Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1681/2012 ~ М-1672/2012 от 03.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 мая 2012 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,

при секретаре Саловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Медведевой О.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Луч» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Луч» о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и истцом заключен Предварительный договор №, в соответствии с которым истец получила право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире № (строительный) на 3 этаже, секция 2, по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате доли в строительстве истцом выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Луч» и истцом заключен агентский договор №, в соответствие с которым истец поручила ООО «Луч» произвести заключение Договора долевого участия в строительстве спорной квартиры, причем оплата долевого участия была учтена путем проведения взаимозачета, в соответствие с Приложением № к настоящему договору, оплатой, произведенной истцом ООО «<данные изъяты>». Таким образом, истец выполнила обязательства, предусмотренные договором, в полном объеме, по согласованию с Инвестором. В настоящее время жилой дом построен полностью, произведена инвентаризация с уточнением площадей спорной квартиры. Однако в государственной регистрации права договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано.

В судебное заседание Медведева О.Г. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Солопов С.М. исковые требования поддержал и просил признать за Медведевой О.Г. право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв. м, жилой площадью 17,5 кв. м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 40,4 кв. м.

Представитель ответчика ООО «Луч» в судебное заседание не явился, представил отзыв, просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ФГУ «Пограничное управление ФСБ РФ по Саратовской и Самарской областям» - отряд пограничного контроля «Поволжье» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представили отзыв, считают иск подлежащим удовлетворению.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки,

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы г.Самары № утвержден акт о выборе земельных участков для строительства жилых домов, согласно которому Юго-Восточному региональному управлению ФПС РФ в лице ОКП «<данные изъяты>» выделяется место под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, и разрешается проектирование указанного жилого дома.

На основании данного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ГУ «Пограничное управление ФСБ РФ по Саратовской и Самарской областям» заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес> площадью 9753,20 кв.м. (Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ данный договор продлен до ДД.ММ.ГГГГ) и выдано Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ продлено до ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между Юго-Восточным региональным пограничным управлением ФСБ РФ в лице ОКП «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» подписан Договор № о совместном строительстве жилых домов в Советском районе г.Самара по адресу: <адрес>, согласно которому ООО «<данные изъяты>» передаются права по самостоятельному, от своего имени, заключению договоров инвестирования в строительстве и долевом участии на строительство с третьими лицами и контроль за осуществлением своевременного финансирования ими долей в строительстве с использованием своего расчетного счета.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и истцом заключен Предварительный договор №, в соответствии с которым истец получил право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире № (строительный) на 3 этаже, секция 2, по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате доли в строительстве выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным документом № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным документом № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным документом № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным документом № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным документом № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным документом № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным документом № от ДД.ММ.ГГГГ, ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным документом № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным документом № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным документом № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным документом № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным документом № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным документом № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.10 Договора от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок окончания строительства - 2 квартал 2007 г.

Подготовленный в рамках исполнения данных функций Договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Юго-Восточным региональным пограничным управлением ФСБ РФ в лице ОКП «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» о совместном строительстве жилых домов в Советском районе г.Самара по адресу: <адрес> признан в дальнейшем сторонами незаключенным, при этом функции заказчика - застройщика ООО «<данные изъяты>» продолжало до сентября 2010 г. до отзыва доверенности «Пограничным управлением».

Для завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «Пограничное управление ФСБ РФ по Саратовской и Самарской областям» и ООО «Луч» заключен Договор, согласно которому функции заказчика-застройщика многоквартирного жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, передано ООО «Луч». Договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Луч» взяло на себя обязательство по заключению договора переуступки права требования, в соответствие с Договором от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Луч» и истцом заключен агентский договор №, в соответствие с которым истец поручил ООО «Луч» произвести заключение Договора долевого участия в строительстве спорной квартиры, причем оплата долевого участия была учтена путем проведения взаимозачета, в соответствие с Приложением № к настоящему договору, оплатой, произведенной истцом ООО «<данные изъяты>». Таким образом, истец выполнил обязательства предусмотренные договором в полном объеме, по согласованию с Инвестором.

Во исполнение агентского договора Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Пограничное управление ФСБ РФ по Саратовской и Самарской областям» спорная квартира передана ООО «Луч».

Однако, в государственной регистрации права Договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

В настоящий момент жилой дом построен полностью, произведена инвентаризация с уточнением площадей квартиры №, на 3 этаже, секция 2, в доме <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м, жилой площадью 17,5 кв. м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом ) 40,4 кв.м.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации Советского района г. Самара жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями присвоен адрес: <адрес>

Однако до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, поскольку ответчик не заключил основной договор, не передал истцу его долю в строительстве жилого дома в собственность и не ввел объект в эксплуатацию.

Строительство жилого дома, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

Ответчик в указанный в договоре срок обязательств по передаче истцу жилого помещения, указанного в инвестиционном договоре не произвел. В настоящее время строительство объекта завершено на 90%, но дом в целом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Следовательно, дом, в котором расположено проинвестированное истцом жилое помещение, является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 236 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций», соответственно - объект фактически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истец приобрел право собственности на объект незавершенного строительства - в части проинвестированного истцом жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Медведевой О.Г. удовлетворить.

Признать за Медведевой О.Г. право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв. м, жилой площадью 17,5 кв.м, подсобной площадью 20,6 кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 40,4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                              Н.В.Сергеева