Решение по делу № 2-1364/2020 ~ М-34/2020 от 09.01.2020

Дело №2–1364/2020

Решение

Именем Российской Федерации

16 июня 2020 года                      г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе

судьи Залман А.В.,

при секретаре Файрузовой Ю.М.,

с участием представителя истца Потребительского кооператива «Башипотека» – Дмитриева А.И., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан – Юскаевой Э.Р., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., третьего лица Виноградовой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского кооператива «Башипотека» к Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан о взыскании долга с кредитора наследодателя,

установил:

ПК «Башипотека» обратилось в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, в котором просит признать имущество – квартиру расположенную по адресу: <адрес> выморочным имуществом; признать указанную квартиру муниципальной собственностью городского округа <адрес> Республики Башкортостан; взыскать с ответчика, в рамках наследуемого имущества, в пользу КПК «Башипотека», долг в размере: 80 113,57 руб. путем обращения взыскания на предмет залога – квартиру расположенную по адресу: <адрес> установить начальную продажную цену предмета залога; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 603 руб.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ФИО1 являлась собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> Данная квартира была приобретена ФИО1 с использованием заемных средств предоставленных ей истцом и является предметом залога. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась членом КПК «Башипотека». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила целевой заем в размере 449 964,86 руб. В соответствии с договором целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 должна была возвращать заем частями ежемесячно в соответствии с графиком возврата целевого займа. Ежемесячный платеж составляет 9 374,27 руб. Кроме того, ФИО1, являясь членом КПК «Башипотека», на основании Устава КПК «Башипотека» и на основании Положений КПК «Башипотека» обязана была вносить ежемесячно членский взнос, вносимый на этапе рассрочки в размере 791,67 руб. (1% в год от стоимости квартиры) и членский взнос в резервный фонд в размере 1583,33 руб. (2 % в год от стоимости квартиры). До ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 относительно исправно вносила платежи установленные договором целевого займа и локальными документами заявителя. С июня 2017 года ФИО1 перестала вносить платежи установленные договором целевого займа и локальными документами заявителя, не добросовестно выполняла обязательства, изложенные в договоре целевого займа, и не добросовестно исполняла обязательства члена кооператива. В силу закона квартира, принадлежащая ФИО1 является предметом залога, где залогодержателем является истец. На ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числиться просроченная задолженность: целевой заем – 37 496,99 руб., членский взнос, вносимый на этапе рассрочки – 7 916,70 руб., взнос в Фонд обеспечения обязательств (ФОО) – 17 275,04 руб., неустойка – 17 424,84 руб. Всего 80 113,57 руб. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной отделом ЗАГС г,Стерлитамака ГК РБ по делам юстиции. Наследственное дело на ФИО1 не найдено. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан, который ДД.ММ.ГГГГ вынес определение об отказе в принятии искового заявления ссылаясь на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании».

Представитель истца ПК «Башипотека» в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представителя ответчика Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан – Юскаева Э.Р. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Третье лицо Виноградова Е.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Нотариус Максютова А.Х. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Выслушав мнения сторон, изучив и оценив материалы дела, материалы дела правоустанавливающих документов, суд пришел к выводу, что исковые требования ПК «Башипотека» являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 810 ГК РФ в части 1 устанавливается, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Данные положения согласно ч.2 ст.819 ГК РФ распространяются и на отношения по кредитному договору.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи комнаты, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность комнату № общей площадью 21,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Вышеуказанная комната продается за 950 000 руб. Покупатель выплачивает продавцу денежные средства в сумме 500 035,14 руб. в день подписания договора. Оставшиеся деньги в сумме 449 964,86 руб. покупатель обязуется произвести расчет полностью наличными денежными средствами продавцу настоящего договора в течение 5 (пяти) банковских дней.

Комната приобретается покупателем с использованием заемных средств, предоставляемых покупателю Кредитным потребительским кооперативом «Башипотека» согласно договору целевого займа из Фонда финансовой взаимопомощи КПК «Башипотека» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Башипотека» и ФИО1 заключен договор целевого займа в размере 449 964,86 руб.

В соответствии с договором целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 должна была возвращать заем частями ежемесячно в соответствии с графиком возврата целевого займа. Ежемесячный платеж составил 9 374,27 руб. Целевой заем предоставляется на срок 48 мес., на беспроцентной (безвозмездной) основе.

Исполнение обязательства по возврату целевого займа заемщиком обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотекой) комнаты, расположенной по адресу: <адрес> А.

Кроме того, ФИО1, являясь членом КПК «Башипотека», на основании Устава КПК «Башипотека» и на основании Положений КПК «Башипотека» обязана была вносить ежемесячно членский взнос, вносимый на этапе рассрочки в размере 791,67 руб. (1% в год от стоимости квартиры) и членский взнос в резервный фонд в размере 1583,33 руб. (2% в год от стоимости квартиры).

ПК «Башипотека» надлежащим образом исполнил обязательства по предоставлению денежных средств.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит комната по адресу: <адрес>А.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ, комната по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 Зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу КПК «Башипотека».

До мая 2017 года ФИО1 вносила платежи установленные договором целевого займа и локальными документами заявителя.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС <адрес> комитета Республики Башкортостан по делам юстиции.

