Решение по делу № 2-1395/2016 ~ М-1216/2016 от 19.07.2016

Дело №2-1395/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 августа 2016 г.                   г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова А.Г.,

с участием истца Хисамутдиновой Р.Х.,

при секретаре Шарафутдиновой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хисамутдиновой Р.Х. к администрации городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на незавершенные строительством объекты,

у с т а н о в и л:

    Хисамутдинова Р.Х. обратилась в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к администрации городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, приобрела земельный участок по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке она построила фундамент жилого дома, фундамент хозблока, скважину водоснабжения. Срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, для пролонгации договора аренды земельного участка ей необходимо признать право собственности на объекты незавершенного строительства. Просит признать за ней право собственности на фундамент жилого дома и фундамент хозблока, расположенные по указанному адресу.

В судебном заседании истец Хисамутдинова Р.Х. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – и.о. главы администрации городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ ФИО1 в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

    Как видно из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Дюртюлинского района и г.Дюртюли и ФИО1 заключен договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства и обслуживания индивидуального жилого дома сроком по ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уступила свои права и обязанности по договору аренды земельного участка Хисамутдиновой Р.Х. за <данные изъяты>

    Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости, на земельном участке по указанному адресу расположены незавершенные строительством объекты – фундамент жилого дома площадью 150 кв.м, фундамент хозблока площадью 81 кв.м, скважина водоснабжения.

Каких-либо документов, содержащих технические характеристики и техническое состояние объектов незавершенного строительства (технический паспорт, кадастровый паспорт, результаты обследования) истцом не представлено.

Принимая во внимание, что объекты незавершенного строительства возведены истцом на законных основаниях на земельном участке, принадлежавшим ему на основании договора аренды, суд, не выходя за пределы заявленных требований, находит иск Хисамутдиновой Р.Х. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Хисамутдиновой Р.Х. к администрации городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на незавершенные строительством объекты удовлетворить.

Признать за Хисамутдиновой Р.Х. право собственности не назавершенные строительством объекты – фундамент жилого дома общей площадью <данные изъяты>, фундамент хозблока общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд РБ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г.Хасанов