которому присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явился, однако о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель ответчика – НП «ЖСК» «Старый город» в судебное заседание не явился, однако о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителей данных ответчиков.

Представители третьих лиц – Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, однако о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от 21.06.2001 года № «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по переулку Тургенева в Самарском районе», ЖСК «Старый город» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по переулку Тургенева в г. Самаре.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Старый город» (заказчик) и ЗАО «Губерния» (застройщик) заключили договор о долевом участии в строительстве указанного жилого дома.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» (инвестор), с одной стороны, и Щербаковым М.А. (дольщик-соинвестор), с другой стороны, был заключен договор <данные изъяты> инвестирования строительства, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г<данные изъяты>, в части нежилого помещения № (строит.) <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м (л.д. 6-10).

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными суду копиями квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), чека от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Судом установлено, что строительство указанного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой осуществлялось ответчиком в соответствии с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной документацией, следовательно, возводимый ответчиком объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой.

Из представленной суду копии технического плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-23) следует, что спорное нежилое помещение представляет собой нежилое помещение под <данные изъяты>

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, после окончания строительства объекта должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, представляющее собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В случае отсутствия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию данный объект не может считаться оконченным строительством. Таким образом, у истца существует право на приобретение в собственность нежилого помещения в незавершенном строительством жилом доме, находящемся по адресу: г. <данные изъяты>

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Статья 25 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорное нежилое помещение отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Учитывая изложенное, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности; ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой, право собственности приобретается, в т.ч. при создании лицом новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щербакова М.А. удовлетворить.

Признать за Щербаковым М.А. право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> расположенное на <данные изъяты> этаже объекта незавершенного строительства – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Самарский районный суд г. Самары.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Самарского

районного суда              А.М. Балова