Согласно сведений администрации сельского поселения Скворчихинский сельсовет муниципального района <адрес>, ФИО1 была зарегистрирована по адресу: РБ, <адрес>, Скворчихинский с/с, <адрес>. Снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариальная палата Республики Башкортостан на запрос суда сообщает, что в Единой информационной системе нотариата Российской Федерации (ЕИС), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. наследственное к имуществу ФИО1, умершей 30.10.2017г., зарегистрированным не значится.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Из архивной выписки, представленной ОМВД России по <адрес> следует, что ФИО1 документирована паспортом: гражданина Российской Федерации серии 8013 № выданным ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании паспорта гражданина Российской Федерации серии 0104 № выданного ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в связи с непригодностью к использованию.

Согласно ответу МБУ «Комбинат спецобслуживания населения» № от ДД.ММ.ГГГГ захоронение ФИО1 произведено по разрешению УМВД России Стерлитамаку от ДД.ММ.ГГГГ №, дата захоронения ДД.ММ.ГГГГ, место захоронения: <адрес> Стерлитамакского бюро судебно-медицинской экспертизы №.

ДД.ММ.ГГГГ. по разрешению УМВД России <адрес> № осуществлено захоронение невостребованных трупов граждан, обнаруженных в период с октября 2017 года по настоящее время – ФИО1 обнаруженой в комнате общежития по адресу: <адрес>, по постановлению ст.следователя по СО по <адрес> СУ СК ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа УПФР в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обращений за недополученными суммами страховой пенсии, накопительной пенсии ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировано.

Региональным центром сопровождения операций розничного бизнеса ОЦ г.Н.Новгород ПАО Сбербанк представлена выписка по счету ФИО1 с даты смерти по ДД.ММ.ГГГГ. Со счетов, открытых на имя ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ смерти) – ДД.ММ.ГГГГ не производилось выплаты компенсации на оплату ритуальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес>.

По определению от ДД.ММ.ГГГГ в принятии заявления КПК «Башипотека» отказано.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В ст.1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит, в том числе, жилое помещение, находящееся на соответствующей территории.

Согласно п.3 ст.1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Согласно п.п. 14, 58, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п.1 ст.1175 ГК РФ). Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст.1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется. Из пункта 4 указанной статьи следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, требования истца о признании комнаты выморочным имуществом являются обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчик по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. ненадлежащим образом выполнял свои обязательства, что подтверждается расчетом исковых требований по договору, в соответствии с которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится просроченная задолженность: целевой заем – 37 496,99 руб., членский взнос, вносимый на этапе рассрочки – 7 916,70 руб., взнос в Фонд обеспечения обязательств (ФОО) – 17 275,04 руб., неустойка – 17 424,84 руб. Всего 80 113,57 руб. Кроме того, истец понес расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 603 руб. при подаче иска в суд, подлежащие взысканию в порядке ст.ст. 98, 103 ГПК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, допускается обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя, который, согласно положений ст.334 ГК РФ, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствие со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст.3 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ипотекой обязательством либо федеральным законом.

Согласно ст.50 вышеназванного Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998г. залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3, 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как предусмотрено ст.13 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

Установлено, что недвижимое имущество – <адрес>, приобретенная в собственность ФИО1 на денежные средства, предоставленные КПК «Башипотека» по договору целевого займа ДД.ММ.ГГГГ, была заложена по ипотеке.

В настоящее время законным владельцем закладной, по которой является истец ПК «Башипотека».

Требованиями п.3 ст.46 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу п.4 ст.50 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отсутствуют.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 вышеназванного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определение сторонами залоговой стоимости имущества при заключении договора ипотеки, само по себе не указывает о том, что на момент разрешения спора в суде между сторонами имеется аналогичное соглашение о стоимости заложенного имущества в целях обращения на него взыскания в судебном порядке. Поэтому, в случае наличия между сторонами спора о размере начальной продажной стоимости заложенного имущества, допустимым и достоверным доказательством может являться лишь заключение эксперта, составленное в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

По определению Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости залогового имущества, производство которой поручено экспертам ООО «АшкадарЭксперт».

Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость комнаты №А <адрес> составляет 520 000 руб.

Представленное экспертное заключение содержит вводную часть, исследовательскую часть, в которой описываются процесс исследования и его результат, дано научное объяснение установленных фактов, подробно описаны методы и технические приемы, использованные экспертом при исследовании фактических обстоятельств. Содержание ответов эксперта отражает весь ход экспертного исследования.

Таким образом, суд признает заключение эксперта № полным, научно обоснованным, достаточно ясным, тогда как оснований для вывода об обратном, то есть о необоснованности и наличии сомнений в правильности указанного заключения сторонами не представлено и у суда не имеется.

Данное экспертное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о проведении повторной судебной экспертизы не заявлено.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд пришел к выводу, что основания для отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество – спорную комнату, в том числе, предусмотренные п.2 ст.348 ГК РФ, в данном случае отсутствуют.

Стороны против определения начальной стоимости квартиры для продажи с публичных торгов в размере, установленном по результатам проведения судебной экспертизы в сумме 520 000 руб. не возражали.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ПК «Башипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество – комнату №а <адрес> Республики Башкортостан, подлежат удовлетворению, при этом суд считает, необходимым определить начальную продажную стоимость в размере 520 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ № <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 18.09.2013░. ░ ░░░░░░░ 80 113,57 ░░░., ░░ ░░░░░░░ 37 496,99 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, 7 916,70 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, 17 275,04 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, 17 424,84 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 8 603 ░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 520 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

.